上海租賃市場(chǎng)漸趨理性。最新上海普通住宅租賃價(jià)格指數報告顯示，雖然各地區各戶(hù)型漲跌不一，但整體租賃指數仍在上升，一居室帶動(dòng)整體指數上漲，月平均租金已達1944元，部分區域租賃價(jià)格出現季節性上揚。
普通住宅盧灣區租金最高
中國指數研究院二手房研究中心的報告顯示，3月份上海租賃價(jià)格整體呈上升趨勢，普通住宅租賃價(jià)格指數為1371點(diǎn)，一居室、二居室、三居室戶(hù)型房屋平均月租金分別為1944元、2305元和3501元，盧灣區普通住宅租賃價(jià)格指數仍然位于全市的最高端，楊浦區普通住宅租賃價(jià)格指數為最低。從各戶(hù)型平均月租金的環(huán)比變化情況來(lái)看，3月份一居室平均月租金略有上漲，二居室、三居室都有小幅下降。從3月份掛牌樣本量戶(hù)型構成來(lái)看，上海的房屋租賃市場(chǎng)中三居室房屋供應比重依然最少，約占總套數的15.74%，而一、二居室房屋供應相對充足，分別占掛牌總量的41.78%和42.48%。
不夜城地區租金跌去一成
從總體上看，上海3月份的價(jià)格租賃指數微漲，但價(jià)格并未有大的浮動(dòng)。其原因主要在于節后大量外來(lái)務(wù)工人員返滬，各大高校陸續開(kāi)學(xué)，周邊市場(chǎng)需求增加，節前空置的房源引來(lái)大批租客，租賃市場(chǎng)漸趨飽和。據分析，3月份上海租賃價(jià)格大都在小范圍內浮動(dòng)，上漲下跌基本持平。徐匯、靜安、閘北和黃浦區租賃價(jià)格指數都出現下跌，這四個(gè)區域各戶(hù)型都呈現區域性降價(jià)，徐匯區表現在植物園、萬(wàn)體館一帶，靜安區則表現在靜安寺、曹家渡周邊區域，而黃浦區的南京東路一帶下跌明顯。值得一提的是，閘北區新客站不夜城地區各房型租金下跌都超過(guò)10%，一居室、二居室、三居室環(huán)比跌幅分別為11.64%、14.41%、14.09%，直接影響到該區域內的租金水平。
一居室拉動(dòng)租賃指數上漲
雖然各地區各房型漲跌不一，但整體租賃指數仍在上升，一居室帶動(dòng)整體指數上漲,一居室受追捧源于年輕夫婦租房?jì)A向于一室戶(hù)，另外一個(gè)重要原因在于越來(lái)越多的人追求獨立空間。一居室上漲幅度相對較大的有普陀的武寧長(cháng)壽、徐匯的漕河涇、閔行的七寶和長(cháng)寧的古北、虹橋片區，月均租金分別上漲254元、184元、185元、212元和418元，其中普陀的武寧長(cháng)壽地區漲幅高達13.45%。二居室租金下跌并不明顯，上漲區域較明顯的是虹口的涼城地區、楊浦的鞍山和徐匯的康健、漕河涇地區；而普陀的真北真南真如地區、靜安的曹家渡、閘北的新客站不夜城、虹口的曲陽(yáng)地區環(huán)比跌幅又超過(guò)10%，導致整個(gè)二居室租賃價(jià)格漲跌持平。三居室的跌幅相對較大，三居室的上漲區域主要集中在虹口、閔行地區，盧灣的魯班路斜土路片區、閘北的新客站不夜城、楊浦的控江地區環(huán)比跌幅超過(guò)10%。(唐佳）
