本月初，交行與房屋中介千萬(wàn)家推出了二手房交易結算資金托管業(yè)務(wù)。記者采訪(fǎng)了解到，其實(shí)不少中介公司早已采取了這種交易形式。但由于實(shí)施細則沒(méi)有出臺，實(shí)際操作中還不便統一，因此，業(yè)內人士呼吁盡早建立細則，以規范二手房交易資金監管業(yè)務(wù)。
核心名詞：二手房資金監管業(yè)務(wù)
去年底，建設部和央行下發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規范交易結算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求二手房交易通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構必須在銀行開(kāi)立交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)。即由銀行從中作保，房產(chǎn)中介公司在二手房交易中將無(wú)法挪用客戶(hù)資金。
現狀：中介銀行已有類(lèi)似合作
交通銀行于本月宣布和千萬(wàn)家等中介公司聯(lián)手，在北京推出存量房交易結算資金托管業(yè)務(wù)。
北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)周宗楚強調，千萬(wàn)家與交行的此次合作，僅是有關(guān)部門(mén)出臺“資金監管”后的首家，而此前不少中介公司已經(jīng)先后與銀行進(jìn)行了資金接口。
中大恒基副總經(jīng)理王彬則表示，“我們的500家門(mén)店已經(jīng)要求不能進(jìn)入現金交易，而是全部進(jìn)入銀行賬戶(hù)�！彼忉屨f(shuō)，賣(mài)方收取訂金后雙方共同商議攜帶雙方所簽署的上述合同共同去中大恒基指定的監管銀行，簽訂資金監管協(xié)議。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域總經(jīng)理寇海龍不久前在新浪房產(chǎn)舉行的一個(gè)論壇上表示，大概2005年9月份公司就已經(jīng)跟浦發(fā)銀行在進(jìn)行這項業(yè)務(wù)了。
每筆交易都是一個(gè)個(gè)案
寇海龍表示，“但從客戶(hù)選擇來(lái)講，當然現在還不是很多，從我們成交量來(lái)看能有30%多不到40%的客戶(hù)選擇這種資金監管�！辈贿^(guò)，現在從監管辦的這些手續來(lái)看，部分客戶(hù)可能還不是百分之百都需要這種資金監管。
鑫尊置地總經(jīng)理劉軍告訴記者，通過(guò)我們公司進(jìn)行資金監管的筆數在每個(gè)月過(guò)戶(hù)的里面不到50%，不過(guò)，因為以前沒(méi)有明確資金監管這個(gè)情況，兩個(gè)人是先打款先過(guò)戶(hù)？每筆交易都是一個(gè)個(gè)案，雖然公司有規定，但是碰到特殊的客戶(hù)，又要推翻相關(guān)的流程。同時(shí)，還有一部分涉及幫他墊尾款的情況，“要還貸的二手房中介公司還要墊尾款，整個(gè)流程中的變化會(huì )比較多�！�
預測：監管細則一季度出臺
盡管不少中介公司都在和銀行進(jìn)行著(zhù)資金監管業(yè)務(wù)，但二手房交易資金監管要真正地落實(shí)還需要一段時(shí)期的過(guò)渡。
“我愛(ài)我家”副總經(jīng)理胡景輝指出，目前，建設部和央行所發(fā)布的這個(gè)政策，在全國各地實(shí)施時(shí)，地方政府很有可能進(jìn)一步出臺細則細化和完善該政策。據了解，北京市建委與央行營(yíng)業(yè)管理部正在制定相關(guān)細則，今后中介機構必須將交易結算資金交銀行監管，但是中介機構可以自主選擇與哪家銀行合作。與此同時(shí)，北京各中介機構對于原有的交易流程、服務(wù)規范、買(mǎi)賣(mài)合同等也需要時(shí)間進(jìn)行修改和調整，“估計這個(gè)過(guò)程大概需要兩個(gè)月以上的過(guò)渡時(shí)期�！�
“根據有關(guān)部門(mén)的要求，資金監管的細則會(huì )在一季度出臺�！北本┓康禺a(chǎn)中介協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)周宗楚在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，不過(guò)，具體日期還未最終確定。另外，對于此前有關(guān)部門(mén)可能會(huì )指定銀行進(jìn)行“資金監管”的說(shuō)法，周宗楚予以否認。(張翼 甄世宇)
