截至今天，記者從來(lái)自市場(chǎng)的公開(kāi)信息統計得出，本月將有約70個(gè)項目開(kāi)盤(pán)入市，其中小戶(hù)型占到四成。業(yè)內專(zhuān)家指出，如果進(jìn)行房產(chǎn)投資，小戶(hù)型的回報率要高于大戶(hù)型。
小戶(hù)型投資回報率高
以國貿地區的某項目為例，該項目售價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米，有135平方米和55平方米兩種戶(hù)型。(見(jiàn)附表，僅供參考)
由于小戶(hù)型憑借租金相對較低深受市場(chǎng)歡迎，使得小戶(hù)型的租金不斷上漲，縮小了與大戶(hù)型的租金差距。因此經(jīng)過(guò)計算，從大小戶(hù)型的租金回報率來(lái)看，小戶(hù)型的回報率相對較高。
小戶(hù)型適應靈活投資
小戶(hù)型投資具有很強的靈活性。對于手上沒(méi)有太多閑置資金的消費者來(lái)說(shuō)，可以購買(mǎi)一套小戶(hù)型用于投資；而對于閑置資金較多的消費者，還可以考慮購買(mǎi)兩套小戶(hù)型，這樣分散投資既可以減小投資風(fēng)險，又可以增強資金的流動(dòng)性，使投資更穩定更安全。
大小戶(hù)型投資回報率計算表
房屋屬性 大戶(hù)型 小戶(hù)型
面積(平方米) 135 55
總價(jià)(元) 1755000 715000
稅費(契稅1.5%+印花稅0.05%) 27202.5 11082.5
物業(yè)費(每月1.2元/平方米) 5184 2112
取暖費(每年24元/平方米)
1年的租金收入(元) 96000 50400
(8000元/月) (4200元/月)
年租金收益(收入減物業(yè)費和取暖費)(元) 90816 48288
年租金回報率[租金收益/(總價(jià)＋稅費)] 5.1% 6.7%
(張焱)
