北京市建委昨日(22日)公布了《北京市存量房交易結算資金賬戶(hù)管理暫行規定》，盛傳已久的北京二手房市場(chǎng)資金監管將在4月拉開(kāi)大幕。
該規定稱(chēng)，4月15日起，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構須通過(guò)商業(yè)銀行設立的“客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)”(簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用賬戶(hù)”)劃轉資金。業(yè)內專(zhuān)家認為，此舉將加速淘汰不良中介，規范交易秩序，平穩房?jì)r(jià)。
“第三只眼”看緊房款
該規定對“專(zhuān)用賬戶(hù)”的設立條件、交易資金的劃轉、交易資金賬戶(hù)管理等方面作出明確規定，以杜絕產(chǎn)權交割和房款交付“時(shí)間差”帶來(lái)的資金安全隱患。
新規要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構進(jìn)行二手房交易，必須通過(guò)“專(zhuān)用賬戶(hù)”來(lái)劃轉交易資金。而這些機構設立的條件共有四項：熟悉房屋交易市場(chǎng)的相關(guān)法律法規和健全的管理制度，其信用檔案無(wú)不良行為記錄；注冊資本應不低于100萬(wàn)元；繳納100萬(wàn)元保證金；房屋行政主管部門(mén)規定的其他條件。不符合上述條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)從事存量房交易資金業(yè)務(wù)時(shí)，須通過(guò)“保證機構”劃轉交易資金。
北京市、區縣建委將對“專(zhuān)用賬戶(hù)”的資金劃轉情況，采取不定期抽查，對弄虛作假、不按規定劃轉資金的企業(yè)，應取消其設立“專(zhuān)用賬戶(hù)”資格，對構成犯罪的，依法追究刑事責任。
北京市鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理金育松認為，此舉使交易資金必須通過(guò)銀行監管，叫停了中介公司的代收代付，也使當前房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)普遍存在的“吃差價(jià)”現象失去了生存土壤，將有利于防止中介公司卷款潛逃現象的再次發(fā)生。
不良中介加速淘汰
業(yè)內人士稱(chēng)，上述對保證機構設置的高標準無(wú)疑是對那些不良中介公司的“當頭一棒”，從而加速市場(chǎng)洗牌。
北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認為，不良中介的贏(yíng)利模式主要依靠代收代付客戶(hù)資金、吃差價(jià)來(lái)維持公司的運轉及店面擴張，“此次新規無(wú)疑會(huì )過(guò)濾掉許多實(shí)力不佳的中介公司，把它們排除在保證機構之外�！�
“此舉還將有助于培育大型品牌經(jīng)紀公司�！苯鹩烧f(shuō)。他認為，實(shí)施資金監管后，經(jīng)紀公司將不能再經(jīng)手交易結算資金，借用客戶(hù)資金來(lái)擴張業(yè)務(wù)、投資等行為將得到制止。同時(shí)，部分中小經(jīng)紀公司由于達不到設立保證機構的門(mén)檻，其業(yè)務(wù)將會(huì )向大型品牌中介轉移，從而使強者更強。
有利于穩定房?jì)r(jià)
業(yè)內人士認為，當房?jì)r(jià)處于上漲的大趨勢下，市場(chǎng)操作規范的程度越低，對價(jià)格推波助瀾的作用就越大，新規對二手房交易秩序的規范有利于穩定房?jì)r(jià)。
金育松說(shuō)，從當前北京房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)來(lái)看，市場(chǎng)操作還不是很規范，交易信息的透明度很低，“暗箱操作”、“亂吃差價(jià)”等現象也比較嚴重，從而在一定程度上抬高了房產(chǎn)的價(jià)格。資金監管實(shí)施之后，將在一定程度上剔除由于市場(chǎng)不規范而導致的房?jì)r(jià)非正常上漲空間，有助于房?jì)r(jià)的相對平穩。
北京市建委相關(guān)負責人稱(chēng)，加強資金監管已是大勢所趨。2006年，北京市住宅存量房買(mǎi)賣(mài)共成交7.4萬(wàn)套，成交總金額約300億元，經(jīng)市建委批準備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構已達到2675家，其中，注冊資金100萬(wàn)元以上的占31%。
而多數購房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂合同時(shí)，也把購房款存入房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，但是，存在部分資金被挪用的現象，主要表現兩方面：一是將買(mǎi)賣(mài)雙方資金用來(lái)實(shí)施“現金收房”，即以全款付清的方式壓低房屋價(jià)格對房屋進(jìn)行收購，然后隱瞞交易價(jià)格轉手高價(jià)賣(mài)出；二是將客戶(hù)的資金用于其他投資和企業(yè)流動(dòng)資金。該負責人稱(chēng)，對此，新規將起到很好的預防作用，為二手房交易上了一份“保險”。(記者 費楊生)
