喬遷新居本是件令人開(kāi)心的事，但不少買(mǎi)房人的真實(shí)感受卻是幸福中難隱“窩火”�！扒也徽f(shuō)房?jì)r(jià)高，你傾盡所有，還得從頭到尾任人宰割�！睏罟庀壬鷳崙嵅黄�，在整個(gè)商品房交易中，為什么購房人總不能擺脫受擺布的“綿羊”角色？更多的買(mǎi)房人則在網(wǎng)上表達新年愿望：消除商品房交易中的三大“霸王”行為。
楊光在上海浦東買(mǎi)了套房，農歷春節前正式交付。交房當日，開(kāi)發(fā)商臨時(shí)通知業(yè)主，由物業(yè)公司代為交付；物業(yè)公司則要求，業(yè)主必須先簽協(xié)議，并交清六個(gè)月的物業(yè)管理費、公共維修基金及其他各項費用，然后才給房屋鑰匙。收房時(shí)究竟該先驗房還是先簽協(xié)議、先交費？楊先生的質(zhì)疑所指正是眼下房屋交易環(huán)節的投訴熱點(diǎn)之一：“霸王交付”�！�
所謂“霸王交付”，就是驗房在先、繳費在后的交房順序被開(kāi)發(fā)商強制性地顛倒了，目的在于逃避其應承擔的房屋質(zhì)量責任。楊光說(shuō)，因為想“息事寧人”，他按照物業(yè)公司的要求簽了約、交了錢(qián)，結果拿了鑰匙才發(fā)現，物業(yè)公司根本不管驗房的事。楊先生只好自己請來(lái)驗房師后發(fā)現一堆質(zhì)量問(wèn)題：水泥地高低不憑、門(mén)框不正、甚至客廳的開(kāi)間兩端不等長(cháng)……等再去找開(kāi)發(fā)商時(shí)，開(kāi)發(fā)商竟回答：房子已經(jīng)簽收了，找物業(yè)公司維修吧。
如果說(shuō)先繳費還是先驗房尚屬程序上的霸道，那么，“霸王險”、“霸王約”則屬于實(shí)體性霸道了。
所謂“霸王險”，是指買(mǎi)房辦抵押貸款時(shí)，借款人(也就是買(mǎi)房人)竟要為銀行房貸投保。保險的購買(mǎi)人是買(mǎi)房人，而保險的受益人則是銀行。既然房屋已經(jīng)抵押給了銀行，并且銀行已經(jīng)賺取了所放貸款的利息，貸款風(fēng)險理當由銀行自負。但現實(shí)中，買(mǎi)房人必須為銀行購買(mǎi)保險，開(kāi)發(fā)商還與銀行聯(lián)手指定保險公司，買(mǎi)房人只得為此付出少則數千元、多則上萬(wàn)元的保費。
“霸王約”的不公平性與“霸王交付”“霸王險”相比，有過(guò)之而無(wú)不及。盡管商品房預售、銷(xiāo)售合同已經(jīng)是主管部門(mén)統一的制式合同，但合同中的選擇性條款、補充條款，定奪權在開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)房人只有“簽字畫(huà)押”的份。再不公平的條款，買(mǎi)房人的反對往往只能得到售樓人員千篇一律的回答：“公司就這樣規定的，條款不能修改，要么你不簽合同�！�
業(yè)內人士指出，面對“霸王交付”“霸王險”的猖獗，有關(guān)主管部門(mén)應該適度干預，明確規則；而對于“霸王約”，則要更多地依靠供求關(guān)系來(lái)改變。
業(yè)內人士指出，主管部門(mén)統一制作的購房合同應明確公共維修基金交納時(shí)間，譬如規定：由業(yè)主個(gè)人交納的，需在房屋實(shí)測面積出來(lái)之后、在辦理入住手續之前交納；如業(yè)主自愿讓開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司代繳的，可在購房合同中約定，代繳方必須在多少工作日之內提供專(zhuān)用發(fā)票，以避免資金被挪用。
而對于“霸王約”，業(yè)內專(zhuān)家認為，解決之道在于供求。要改變這一現狀，就得先改變商品住宅的供求關(guān)系�！�
但正如房地產(chǎn)研究者李開(kāi)發(fā)指出的那樣，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)大問(wèn)題有待解決：各類(lèi)房屋計劃供應量與社會(huì )需求量沒(méi)有管理與供應指標，供需不搭界，開(kāi)發(fā)沒(méi)有指標，位置沒(méi)有明確，囤地待漲價(jià)成了普遍現象。(徐壽松 蔡國兆）
