截止到2007年1月底，北京市建委共批準銷(xiāo)售許可證50個(gè)，總批準銷(xiāo)售面積161.6萬(wàn)平方米。環(huán)比2006年12月，獲批個(gè)數下降15.3%，預售面積增長(cháng)3.9%；同比去年同期，獲批項目個(gè)數下降25.4%，獲批預售面積減少46.4%，市場(chǎng)供應降幅較大。
而中大恒基的監測數據顯示，1月新開(kāi)盤(pán)個(gè)數共計40個(gè)，項目開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)11708元/平方米，環(huán)比2006年12月，整體均價(jià)增長(cháng)12.9%。
郊區供應比重大
根據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統計，2月份開(kāi)盤(pán)項目位于五環(huán)以外的共14個(gè)，占開(kāi)盤(pán)總量的50%；四至五環(huán)間開(kāi)盤(pán)項目共6個(gè)，四環(huán)內共有8個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。五環(huán)外已經(jīng)成為商品房供給的主要區域，而四環(huán)內可供開(kāi)發(fā)土地逐步減少，開(kāi)盤(pán)項目也將趨減。
市場(chǎng)分析人士指出，隨著(zhù)北京城區內土地日益稀缺，以及城市化進(jìn)程加快，以往多處于中心城區的住宅項目也順應郊區化的趨勢，新開(kāi)盤(pán)數量將逐環(huán)線(xiàn)遞增。今后，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)成本和房?jì)r(jià)的提高，京城四環(huán)內新開(kāi)發(fā)的商品住宅項目將以中高檔樓盤(pán)為主。
在住宅郊區供應比重增大的背景下，北京南部房?jì)r(jià)的漲幅也引人注目。記者在統計今年1月位于南四環(huán)的新盤(pán)售價(jià)時(shí)發(fā)現，不少新盤(pán)的均價(jià)已經(jīng)接近每平方米10000元，其中普通住宅均價(jià)約為8300元/平方米。
業(yè)內人士表示，目前在北京四環(huán)以?xún)�，東部、北部、西部已相繼飽和，因此未來(lái)四環(huán)內主要的住宅供應將由南城完成。
北京市土地整理儲備中心的統計數據顯示，在目前擬定出讓的74塊土地中，數量最多的為豐臺區，達到10宗。2007年1月，北京土地成交共計5宗，成交面積54.08萬(wàn)平方米。成交土地中，單塊面積最大的地塊位于大興區亦莊經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，是今年1月份成交土地中唯一一塊住宅用地。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部主任王志偉分析，2007年，軌道周邊區域和新興熱點(diǎn)區域房?jì)r(jià)上漲幅度會(huì )較大。
供給瓶頸依然突出
截止到2007年1月底，北京市建委共批準銷(xiāo)售許可證50個(gè)，總批準銷(xiāo)售面積161.6萬(wàn)平方米，其中，住宅項目35個(gè)。住宅獲批上市套數為8604套，獲批面積為99.02萬(wàn)平方米。環(huán)比2006年12月，獲批個(gè)數下降15.3%，預售面積增長(cháng)3.9%；同比去年同期，獲批項目個(gè)數下降25.4%，獲批預售面積減少46.4%，市場(chǎng)供應降幅較大。
與此相呼應，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的先行指標也在下降。
北京市統計局數據顯示，2006年，北京商品房施工面積下降，其中住宅施工面積降幅較大。商品房施工面積10483.5萬(wàn)平方米，比上年下降2.5%；住宅施工面積6311.3萬(wàn)平方米，比上年下降13.3%。
商品房竣工面積和空置面積也都雙雙減少。2006年全市商品房竣工面積3193.9萬(wàn)平方米，比上年下降15.3%。2006年年底，商品房空置面積1039.7萬(wàn)平方米，比上年下降24.3%。其中住宅空置面積494.1萬(wàn)平方米，比上年下降38.2%。
中大恒基的監測數據顯示，1月新開(kāi)盤(pán)個(gè)數共計40個(gè)，其中純新盤(pán)上市5個(gè)，其余均為老項目后期，項目開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)11708元/平方米。環(huán)比2006年12月，整體均價(jià)增長(cháng)12.9%。
業(yè)內人士分析，1月份中高檔住宅的新增供應大幅度上漲，是提升整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)的主要原因。開(kāi)盤(pán)均價(jià)在每平方米5000元以下的項目?jì)H有4個(gè)，占放盤(pán)總數的10%，是分別位于昌平、房山、通州的普通住宅項目；每平方米5001至8000元的項目開(kāi)盤(pán)數9個(gè)，占22.5%；每平方米8001至12000元間的項目12個(gè)，占30%；而每平方米12000元以上的項目所占比例最大，為15個(gè)，占37.5%。
一位房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)理指出，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供應偏緊，有季節性因素。春節前夕是銷(xiāo)售淡季，大多數開(kāi)發(fā)商有意避開(kāi)銷(xiāo)售淡季，希望首次開(kāi)盤(pán)時(shí)在銷(xiāo)售量及價(jià)格上獲得雙贏(yíng)。另外，2006年調控帶來(lái)的資金回籠壓力也影響了新盤(pán)上市的節奏。他指出，雖然開(kāi)盤(pán)均價(jià)依然堅挺，但銷(xiāo)售情況相比上月開(kāi)始進(jìn)入休眠期，大部分樓盤(pán)銷(xiāo)量不盡如人意。(林喆)
