“過(guò)幾天租房合同就到期了，準備收拾一下回家過(guò)年”，在北京從事翻譯工作的張先生告訴記者，“先不準備續約，明年說(shuō)不定要換工作，等來(lái)了后再找房子也不遲�！彪S著(zhù)春節臨近，外來(lái)務(wù)工人員陸續返鄉過(guò)年，北京的住宅租賃市場(chǎng)也進(jìn)入一年一度的淡季。
日前，記者了解到，不少中介公司一改往日門(mén)庭若市的場(chǎng)面，變的十分冷清�！斑@段時(shí)間租賃客戶(hù)需求登記量驟然下滑，一天也沒(méi)有幾宗生意”，“中大恒基” 團結湖門(mén)店的負責人告訴記者，“按照慣例，每年的12月到春節都是住房租賃的淡季，市場(chǎng)狀況往往要到次年3月才能回暖�！�
記者從京城多家經(jīng)紀公司了解到，受供求關(guān)系變動(dòng)的影響，1月份房源量、客戶(hù)需求量、成交量與價(jià)格全部回落。中大恒基市場(chǎng)研究中心的統計數據顯示：1月門(mén)店客戶(hù)需求的登記數量與上月環(huán)比減少29.78%，整體成交量比上月下降32.57%�！靶乓惶臁�、“21世紀不動(dòng)產(chǎn)”等經(jīng)紀公司提供的數據都呈現出“價(jià)量同跌”的趨勢。來(lái)自這些房屋中介機構的數據顯示：截止目前，北京房屋租賃市場(chǎng)總體成交量仍然延續環(huán)比(與上月相比)下降、同比(與去年同期相比)上漲的勢頭。
分析人士認為，春節前，許多在京打工的外地人都會(huì )先將房子退掉回家過(guò)年，然后返京時(shí)再找房，所以結束了租賃合同，而且，房屋租期定在年底的也比較多。同時(shí)，在年底前新增的租賃顧客相對比較少，這些原因造成1月份“價(jià)量下跌”。此外，去年12月從建設部傳出國家將可能對大戶(hù)型住房征收“保有稅”的信號，最近房地產(chǎn)業(yè)界已經(jīng)形成對征收“保有稅”以及戶(hù)型面積大小的預判，這也使得部分已滿(mǎn)5年的大戶(hù)型投資客在1月租賃合同期滿(mǎn)后，也紛紛撤離租賃市場(chǎng)以備出售�！爸写蠛慊苯y計顯示，1月份140平米大戶(hù)型二手房源上市比去年12月上升了8.6%，“信一天”的這一統計數據為8.56%。
“我愛(ài)我家”專(zhuān)家建議，北京住房租賃淡季來(lái)臨之際，有房屋出租的房東可以實(shí)行1至2個(gè)月或半年的短租，這樣可以等到傳統租賃高峰期3月或8月來(lái)臨時(shí)再次出租，從而減少房屋空置的時(shí)間，保證出租收益率；面對節前退租增加、房源增多的情況，業(yè)主可對所持物業(yè)進(jìn)行重新裝修，更換家具或電器，以此增強出租房屋的競爭力。(王旭輝 王欣雅）
