老婆愛(ài)房，這對靠工資度日的男士來(lái)說(shuō)，實(shí)在不是件快樂(lè )的事。前兩天老婆下班回家，說(shuō)是三個(gè)月前看中的一套房，又漲了十幾萬(wàn)元。正準備挨老婆幾句數落，不料這回她卻很平靜，并好奇地問(wèn)：“房子沒(méi)賣(mài)掉，價(jià)格卻在不停地漲，開(kāi)發(fā)商為什么敢捂房不賣(mài)?”
來(lái)自官方的消息印證了老婆的感覺(jué)。上周北京市統計局發(fā)布消息，前兩個(gè)月北京商品房現房和期房銷(xiāo)售面積均有較大幅度減少，現房和期房銷(xiāo)售面積分別比去年同期下降63.8%和23.4%。其中，住宅現房銷(xiāo)售面積30萬(wàn)平方米，下降71.4%；住宅期房銷(xiāo)售面積97.4萬(wàn)平方米，下降42.4%。3月中旬北京某報則報道，目前北京有10萬(wàn)套商品房尚未售出，按照目前的銷(xiāo)售速度可以賣(mài)一年。
而來(lái)自國家統計局的消息則說(shuō)，前兩個(gè)月全國新房?jì)r(jià)格上漲5.9%,北京漲幅高達10%。
更令人難以理解的是：與銷(xiāo)售大幅下降相反，前兩個(gè)月北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資145.8億元，比去年同期增長(cháng)21%，其中，住宅投資85.8億元，增長(cháng)40.2%。
房子賣(mài)不掉還敢繼續漲價(jià)?房子賣(mài)不掉開(kāi)發(fā)商還有大把的錢(qián)投向房地產(chǎn)。不是開(kāi)發(fā)商腦子進(jìn)水了,就是全國買(mǎi)房人都傻了。
無(wú)奈這就是事實(shí)。開(kāi)發(fā)商敢捂房不賣(mài)，自有他的妙算。
一是這幾年全國房?jì)r(jià)漲聲一片，特別是上海、北京等地的房?jì)r(jià)更是一天一個(gè)價(jià)。前兩年廣東有一開(kāi)發(fā)商在北京做了一個(gè)項目，做預算時(shí)定的銷(xiāo)售價(jià)只有5000多元每平方米，不成想到可以正式銷(xiāo)售時(shí)(尚未竣工)，價(jià)格已漲了一倍。開(kāi)發(fā)商心里那叫一個(gè)爽！有了這個(gè)經(jīng)驗，有房自然不急著(zhù)賣(mài)了。
二是眾多片面的觀(guān)點(diǎn)更助漲了民眾對房?jì)r(jià)上漲的預期。譬如，按人均多少平方米計算，北京還缺多少房，所以真實(shí)需求很大；又譬如北京是北京人的北京，還是全國人民的北京，抑或是全世界的北京？言外之意是北京的房?jì)r(jià)怎么漲都有想象空間……這些觀(guān)點(diǎn)乍聽(tīng)起來(lái)都有理，似乎房?jì)r(jià)想不漲都不行。于是沒(méi)錢(qián)的想方設法到處借貸要買(mǎi)房，有幾個(gè)錢(qián)的是到處抵押恨不能多買(mǎi)幾套房，開(kāi)發(fā)商更是在房?jì)r(jià)還要大漲的預期下，一邊高價(jià)到處拿地，一邊是有房也不急著(zhù)賣(mài)。
其實(shí)，開(kāi)發(fā)商之所以敢大膽捂房，除了上述因素外，最關(guān)鍵的還是有銀行撐腰。開(kāi)發(fā)商的軟肋在房地產(chǎn)信貸，這一點(diǎn)不是政府不明白，而是投鼠忌器難以下手，這也是政府屢次調控變空調的原因所在。
任由開(kāi)發(fā)商囤房居奇，放任房?jì)r(jià)不切實(shí)際地狂漲，其后果是大家都不愿意看到的。（雨木）
