新年快到了，對于急于入住新房的“急性子”買(mǎi)家們，買(mǎi)現樓實(shí)在是不錯的選擇。今年春節樓市，各區都有一些現樓銷(xiāo)售，大部分是擁有一定規模的社區尾貨單位。選擇現樓不僅可即買(mǎi)即住，質(zhì)量也更好把關(guān)，但淘現樓也有諸多要注意的因素，才能淘到又靚又平的好現樓。
買(mǎi)現樓好處多
購買(mǎi)現樓的最大好處，是可以將工程質(zhì)量及房子現狀細細考察一番。一般而言，現在大部分購房者買(mǎi)的都是期樓，有時(shí)貨不對板，實(shí)在是煩心的事情，購買(mǎi)現樓平?jīng)]有這樣的煩惱了。
既然是現樓，樣板房是可以不看的。這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)家更多可以通過(guò)現場(chǎng)考察的方法來(lái)決定是否購買(mǎi)。如看毛坯房的建筑質(zhì)量，觀(guān)察做工的精細程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設備的質(zhì)量及位置的合理性等。重點(diǎn)看有無(wú)滲水。還要重點(diǎn)觀(guān)察廚廁的天花板、角落有沒(méi)有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況，其實(shí)看樓要“上下兼顧”。對于買(mǎi)頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問(wèn)題可以及早發(fā)現。
屋內要細細考察，屋外也必須仔細檢查一番。比如要看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業(yè)用房，樓梯沒(méi)有應急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。另外還可以向已入住的居民或警衛、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無(wú)其他潛在的問(wèn)題、糾紛等等。
買(mǎi)尾貨可砍價(jià)
一般來(lái)說(shuō)，現樓有可能是樓盤(pán)剩下的尾貨單位，有可能是一些位置不佳的、或朝向不佳的。而發(fā)展商也很有可能因為剩下的單位不多而急于出手，這個(gè)時(shí)候，砍價(jià)是不可缺少的省錢(qián)秘笈。
通常銷(xiāo)售人員對于購房者提出的讓價(jià)要求，可能會(huì )在權限范圍內每平方米讓個(gè)幾十元。對此，購房者可不要滿(mǎn)足于這個(gè)價(jià)格，而應進(jìn)一步提出讓價(jià)的要求。只有讓銷(xiāo)售人員請出業(yè)務(wù)主管，購房者才有可能進(jìn)一步把價(jià)格給談下去。而無(wú)論如何，砍價(jià)是購房必備的一招，無(wú)論你有多么強烈的購買(mǎi)欲望，總之不可輕易流露出來(lái)，而要讓銷(xiāo)售人員一步步將可能給的折扣和優(yōu)惠都給出來(lái)。（詹青）
