中新網(wǎng)1月5日電 據《國際金融報》報道，限制外資炒房的政策并未阻礙外資對中國內地尤其是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資步伐。根據戴德梁行投資部估算，2006年外資在上海投資成交總面積達100萬(wàn)平方米，總成交價(jià)值超過(guò)162億元，比2005年的投資額大漲143%，成交面積亦達到2005年的3倍之多。
據悉，2005年外資在上海投資成交總面積超過(guò)32萬(wàn)平方米，總價(jià)值66.87億元。戴德梁行投資部董事葉建成表示：這一數字在當時(shí)看來(lái)已經(jīng)很大，然而去年上海的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的火爆超出很多人的想象。
“由于上海能夠整幢成交的項目稀少以及價(jià)格的不斷攀升，而二三線(xiàn)城市更是缺少成熟的投資物業(yè)，今年外資將更多采取與國內房地產(chǎn)商進(jìn)行項目合作的模式�！比~建成認為，“從此前這類(lèi)的合作我們可以看到，當地優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商往往擁有一定的土地儲備，善于處理與政府和銀行的關(guān)系，而這正是外資擴張中所最急需解決的問(wèn)題�！�
從投資者的來(lái)源國家看，2005年來(lái)自美國的投資基金達到了70%左右，而去年歐洲及亞洲國家則成為了生力軍，與美國各據半壁江山，并且投資種類(lèi)日益多元化�！�2005年僅摩根士丹利和少數私募基金對上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)感興趣，而2006年以來(lái)，越來(lái)越多的歐洲、亞洲閑散資金希望能夠長(cháng)期持有上海的物業(yè)，他們的信心和策略完全沒(méi)有因為宏觀(guān)調控而產(chǎn)生變化，預計今年將會(huì )繼續進(jìn)一步投資�！保ㄠ囆瘢�
