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“白領(lǐng)新地主”通過(guò)“買(mǎi)房出租”提前退休的如意算盤(pán)打得不錯，但這種理財方式也有不確定因素
據路透社6日報道，在英國，隨著(zhù)移民、留學(xué)生人數的增加以及高漲的房?jì)r(jià)，新興的“地主階層”正在誕生，他們就是年輕白領(lǐng)�！鞍最I(lǐng)地主”們的主要目標是為自己的退休做儲備，其方式就是“買(mǎi)房出租”(buy-to-let)。
“買(mǎi)房出租”不只風(fēng)靡英國。在中國，隨著(zhù)城市化進(jìn)程的加快，北京、上海等中心城市，“白領(lǐng)地主”也在迅速增加。
英國：白領(lǐng)是“買(mǎi)房出租”主力
簡(jiǎn)·奈特是一位34歲的白領(lǐng)，她也是英國80萬(wàn)“白領(lǐng)地主”中的一員。她2002年在格雷夫森德市購買(mǎi)了一套一居室，此后，這套房子一直給她穩定的租金收益。
“我買(mǎi)這套房子就是考慮到了退休，退休后房子仍會(huì )給我穩定的收益，它甚至能讓我更早退休。即使我不幸失業(yè)，這套房子也是我的保障�！焙�(jiǎn)·奈特說(shuō)。
英國“白領(lǐng)地主”之所以會(huì )迅速增多，歸功于英國銀行提供的抵押貸款產(chǎn)品——“抵押出租”。這個(gè)業(yè)務(wù)類(lèi)似中國的房屋貸款，不同之處是可以通過(guò)金融機構的中介機構直接出租房屋，用租金償還貸款。
根據最近的統計數據，2006年英國金融機構“抵押出租”業(yè)務(wù)量比2005年增長(cháng)了40%，金額超過(guò)350億英鎊，而英國白領(lǐng)階層是這項投資的主力。這些“白領(lǐng)地主”一般擁有兩套以上的住房，用于長(cháng)期出租。
中國：“白領(lǐng)地主”效法“老地主”
“這是我投資的第三個(gè)小戶(hù)型，”小劉有點(diǎn)不好意思地告訴《國際先驅導報》，“我不是炒房族，與其說(shuō)我在投資，還不如說(shuō)我是想靠這幾個(gè)房子提前退休�！�
小劉今年27歲，在北京中關(guān)村某外企工作，有著(zhù)不錯的收入�！暗枪ぷ魈哿�，不過(guò)，想起以后的買(mǎi)房退休計劃，心里會(huì )舒服一點(diǎn)�！毙⒌挠媱澮呀�(jīng)實(shí)行了大半，他用4年工作的收入購買(mǎi)了3套小戶(hù)型，當然，3套房子的貸款也讓他變成了大“負翁”。不過(guò)小劉并不擔心，因為3套房子的租金現在足以?xún)斶�銀行的月供。
“我3套房子都貸了20年，由別人來(lái)替我交20年的房供，對我現在的生活質(zhì)量并沒(méi)什么影響。而20年后，我就可以‘退休’了�！彼f(shuō)。
有小劉這樣想法的人在北京白領(lǐng)中并不在少數，在北京奧運村附近的某個(gè)小戶(hù)型項目銷(xiāo)售現場(chǎng)，一位白領(lǐng)王先生告訴記者，他也有買(mǎi)房提前退休的打算，而且他的“靈感”來(lái)自北京當地居民。
“我最初租房的房東就有3套房子，依靠我們的租金生活，可以天天在公園溜狗，說(shuō)實(shí)在的，自己還挺羨慕這種生活的�！蓖跸壬f(shuō)。
“白領(lǐng)地主”風(fēng)險挺大
當“白領(lǐng)地主”的感覺(jué)看來(lái)不錯，但是專(zhuān)家表示，“白領(lǐng)地主”的退休計劃未必能如愿。
北京普金理財顧問(wèn)有限公司高級顧問(wèn)郭靜告訴《國際先驅導報》：“在中國，這種投資方式可能遇到的最大風(fēng)險就是政策控制，特別是對很多買(mǎi)經(jīng)濟適用房來(lái)出租的白領(lǐng)，未來(lái)政策應該會(huì )有很大限制�！惫o認為，未來(lái)的政策風(fēng)險還有國家收緊貸款政策，大規模建設廉租房致使平均房租下降等。
倫敦最大的房屋貸款機構布拉德福德和賓利公司的金融專(zhuān)家馬克·史蒂文森表示，未來(lái)對“白領(lǐng)地主”的最大威脅之一是利率的上漲，“如果年利率上漲，而租金水平?jīng)]有隨之上漲，那么‘白領(lǐng)房東’就可能面臨虧本的境地”。(申水 宋媛)
