近段時(shí)間，股市的紅火刺激了人們的投資熱情，不少人開(kāi)始選擇用房產(chǎn)典當的方式來(lái)投資股市。年關(guān)臨近，北京各家典當行生意進(jìn)入旺季。業(yè)內人士透露，北京目前通過(guò)當鋪“以房換款”的金額可能已超過(guò)了15億元，這些人獲取資金后大都投入了股市。
“最近半個(gè)月，差不多每天都有人來(lái)典當房子，房產(chǎn)典當量比半年前增長(cháng)了七成�！本┏侨A夏典當行董事長(cháng)楊永告訴記者，往年接近年關(guān)時(shí)房產(chǎn)典當業(yè)務(wù)量上漲主要是因為一些中小企業(yè)回籠資金，但是今年一個(gè)明顯的特點(diǎn)是，約有三成以上的房產(chǎn)典當客戶(hù)是用換到的資金去炒股。
鋼絲上跳舞的“炒樓”人
記者從華夏、寶瑞通、阜昌等京城典當行了解到，自從去年下半年股市行情看漲之后，房產(chǎn)典當業(yè)務(wù)比以往增長(cháng)明顯。北京典當行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)郭金山表示，房產(chǎn)典當之所以受到投資者青睞，主要是因為房產(chǎn)一時(shí)難以變現，典當手續簡(jiǎn)單、放款迅速，一般而言，典當房子的資金三至七天就可拿到手。因此，相當一部分投資客傾向于把房產(chǎn)抵押給典當行。
方正證券分析師呂小萍分析，與銀行相比，典當行貸款沒(méi)有繁瑣的手續，更加靈活。典當行也沒(méi)有像銀行那樣對客戶(hù)實(shí)行“一刀切”，各家典當行可以自行決斷，這些都是吸引人們當房、當車(chē)炒股的重要原因。
而國家出臺的一系列調控政策，讓不少“炒樓”的人轉戰股市。當房炒股者往往有兩套或多套房子，這里面主要有兩種情況：一種是看到股市上漲后想炒股但是手頭錢(qián)不夠，或者是前期炒股虧本想通過(guò)補倉進(jìn)一步降低成本。向周?chē)H戚朋友借錢(qián)又礙于情面，或者沒(méi)有別的途徑。而房子暫時(shí)不能夠變現，于是“死物變活物”，通過(guò)抵押自己的房產(chǎn)獲得資金炒股；還有一種人認準了股市還要上漲，通過(guò)抵押房產(chǎn)獲得股票，然后再抵押股票獲得更多的資金來(lái)炒股�！斑@種人可能從股市上得到更多的盈利，但風(fēng)險更大。對此，呂小萍表示，這種冒險可能在現在看來(lái)贏(yíng)利的比例比較大，一旦遭遇股市大幅回調，他們要比其他股民承受更大的風(fēng)險。因為股市投資的高風(fēng)險性、典當貸款的高息率注定了這種投資方式是把“雙刃劍”。
股市一波三折“當”房炒股未必合算
“這種行為太瘋狂”。記者熟識的一位金融投資界資深人士表示了這樣的擔憂(yōu)。他給記者算了一筆賬，10萬(wàn)元的典當融資，每個(gè)月要交3000元費用，這意味著(zhù)你的股票每月至少要賺3%以上，才能撈回成本。更重要的是，從經(jīng)濟學(xué)角度看，典當炒股未必合算。
以北京市當房貸款為例，大多典當行的月息在3.2%以上、當金比例在70%左右。這樣擁有一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子就可以貸出70萬(wàn)元，一年的利息支出就是26.88萬(wàn)元。而70萬(wàn)元挪用去炒股，在牛市中獲得50%收益率并不困難，那么收益就是35萬(wàn)元，但除去當息支付后凈收益則僅為8.12萬(wàn)元。然而，如果將這套價(jià)值100萬(wàn)元的房屋出售套現去炒股，一年后再回購同檔次的住房，結果卻大不相同。在扣除相關(guān)稅費后，應該可以拿到90萬(wàn)元左右的賣(mài)房款。賣(mài)了房子投資者接下來(lái)需要租房，按每月3000元租金計算，投資者一年的房租共計3.6萬(wàn)元。于是，投資者可以投資股票的房款為86.4萬(wàn)元。還用上面的50%收益率計算，這位投資者賣(mài)房后一年炒股的收益為43.8萬(wàn)元。再除去每年大約20%的房?jì)r(jià)漲幅，其實(shí)際收益為23.8萬(wàn)元，遠高于典當貸款炒股所獲得的8.12萬(wàn)元收益。
當然，并非鼓勵大家賣(mài)掉自己的住房用于炒股，典當炒股，一般我不贊同。這位金融投資界資深人士表示，畢竟股市風(fēng)險很大，沒(méi)有任何人能保證股市每年能有50%的收益。但從以上分析可以看出，即使在目前股市火爆的境況下，典當炒股也不經(jīng)濟。同時(shí)，目前央行已經(jīng)注意到了股市的急升再次背離了實(shí)際上市公司的經(jīng)營(yíng)水平，今年月初的存款準備金率的上調，表明對于宏觀(guān)投資面，未來(lái)政府仍舊將繼續以“調控”、“緊縮”為主導政策思路，這就決定了未來(lái)的股市發(fā)展將一波三折。因此，在2007年看來(lái)，股市的發(fā)展還不會(huì )和房地產(chǎn)的發(fā)展有交錯的地方。股民應慎重看待股市的高風(fēng)險。
投資客轉戰股市高房?jì)r(jià)有望解凍
“事實(shí)上，由于股票市場(chǎng)的投資價(jià)值持續走高，促使很多投資人開(kāi)始轉向股票市場(chǎng)。一些投資人群為了籌措資金購買(mǎi)股票，開(kāi)始出售所投資的房產(chǎn)，但更多投資者將擁有的房產(chǎn)向銀行進(jìn)行抵押貸款�！北本┬乓惶旆康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司市場(chǎng)部負責人羅煜告訴本報記者，根據“信一天不動(dòng)產(chǎn)”權證部統計資料顯示，近一個(gè)多月來(lái)公司抵押貸款單子明顯大幅度上升，同比上月上漲了23.6%。目前公司抵押貸款的單子，經(jīng)過(guò)調查有50%左右客戶(hù)通過(guò)抵押貸款籌措資金購買(mǎi)股票或投資基金，而且選擇抵押貸款獲得資金的房主數量是出售房產(chǎn)房主的2.3倍，去年11月時(shí)二者比例基本持平。羅煜表示，投資人群為了籌措大量的資金購買(mǎi)股票，通過(guò)抵押貸款獲得資金成為他們目前的主要手段，而且投資者通過(guò)即時(shí)吞吐資金獲利償還銀行抵押貸款利息，較一次性出售房產(chǎn)更具優(yōu)勢。
“股市的趨好也會(huì )帶動(dòng)樓市的利好”。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司市場(chǎng)總監金育松在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，就房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，房?jì)r(jià)已經(jīng)處于高位，同時(shí)在連續兩輪的宏觀(guān)調控之下，房?jì)r(jià)卻繼續保持“高速”增長(cháng)，而2007年對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控將依然繼續，房產(chǎn)投資風(fēng)險更加凸顯。面對股市的趨好和房產(chǎn)投資風(fēng)險的加劇，必然會(huì )出現部分投資房市的資金抽離進(jìn)而轉投股市，緩和房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾，從而對于高漲的房?jì)r(jià)會(huì )起到一定的平抑作用。
(來(lái)源：經(jīng)濟參考報 作者：洛濤)
