4月15日，北京市正式跨入存量房交易結算資金監管時(shí)代。根據規定，通過(guò)經(jīng)紀公司達成的二手房交易，資金將直接由銀行進(jìn)行鎖定，不再經(jīng)過(guò)經(jīng)紀公司的賬戶(hù)，這樣就最大程度地保障了交易資金的安全。記者近日走訪(fǎng)了多家經(jīng)紀公司了解到，差不多有九成的客戶(hù)選擇了資金監管，不過(guò)，由于房主取款時(shí)間延后、操作流程相對繁瑣，部分消費者還是選擇采取自行過(guò)款的方式規避資金監管。
賣(mài)方關(guān)注取款時(shí)間延后問(wèn)題
張先生近日想把自己一套位于團結湖地區的商品房出售，客戶(hù)在看完房子后雙方很快達成了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。當張先生從中介處得知自己房子如果通過(guò)資金監管的話(huà)，拿到房款時(shí)間大概要到一個(gè)多月以后，他就說(shuō)服了買(mǎi)方選擇《自行劃轉協(xié)議》�！拔壹毙栀Y金追加股市投資，等上一個(gè)月太虧了，而跟買(mǎi)方談得也很好，彼此之間有了信任，所以我想自行過(guò)款，快點(diǎn)拿到錢(qián)”，張先生如是解釋他的想法。
和張先生心態(tài)相似的賣(mài)方不在少數。據業(yè)內人士透露，在資金監管實(shí)施以前，二手房交易中的劃款方式存在這樣一種“行規”：一般賣(mài)方可以要求在做完完稅憑證就進(jìn)行資金劃轉，這樣他能比較快地拿到房款。對于貸款購房的買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，就算貸款還沒(méi)有下放，但是由于賣(mài)方堅持，也只好另行拆借或由保證機構墊資，在完稅憑證下發(fā)后就把房款給賣(mài)方。雖然這樣對買(mǎi)方來(lái)說(shuō)風(fēng)險比較大，但往往基于賣(mài)方市場(chǎng)的強勢，買(mǎi)方只好妥協(xié)。
而資金監管實(shí)施后，如果是全款購房，只有在房屋轉移登記手續辦理完畢、買(mǎi)方取得新產(chǎn)權證、賣(mài)方取得辦結單時(shí)，才能將房款劃轉給賣(mài)方銀行；如果是貸款購房，只有轉移登記手續辦理完畢后，才會(huì )將貸款資金全部劃入賣(mài)方的賬戶(hù)內。這樣一來(lái)，由于在房款交割的節點(diǎn)上選擇不同，實(shí)行資金監管后賣(mài)方拿到房款的時(shí)間，就會(huì )比以前明顯滯后十幾天到一個(gè)月不等，一些急需資金的房主由此就產(chǎn)生了規避資金監管的情緒。
操作“繁瑣”影響雙方監管意愿
“客戶(hù)嫌手續太麻煩，要在銀行、房管局、經(jīng)紀公司之間跑來(lái)跑去的，就不愿意辦資金監管了”，4月16日，剛送走幾位客戶(hù)的經(jīng)紀人小曹說(shuō)，客戶(hù)因為要急著(zhù)出差，覺(jué)得資金監管流程太麻煩，問(wèn)他交易時(shí)能不能不走資金監管。
據介紹，根據資金監管政策的規定，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《劃轉協(xié)議》后，要到銀行將房款存入“專(zhuān)用賬戶(hù)”，領(lǐng)取存款憑證后再到保證機構(包括經(jīng)紀公司)領(lǐng)取一個(gè)資金托管憑證，然后才能去房地局辦理產(chǎn)權轉移手續，在買(mǎi)方取得新產(chǎn)權證、賣(mài)方取得辦結單以后，再到保證機構去領(lǐng)取一個(gè)交易資金支取憑證，隨后才能在銀行進(jìn)行交易資金劃轉。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心告訴記者，操作流程繁瑣確實(shí)是影響一些買(mǎi)賣(mài)雙方資金監管意愿的一個(gè)因素，因為整個(gè)資金監管過(guò)程需往來(lái)穿梭于銀行、保證機構、房地局之間，需要交涉的不同性質(zhì)的部門(mén)和人員也非常多，一個(gè)環(huán)節不當就會(huì )影響整個(gè)流程。
北京中介行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)陳同順表示，資金監管還在起步階段，尚處于磨合期，下一步有可能會(huì )提出更方便快捷的流程，不過(guò)政策的基點(diǎn)是先保證交易的安全性，就好比開(kāi)車(chē)，得先保證駕駛安全了，再考慮行車(chē)速度。
調查
一成左右消費者仍不愿“資金監管”
從目前知名的大中介反映的數據來(lái)看，有一成左右的消費者沒(méi)有選擇資金監管，選擇資金監管的消費者大體在9成左右。
據鏈家地產(chǎn)統計，4月15日資金監管執行首日，該公司有47對二手房交易雙方選擇了資金監管，占到當日總成交量的九成左右。信一天不動(dòng)產(chǎn)統計顯示，自4月15日資金監管執行首日至今，該公司買(mǎi)賣(mài)成交的單數共計40多單，有九成以上消費者簽署了《劃轉協(xié)議》。
據了解，目前占市場(chǎng)份額一半以上的小中介公司，幾乎都還在走買(mǎi)賣(mài)雙方自行過(guò)款的路子，算下來(lái)現在未被納入資金監管體系的交易也不少。
從目前各區縣看，海淀區買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《劃轉協(xié)議》的意愿最高，這主要是由于海淀區當日過(guò)戶(hù)，立等可取，石景山目前10個(gè)工作日取得房產(chǎn)證，而朝陽(yáng)區、豐臺區、東城區、西城區等地區目前取得房產(chǎn)證時(shí)間需要20個(gè)工作日。
4月18日，當記者以普通消費者身份咨詢(xún)市建委權屬處時(shí)，該處工作人員表示，由于工作量大，朝陽(yáng)等區現在實(shí)現當天過(guò)戶(hù)尚不可能。
業(yè)內建議
封閉聯(lián)網(wǎng)平臺避免“奔波”之苦
截至4月18日下午，北京中介行業(yè)協(xié)會(huì )網(wǎng)站上公布的經(jīng)備案并開(kāi)設“專(zhuān)用賬戶(hù)”的保證機構名單共13家，包括鏈家、中原等大經(jīng)紀公司和北京開(kāi)太物業(yè)交易保證公司等擔保機構。另?yè)愅樈榻B，目前還有四五十家公司正在等待建委和中介行業(yè)協(xié)會(huì )審批。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心建議，如果銀行、經(jīng)紀公司、房地局“三部門(mén)”之間有一個(gè)可供操作的封閉式互聯(lián)網(wǎng)平臺，那么資金監管的流程就能變得簡(jiǎn)單得多，在買(mǎi)賣(mài)雙方將房款存入銀行的“專(zhuān)用賬戶(hù)”后，銀行就可以馬上發(fā)指令給經(jīng)紀公司(通知買(mǎi)賣(mài)雙方可辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù))和房地局(只需審核買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權登記的房產(chǎn)是否在指令庫內)，等到買(mǎi)賣(mài)雙方直接在房地局辦理過(guò)戶(hù)完畢，房地局再發(fā)出指令給銀行，銀行就能直接將交易資金轉劃到賣(mài)方賬戶(hù)，這樣就能省卻消費者奔波之苦。(楊娟娟)
