近日，深圳、江蘇、浙江等地頻繁出現有投資人通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款“加按揭”方式套現投資股市的情況。經(jīng)記者多方了解，上海市場(chǎng)上亦有類(lèi)似做法在二手房中介機構或銀行中流傳開(kāi)來(lái)。
“我們可以做到加按揭‘提現’，最快10天左右就能拿到現金�！鄙虾Ｒ患掖笮椭薪闄C構門(mén)店經(jīng)理向記者介紹。上述人士稱(chēng)，上個(gè)月經(jīng)他親手辦理的這種業(yè)務(wù)有好幾筆，其中一個(gè)位于上海浦東區核心地段的物業(yè)，僅通過(guò)“加按揭”方式套現金額就高達200萬(wàn)元。
上述中介經(jīng)理稱(chēng)，此前這種做法多用于購房者二次置業(yè)的資金補足�！白罱欢螘r(shí)間，確實(shí)有不少投資人有將‘加按揭’套現資金投入股市的需求�！�
一家股份制商業(yè)銀行人士坦言，利用“加按揭”獲取資金炒股的現象并不能杜絕，尤其是在某些房貸風(fēng)險控制比較薄弱的銀行，為在短期內搶占市場(chǎng)份額，有可能放寬審查力度。
所謂“加按揭”，是指購房人在原有房產(chǎn)已經(jīng)處于抵押貸款的情況下，可以憑借新的房產(chǎn)估值，補充增加額度內的貸款。中介機構人士舉例稱(chēng)，如果一套評估價(jià)格達到90萬(wàn)元的房產(chǎn)，目前已有20萬(wàn)元抵押貸款未還，那么依據最高可貸7成的規定，這套房產(chǎn)實(shí)際的貸款最高額為63萬(wàn)，減去已經(jīng)貸出的20萬(wàn)元，購房人可向銀行再貸出20至30萬(wàn)元。
“轉加按揭”業(yè)務(wù)最早由深圳發(fā)展銀行在2006年6月提出。目前，上海市大多數中資銀行都開(kāi)設有此業(yè)務(wù)。
不過(guò)，在股市投資一片火熱的情況下，“加按揭”已經(jīng)成為投資人又一融資可選方案。
除了表示可操作“加按揭”貸款外，上海另一家小型地方中介機構人士也透露，因為銀行對資金使用渠道有所要求，貸款人直稱(chēng)貸款資金用于投資股市是行不通的。不過(guò)，“加按揭”貸款在用途上可用于房屋裝修，因此幫助貸款人出具假的裝修證明成為了中介機構的又一“特殊服務(wù)”。
某股份制商業(yè)銀行上海分行個(gè)人信貸中心高管指出，隨著(zhù)越來(lái)越多銀行加入到按揭貸款爭奪競爭中，中小銀行的業(yè)務(wù)拓展更為艱難。由此引發(fā)的貸款品種創(chuàng )新直接導致最近三個(gè)月以來(lái)，轉加按揭業(yè)務(wù)同比增長(cháng)速度非�？�。
一邊是中小銀行為了爭奪貸款業(yè)務(wù)大開(kāi)轉按揭方便之門(mén)，一邊是股市投資者熱切尋找資金來(lái)源，轉按揭貸款資金入市炒股就成了資本市場(chǎng)一道特殊的風(fēng)景。
其實(shí)，對于房產(chǎn)貸款入股市之說(shuō)，監管部門(mén)早有規定。去年年底，中國銀監會(huì )下發(fā)的97號文件明確要求，銀行業(yè)金融機構要切實(shí)加強個(gè)人消費貸款管理，防止消費貸款變相流入股市。
日前，上海銀監局人士在接受《上海證券報》采訪(fǎng)時(shí)表示，目前商業(yè)銀行推動(dòng)個(gè)人金融服務(wù)大多以消費貸款為主打產(chǎn)品，從監管角度來(lái)說(shuō)強調“用途真實(shí)的消費貸款”，但是具體到操作階段因為沒(méi)有做法上的嚴格規定，也不排除某些銀行在風(fēng)險控制上打擦邊球的情況�！皬哪壳罢莆盏那闆r來(lái)，加按揭業(yè)務(wù)的風(fēng)險主要還是存在于中介客戶(hù)提供購房或消費證明的真實(shí)性審查上，這一環(huán)節又主要依賴(lài)于中介機構的規范操作及銀行審核能力的提高�！�
(來(lái)源：上海證券報 作者：于兵兵 鄒靚）
