去年關(guān)于“90平方米／70%”的房地產(chǎn)政策，使今后大戶(hù)型開(kāi)發(fā)受到了嚴格的限制，從客觀(guān)來(lái)說(shuō)，這將造成未來(lái)市場(chǎng)上大戶(hù)型二手房的“稀缺性”，從而使大戶(hù)型二手房一時(shí)之間備受追捧，而小戶(hù)型二手房由于其高性?xún)r(jià)比，也吸引了越來(lái)越多消費者的眼球。那么，到底大戶(hù)型和小戶(hù)型各有什么優(yōu)勢呢？
(一)購買(mǎi)價(jià)格：大戶(hù)型二手房的總價(jià)較高，在地段稍好的大戶(hù)型動(dòng)輒就要上百萬(wàn)，再加上裝修的費用等等原因，成本非常高。小戶(hù)型的總價(jià)相對較低，因而首付價(jià)格較低，月供也比較輕松，性?xún)r(jià)比更高。
(二)戶(hù)型設計：大戶(hù)型二手房的設計一般從居住者和人性化的設計理念出發(fā)，在戶(hù)型布局設計上下了一番工夫，使業(yè)主能夠最大限度地享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。小戶(hù)型二手房的戶(hù)型設計緊湊，廳、廚、衛面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶(hù)型公寓，以其簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、使用率高的特點(diǎn)吸引了越來(lái)越多的消費者。
(三)投資收益：新政對大戶(hù)型開(kāi)發(fā)的限制，使其“物以稀為貴”的價(jià)值體現正在逐漸顯現，而北京市場(chǎng)有大量的高端消費者，他們的購買(mǎi)力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶(hù)型的投資潛力還是比較大的；而對于小戶(hù)型來(lái)說(shuō)，租賃的需求非常大，北京三百多萬(wàn)流動(dòng)人口，會(huì )給業(yè)主帶來(lái)豐厚的房屋租金，因而，購買(mǎi)小戶(hù)型二手房，靠租金獲取收益比較穩定。
房產(chǎn)專(zhuān)家認為，一些剛參加工作或者剛結婚的年輕人，由于受經(jīng)濟條件的限制，可以考慮購買(mǎi)小戶(hù)型的房子，不要輕易冒險，企圖一步到位；另外對于想投資房產(chǎn)獲取收益的的購買(mǎi)者來(lái)講，理想的租金回報也使得小戶(hù)型成為不錯的選擇。而就大戶(hù)型而言，一般比較適合于那些經(jīng)濟承受能力較強的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì)生活的購買(mǎi)人群。
對于購房者而言，一定要基于自己消費能力選擇適合自己的戶(hù)型，明智的“梯級消費”；而在實(shí)際購房過(guò)程中，戶(hù)型大小只是一方面的指標，除此之外，一定要全面考察和思考環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設施等問(wèn)題，這樣才能避免入住以后可能帶來(lái)的不便利。
(來(lái)源：深圳特區報）
