隨著(zhù)部分外資銀行受理人民幣業(yè)務(wù)，國內居民買(mǎi)房子可以到外資銀行辦人民幣貸款。個(gè)人房貸業(yè)務(wù)正式進(jìn)入中外資銀行“短兵相接”的時(shí)代。昨天東亞銀行已經(jīng)有客戶(hù)填寫(xiě)了房貸申請表，不過(guò)，這份備受期待的外資銀行人民幣房貸“第一單”昨天還不算完全辦成。銀行方面表示，只要客戶(hù)資料齊全，審核結果會(huì )在48小時(shí)左右出來(lái)。
外資房貸青睞高端客戶(hù)
“昨天從早上9點(diǎn)到10點(diǎn)的1個(gè)小時(shí)內總計20名客戶(hù)辦理了包括房貸、理財產(chǎn)品、人民幣儲蓄等在內的各項業(yè)務(wù)�！睎|亞銀行北京分行人士告訴記者。在一家傳媒公司工作的張先生成了昨天東亞銀行的現場(chǎng)咨詢(xún)者之一。據了解，他打算在優(yōu)山美地購置房產(chǎn)，是來(lái)咨詢(xún)人民幣房貸業(yè)務(wù)的。據熟悉京城樓盤(pán)的人士告訴記者，張先生咨詢(xún)的樓盤(pán)屬于別墅類(lèi)的項目。
東亞銀行北京分行一位高層告訴記者，目前該銀行和京城100多個(gè)樓盤(pán)有按揭合作；匯豐銀行網(wǎng)站上提供的材料說(shuō)，該行這樣的合作樓盤(pán)有30多個(gè)。此前外資銀行只能為這些樓盤(pán)提供外幣貸款，現在“就地”增加了人民幣貸款的業(yè)務(wù)。
不過(guò)，據記者了解，二手房的貸款也被外資銀行瞄上。僅就房貸業(yè)務(wù)項目的種類(lèi)而言，中外資銀行已經(jīng)沒(méi)什么區別。但外資銀行顯然更愿意鎖定高端客戶(hù)。以匯豐銀行要求貸款人的申請條件主要為:貸款人月收入達到最低人民幣1萬(wàn)元，抵押房產(chǎn)經(jīng)銀行評估并認可。
中外資銀行不會(huì )打房貸“價(jià)格戰”
房貸“第一單”意味著(zhù)中外資銀行房貸戰已經(jīng)拉開(kāi)帷幕。面對競爭，雙方誰(shuí)也不敢忽略對方的存在。一位中資銀行房貸部門(mén)人士昨天對記者表示，在具體規范審貸和豐富服務(wù)內容方面中資銀行將會(huì )借鑒外資銀行經(jīng)驗；而一家外資銀行主管房貸業(yè)務(wù)的副行長(cháng)昨天告訴記者，外資銀行正在想辦法設計適應本地特點(diǎn)的房貸業(yè)務(wù)。
在貸款方面，利率是一個(gè)最顯著(zhù)的關(guān)鍵詞，據記者了解，受監管政策的約束，中外資銀行不會(huì )在利率方面打起價(jià)格戰。
東亞銀行表示，外資銀行提供的房貸利率跟中資銀行差不多，但工作人員可以在三至五天內提供多種房貸方案。
匯豐銀行人士則表示，該行人民幣房貸的基準利率將按照中國人民銀行的規定執行，如目前5年以上人民幣房屋貸款的基準利率為7.11%。優(yōu)惠利率最多也是打八五折，5年以上貸款優(yōu)惠利率為6.0435%，所有客戶(hù)均可享受。絕大多數中資銀行的利率政策也是相同的。
不過(guò)，相對于中資銀行寬松的配套條件而言，外資銀行的部分條件略顯嚴格:比如匯豐銀行要求，貸款人提前還款的最低還款額為貸款金額的10%，最低為人民幣10萬(wàn)元。目前多數中資銀行沒(méi)有類(lèi)似規定。
“稅單”VS收入證明
“申請房貸主要耗時(shí)在提供材料的環(huán)節�！睎|亞銀行北京分行高層人士告訴記者。與中資銀行一般要求客戶(hù)提供“收入證明”作為必要材料之一，而外資銀行則更實(shí)際，一般要求客戶(hù)提供上一年度的稅單。
稅收專(zhuān)業(yè)人士稱(chēng)，完稅證明是反映個(gè)人收入情況最直接的憑據，由此可見(jiàn)外資銀行審貸的手法嚴格。而收入證明在現實(shí)生活中“彈性”較大，有時(shí)會(huì )出現虛開(kāi)的情況。
匯豐銀行網(wǎng)上提供的按揭申請貸款所需資料列表顯示，“申請人過(guò)去一年的繳稅證明”赫然在列，另外還要求申請人提供“過(guò)去三個(gè)月的薪金賬單”等等有關(guān)資料。東亞銀行的貸款申請表上，也要求客戶(hù)提供去年和本年的繳納完稅證明。
另外，外資銀行的貸款申請表格很復雜:在外資銀行房貸申請表上，個(gè)人在其它銀行辦過(guò)的借貸業(yè)務(wù)需要詳細說(shuō)明，包括“私人貸款”、“樓宇按揭貸款”、“透支”、“信用卡”等項目。如果申請貸款者和銀行中的董事和雇員有親屬關(guān)系，要做出說(shuō)明；還要求貸款者填寫(xiě)所購買(mǎi)房產(chǎn)每月需要支付的管理費、物業(yè)費等等。(耿彩琴)
