在樓市呈現疲憊狀態(tài)的關(guān)節點(diǎn)上，股市A股在近日突破4000點(diǎn)大關(guān)，樓市呈現“失寵”趨勢，大量資金出現轉移，股市在經(jīng)歷了多年的低迷之后抬起頭來(lái)。一直關(guān)注樓市走勢的人都會(huì )意識到，一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的資金拉鋸戰已經(jīng)展開(kāi)。
股市樓市為爭資金展開(kāi)拉鋸戰
在很多人為“五一”樓市疲軟尋找背后原因的關(guān)節點(diǎn)上，股市沖破4000點(diǎn)的消息似乎給它提供了解釋的原由。一般情況下人們都把股市、樓市之間的關(guān)系看成是“蹺蹺板”，股市熊市時(shí)樓市一直高漲，現在股市進(jìn)入牛市了樓市一定會(huì )跌！表面看這種解釋似乎合理，其實(shí)從資金流動(dòng)方面考慮的話(huà)，只能說(shuō)股市、樓市剛剛展開(kāi)資金拉鋸戰，誰(shuí)熊誰(shuí)�，F在還不能蓋棺定論。
一直以來(lái)樓市的高漲趨勢無(wú)人能擋，雖有“失寵”趨勢，但目前的地位還是不可替代。股市沖破4000點(diǎn)確是事實(shí)，但要注意的是財富并沒(méi)有增加，這只是資金流沖擊了股市，整個(gè)社會(huì )不會(huì )因為股市的“抬頭”人們就多生產(chǎn)東西。只能說(shuō)社會(huì )的資金換了一個(gè)地方，現在4000點(diǎn)的指數并不代表?yè)碛械呢敻�。前幾年股市低迷，社�?huì )上大量的流動(dòng)資金只能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，現在股市異軍突起，自然會(huì )產(chǎn)生資金分流的狀況。
由于股市獲利的速度比房地產(chǎn)市場(chǎng)要快，人們將前期投資的一部分資金轉入股市，這是完全合理的。但是股市的高利潤帶來(lái)了高風(fēng)險，縱觀(guān)全世界的股市走勢，如果經(jīng)歷了低迷后，股指慢慢地隨著(zhù)企業(yè)利潤、經(jīng)濟發(fā)展回升是正常的，但像我們這樣從1000點(diǎn)一跳就到4000點(diǎn)，其中必有炒作之嫌。一旦股市無(wú)法承擔高速回升所帶來(lái)的壓力就會(huì )面臨崩潰，而這所造成的后果就是資金會(huì )重新分配�？梢灶A見(jiàn)，股市和樓市的資金拉鋸戰才剛剛開(kāi)始，社會(huì )上的流動(dòng)資金究竟會(huì )投向哪個(gè)市場(chǎng)還不能作任何斷定。
拉鋸戰直接導致銀行舍利爭客戶(hù)
不能忽視，作為資金流動(dòng)中關(guān)鍵一環(huán)的銀行，面對這種拉鋸戰式的資金爭奪可謂愛(ài)恨交織。在火熱的股市和低迷的樓市上演“蹺蹺板”效應時(shí)，更多的資金奔忙于兩市之間，有人把買(mǎi)房還貸的資金投入股市，也有人從股市中猛賺一把后重又用于樓市并提前還貸，這就造成了銀行的困擾。提前還貸雖然可以減少放貸所帶來(lái)的風(fēng)險，但會(huì )給銀行帶來(lái)更大的壓力。提前還貸不僅會(huì )影響銀行的利潤所得，而且有可能會(huì )嚴重影響新開(kāi)拓的業(yè)務(wù)量。面對日趨低迷的房貸市場(chǎng)，各大銀行爭相在房貸業(yè)務(wù)中出新招，不惜舍利爭客戶(hù)。
為了搶奪客戶(hù)，一度被禁的“二手房交易貸款轉按揭”業(yè)務(wù)開(kāi)始復蘇，上海多家銀行開(kāi)始受理二手房交易的轉按揭服務(wù)，即已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(cháng)貸款期限或將抵押給銀行的個(gè)人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。同時(shí)，中國銀行、光大銀行、上海銀行等在近期也紛紛推出房貸新品，各大銀行在無(wú)法創(chuàng )造房貸市場(chǎng)增量的情況下紛紛舍利，以圖存量業(yè)務(wù)的提高，這一切都要歸于樓市、股市拉鋸戰所帶來(lái)的市場(chǎng)效應。
就目前而言，樓市和股市之爭帶來(lái)的比如銀行房貸新品推出等效應，對購房者的影響還并不明顯，因此對于樓市和股市之爭究竟是喜是悲還不能貿然斷定，這要根據整個(gè)經(jīng)濟發(fā)展水平以及股市和樓市自身發(fā)展的情況作綜合考慮而定。在我國目前的經(jīng)濟發(fā)展水平下，資金的投放大多會(huì )選擇股市或樓市，而以往由于我們對樓市和股市的資金研究不明確，這兩者之間的關(guān)系也沒(méi)有引起關(guān)注。但是隨著(zhù)以后經(jīng)濟的發(fā)展以及各項金融制度的完善，樓市和股市之間的影響會(huì )更加密切。
