5月15日，一路瘋漲的大盤(pán)終于開(kāi)始有所回落。滬綜指開(kāi)于4055.83點(diǎn)，收于3899.18點(diǎn)，下跌3.64%；深成指開(kāi)于11754.70點(diǎn)，收于11414.5點(diǎn)，下跌2.71%。而就在4天前的下午，5月11日，收市之后，證監會(huì )網(wǎng)站上便掛出了《關(guān)于進(jìn)一步加強投資者教育、強化市場(chǎng)監管有關(guān)工作的通知》。至此，有專(zhuān)家分析，近期由于股市的大幅上漲而引發(fā)的“羊群效應”，從房地產(chǎn)行業(yè)內分流出的資金將會(huì )得到一定的回流。
3900點(diǎn)股市震蕩聯(lián)動(dòng)樓市
“從近幾個(gè)交易日市場(chǎng)走勢看，上證指數在上沖4000點(diǎn)之后，市場(chǎng)分歧再度升級，管理層會(huì )否在近期出臺調控性政策也使市場(chǎng)的神經(jīng)緊繃，在目前市況下部分投資者的態(tài)度日趨謹慎，不乏有投資者轉移投資目標的情況出現�！贬槍鼉扇諄�(lái)股市震蕩對樓市所帶來(lái)的效應，業(yè)內專(zhuān)家表示，我國股票市場(chǎng)向來(lái)被稱(chēng)為“資金市”，即當大量資金涌入股市時(shí)，股票就漲了。當房地產(chǎn)市場(chǎng)更具有吸引力時(shí)，資金就會(huì )從股票市場(chǎng)內流出，造成股票的下跌。
事實(shí)上，此前，由于股市與樓市的聯(lián)動(dòng)效應的顯現，股市的大幅上漲帶來(lái)的“羊群效應”，使得越來(lái)越多的人將資金投入股市，分流了進(jìn)入房市的資金。有部分業(yè)主急于將房產(chǎn)變現，以獲得資金進(jìn)入股市獲取利潤，這也是引發(fā)北京前4月成交量出現同比下滑局面的直接導火線(xiàn)。
在持續了4個(gè)月的樓市“戰”不過(guò)股市的局面后，記者近期卻發(fā)現，由于近期大盤(pán)的震動(dòng)以及對是否會(huì )出臺新的調控政策擔憂(yōu)，已經(jīng)開(kāi)始出現了部分在股市中獲利而轉入房產(chǎn)市場(chǎng)的現象。21世紀不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)人士向記者分析認為，出現資金回流房地產(chǎn)市場(chǎng)的原因主要是今年股市上漲速度明顯加快，目前股指已處于高位且累積了大量的風(fēng)險�？梢钥隙S著(zhù)指數的繼續攀升，股市會(huì )變得越來(lái)越脆弱，風(fēng)險也會(huì )越來(lái)越高，這讓不少股民開(kāi)始產(chǎn)生擔心和怯意，從而將投入股市的錢(qián)再轉回樓市。畢竟與股市相比，雖然房市回報無(wú)法與目前的股市相比，但房產(chǎn)回報穩定風(fēng)險相對較低的優(yōu)勢也是現階段股市無(wú)法比擬的。尤其是隨著(zhù)股市中獲利資金向房市的回流，預期還會(huì )推動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格的上漲。
股票盈利后“羊群效應”初現
以剛剛過(guò)去的4月為例，北京新房市場(chǎng)4月成交量大幅下降。據北京市交易管理網(wǎng)的數據顯示，4月北京商品住宅簽約13113套，簽約面積1743562平方米，與3月份相比增長(cháng)3310套，面積增長(cháng)441500平方米；與去年同期相比減少2296套。對此專(zhuān)家認為，北京新房市場(chǎng)受到股市沖擊，分流了部分房產(chǎn)市場(chǎng)需求，尤其是以改善居住條件為主的置業(yè)需求受到延緩，房產(chǎn)市場(chǎng)的需求暫時(shí)減少，限制了交易量的增長(cháng)。
因此，相比對于前一段股市狂飆時(shí)部分投資者抵押房子貸款炒股來(lái)說(shuō)，在此次大盤(pán)動(dòng)蕩的情況下將炒股盈利的錢(qián)投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，或許也會(huì )成為后“羊群效應”出現的焦點(diǎn)所在。除了股市中獲利的資金有向房市回流的趨勢，不少業(yè)內人士也表示，目前進(jìn)入樓市的資金除了股市撤出來(lái)的資金外，存款也是一個(gè)主要來(lái)源。與動(dòng)輒百萬(wàn)元的房?jì)r(jià)相比，股票盈利畢竟只是短期行為，是一個(gè)小數目。而據記者了解到的數字統計，今年4月份銀行減少的1674億元存款中，大約有10%-20%的資金流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
盡管已經(jīng)出現了資金回流的跡象，但也并不意味著(zhù)京城樓市會(huì )有一個(gè)較明顯的反彈。據記者了解，且不論一手商品房?jì)r(jià)格如何，目前二手房?jì)r(jià)格已處于高位，買(mǎi)賣(mài)雙方心理價(jià)位的分歧正在不斷拉大�；蛟S是對于此前政策調控長(cháng)時(shí)間未能達到預期效果的原因，讓很多賣(mài)家都顯得“有恃無(wú)恐”，再加上2008年奧運會(huì )、2009年上海世博會(huì )、國民經(jīng)濟持續增長(cháng)和人民幣升值等對房產(chǎn)市場(chǎng)的利好因素，使得不少二手商品房的房主對于后市價(jià)格頗為看好，甚至有“捂房待漲”的心理。
而另一方面，在仍有一部分買(mǎi)方認為價(jià)格最終會(huì )受到調控政策影響的支撐下，特別是“兩會(huì )”后住房保障政策的出臺，尤其是近期北京“兩限房”用地的落實(shí)更是加重了買(mǎi)方的觀(guān)望心理，認為長(cháng)期價(jià)格應該回落。如此雙重因素作用，買(mǎi)賣(mài)雙方對價(jià)格預期的分歧使得成交變得更困難。
二手房市場(chǎng)
量?jì)r(jià)雙雙回落牽制股市獲益
根據監測數據顯示，北京4月二手商品住房租賃掛牌量出現下降，環(huán)比下降3.2%；對此，21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析認為，春節后租賃旺季的過(guò)去，使得租賃的市場(chǎng)活躍程度受到一定影響，兩地均出現成交量?jì)r(jià)的雙雙回落。北京的住宅禁商政策使得部分地區的大戶(hù)型住宅房源增長(cháng)較快，部分區域租賃價(jià)格下滑明顯。
在談到股市與樓市的聯(lián)動(dòng)性時(shí)，專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)和股市都是吸納資金的重要渠道。對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，滿(mǎn)足公眾的基本居住需求是第一位的，其次才是投資或投機。而對于股市來(lái)說(shuō)，其主要功能就是投資或投機。一般來(lái)說(shuō)，樓市投資或投機需求與股市的投資是此消彼長(cháng)的關(guān)系。但因為剛性需求和供應這只“看不見(jiàn)的手”在起決定性作用，所以在股市向好的情況下，樓價(jià)仍主“漲”。(齊琳)
