北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數據顯示，本月無(wú)論獲批預售許可證項目數量、開(kāi)盤(pán)數量，還是成交量都比去年12月有明顯下降。專(zhuān)家分析，除了有淡季因素外，與開(kāi)發(fā)商和購房人各自所持的心態(tài)也息息相關(guān)。
放量減少凸顯開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”心態(tài)
數據顯示，截止到1月28日，本市共有26個(gè)住宅項目獲得預售許可證，22個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，在開(kāi)盤(pán)項目中，僅有2個(gè)新盤(pán)項目，其余20個(gè)均為老項目后期。而去年12月，共有37個(gè)住宅項目獲得預售許可證，50個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，其中新盤(pán)9個(gè)，老項目后期41個(gè)。本月開(kāi)盤(pán)數尚不足上月的一半。和去年同期相比，開(kāi)盤(pán)項目數量多14個(gè)，主要原因是去年1月正趕上春節假期。今年1月，離春節尚有時(shí)日，開(kāi)發(fā)商卻已明顯放緩了入市腳步。
不難看出，自去年下半年開(kāi)始的樓市放量趨減的說(shuō)法，在今年1月份再次得到了充分印證。北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(cháng)黃興文認為，“放量減少一方面有去年‘90平方米七成令’后，一些項目需要變更規劃的原因，另一方面每年的1月份，尤其是春節前的一段時(shí)間是樓市銷(xiāo)售的淡季，開(kāi)發(fā)商并不希望在這個(gè)節骨眼上推出項目，因此不急于領(lǐng)取預售許可證，一些項目盡管在1月份領(lǐng)取了預售許可證，開(kāi)發(fā)商卻更愿意把優(yōu)良樓盤(pán)暫時(shí)‘捂’起來(lái)，留到春節以后入市�！�
按照北京現行的政策，開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取預售許可證后三天內必須開(kāi)盤(pán)，但同時(shí)規定，只要有一棟樓在售就算開(kāi)盤(pán)。因此，對于眾多拿到預售許可證而又有前期在售的項目來(lái)說(shuō)，“捂”住不賣(mài)也是完全可以做到的。
銷(xiāo)量下降驗證消費者觀(guān)望心態(tài)
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據還顯示，今年1月1-28日四周時(shí)間，本市住宅交易量為10806套，其中期房8694套，現房2112套。住宅總交易量比去年12月減少5602套，期房和現房分別減少5576套和26套。和去年同期春節當月相比，總交易量也有116套的差距。
黃興文分析，去年開(kāi)始的新一輪宏觀(guān)調控已進(jìn)入到關(guān)鍵時(shí)期，外資買(mǎi)房受到了限制，投資購房也在一定程度上得到了遏制，真正需求住房的人不少在持幣觀(guān)望，而應該得到政府扶持的中低收入人群則大多在等待住房供應結構調整后增加放量的限價(jià)房、經(jīng)濟適用房和廉租房。春節過(guò)后，交易或許會(huì )有所提升，而更大的提升應該在下半年才會(huì )出現。
相關(guān)鏈接
小戶(hù)型放量有所增加
從本月的統計數據看，本月第三周成交量為2627套，銷(xiāo)售面積300032平方米，分別比第二周增加291套和減少18409平方米。出現銷(xiāo)售套數增加而銷(xiāo)售面積減少的情況在以前并不多見(jiàn)，分析人士認為，以上現象說(shuō)明所售戶(hù)型套均面積減少，從而也說(shuō)明小戶(hù)型放量略有增長(cháng)。隨著(zhù)時(shí)間的推移，“90平方米七成令”的作用將會(huì )更加明顯地顯現出來(lái)。
�。▉�(lái)源：北京晨報 作者：韓全義）
