一方面是高房?jì)r(jià)下北京商品住房交易量正在萎縮，另一方面是股市“牛氣”吸引了不少分流的資金。對此，昨日參加搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)論壇的專(zhuān)家分析，2007年北京住房的供應量較去年會(huì )有較大幅度的增長(cháng)，加之宏觀(guān)調控效果的逐步顯現，房?jì)r(jià)漲幅將有所下降，因此，房產(chǎn)的收益率也會(huì )隨之下滑，但房地產(chǎn)的長(cháng)期持有價(jià)值仍然看好。
北京樓市步入淡季
根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，今年1月份，北京市期房網(wǎng)上日均簽約373套，日均簽約面積47574平方米，其中，住宅日均簽約308套，日均簽約面積37304平方米；同期，現房網(wǎng)上日均簽約110套，日均簽約面積15819平方米，其中，住宅日均簽約74套，日均簽約面積11268平方米。
2007年1月份環(huán)比2006年12月份，全市期房網(wǎng)上簽約減少212套，日均簽約面積減少29408平方米，期房住宅日簽約減少152套，日均簽約面積減少16859平方米；同期，現房網(wǎng)上日均簽約增加17套，日均簽約面積增加1021平方米，其中，住宅日均簽約面積增加5套，日均簽約面積增加1500平方米。
業(yè)內人士指出，今年1月份，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)步入了低谷，環(huán)比去年12月，需求降低了28.8%。雖然銷(xiāo)售低迷有季節性因素，但高房?jì)r(jià)使得居民對房產(chǎn)的購買(mǎi)力下降，也是重要原因之一。
中大恒基的監測數據顯示，1月新開(kāi)盤(pán)共計40個(gè)，項目開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)已達每平方米11708元。一位房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)理指出，雖然目前開(kāi)盤(pán)均價(jià)依然堅挺，但銷(xiāo)售情況相比上月開(kāi)始進(jìn)入休眠期，大部分樓盤(pán)銷(xiāo)量不盡如人意。
投資收益率或將下滑
北京市地稅局日前公布，從2月1日起，個(gè)人出租房屋收入將嚴格按照5%綜合征收率征稅，其中包括征收率為0.5%的個(gè)人所得稅、征收率為4.5%的其他地方個(gè)稅。
業(yè)內人士介紹，以前有關(guān)這一稅種的交繳率并不是很高，這主要是與出租房屋業(yè)主的納稅意識不強以及征管難度較大有關(guān)。不過(guò)政府重申將嚴征此稅，配套的北京市《房屋租賃管理辦法》即將出臺。
我愛(ài)我家副總裁胡景暉指出，新房屋租賃管理辦法主要是推動(dòng)強制登記備案，同時(shí)政府有籌劃配備6000到20000名房屋租賃協(xié)管員。他認為，強制登記備案和強制征稅5%是不可逆轉的政策。
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