春節過(guò)后，廣州甲級寫(xiě)字樓需求旺盛，價(jià)格也較穩定，二手市場(chǎng)保持著(zhù)活躍的勢頭。據滿(mǎn)堂紅成交數據顯示，3月份廣州二手寫(xiě)字樓租售面積環(huán)比增長(cháng)65%，而且供應相對集中，基本在幾個(gè)傳統的CBD內。成交數據顯示，天河、越秀的二手寫(xiě)字樓占總體成交的九成以上。
小業(yè)主轉售為租 長(cháng)線(xiàn)出租增多
雖然二手寫(xiě)字樓租售都有所增長(cháng)，但不論是面積還是宗數，租賃的增長(cháng)幅度都大于買(mǎi)賣(mài)。據了解，一些小業(yè)主因為不斷上升的租金放棄了出手的念頭，轉為只租不售的長(cháng)線(xiàn)投資策略。在一些發(fā)展成熟的老城區及天河核心區域的商務(wù)區，寫(xiě)字樓商業(yè)價(jià)值得到很多投資客的認可，長(cháng)線(xiàn)出租現象增多，但適合作長(cháng)線(xiàn)投資的高檔寫(xiě)字樓貨源仍未能滿(mǎn)足目前市場(chǎng)的需求。
據滿(mǎn)堂紅研究部趙亮分析，二手寫(xiě)字樓商務(wù)氛圍比較成熟，管理、經(jīng)營(yíng)、配套等都比一手寫(xiě)字樓更為完善，加上多數都帶租約以及有一個(gè)良好的出租記錄，隨著(zhù)市場(chǎng)對寫(xiě)字樓需求的日增，存量寫(xiě)字樓投資價(jià)值越來(lái)越凸顯。
另一方面，近兩年來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀(guān)調控力度的增強，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現了許多“只租不售”的項目，而且這種現象呈現增長(cháng)的趨勢。一些開(kāi)發(fā)商有意識地做出一些和資本市場(chǎng)緊密結合、長(cháng)期持有物業(yè)以獲得穩定收益的嘗試。天河城大廈、富力中心、國際金融廣場(chǎng)等均為“只租不售”物業(yè)，這些寫(xiě)字樓項目瞄準世界500強或國內100強等高端客戶(hù)，設計按國際標準來(lái)打造，在產(chǎn)品設計方面具有前瞻性，其軟、硬件的配置都非常高。
中低檔寫(xiě)字樓租金水漲船高
據了解，今年廣州新增的寫(xiě)字樓中，中小面積為主的乙級寫(xiě)字樓將占相當比例。滿(mǎn)堂紅研究部認為，2006年的一手寫(xiě)字樓成交均價(jià)為近6年來(lái)最高，今年新增寫(xiě)字樓價(jià)格有望繼續上升；但因供應量增加，乙級小面積二手寫(xiě)字樓售價(jià)增幅應該在10%以?xún)�。而租金方面，在�?jīng)濟快速發(fā)展的情況下，廣州甲級寫(xiě)字樓的租金近兩年穩步上升，在此帶動(dòng)下，中低檔寫(xiě)字樓的租金也不斷上升。在種種利好因素刺激下，令市場(chǎng)上二手寫(xiě)字樓“只租不售”現象不斷增大。
小貼士：寫(xiě)字樓出租八項須知
滿(mǎn)堂紅寫(xiě)字樓部有關(guān)人士向寫(xiě)字樓投資者作出一些建議：
1.業(yè)主出租寫(xiě)字樓一定要產(chǎn)權清晰，沒(méi)有糾紛及查封等等，房產(chǎn)證或預售契約已備案加蓋了房管局印章。
2.注意產(chǎn)權資料寫(xiě)著(zhù)的用途是什么，了解是否適合辦公或寫(xiě)字樓或綜合或非居住用途或商業(yè)用途。
3.現吉置單位，最好留匙在信譽(yù)好的大中介公司或留在大廈相屬公司等，方便看樓的聯(lián)系人。
4.如果租約沒(méi)到期，一定要問(wèn)清原租客是否會(huì )續約。如轉租客沒(méi)有您的同意轉租證明,一定不能出租。
5.所出租的單位的租價(jià)一定要包括正式租賃發(fā)票稅：如不包括，一定要在合同注明此稅由誰(shuí)交。如不注明，稅局或租賃所查到,一樣是出租方補回并罰款,而不會(huì )追究承租方的。
6.出租給租客時(shí)，一定要清晰租客是否做正當合法生意的。并可要求客戶(hù)出具相關(guān)公司資料和法人代表資料等等;同時(shí)簽交齊“兩按一租”或交定金后,互相交換資料;多個(gè)心眼多份保障。
7.出租方交樓給承租方時(shí)要注意：從新租客開(kāi)始承租之日當天之前，此單位所產(chǎn)生的一切費用必須清完,交樓當天一定要叫上管理處派員檢查室內設備完好情況；如設備有問(wèn)題一定要修好后給承租方或在補充合同上注明。
8.出租方和承租方還需去街道辦事處或租賃所辦理備案。
(作者：龍蕾 轉載時(shí)有刪節)
