借2007年春季房地產(chǎn)交易會(huì )的舉行，本報(今晚報)與21世紀不動(dòng)產(chǎn)天津區域分部聯(lián)合就二手房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了一次現場(chǎng)調研。這次調研通過(guò)面談、手持式問(wèn)卷的調查方法，隨機抽選了現場(chǎng)900名群眾，扣除各類(lèi)原因的無(wú)效問(wèn)卷，最終回收有效問(wèn)卷808份。
調查結果顯示：目前天津市二手房市場(chǎng)仍以改善型需求為主。二手房仍舊是絕大多數購房者的首選。其中，熱點(diǎn)區域的交通、生活配套等因素依然是主導購買(mǎi)趨向的主要動(dòng)因。
一年內完成置業(yè)計劃
在被調查的人員當中，有50.7%的消費者表示購房的主要原因為改善目前的居住條件，比去年同期有8個(gè)百分點(diǎn)的提升；有19.6%的被訪(fǎng)者表示因為自己或兒女到了適婚年齡而選購新房；而由于拆遷和投資購房的消費者只占到調查總人數的14.4%和11.6%；由此可見(jiàn)，天津樓市的買(mǎi)房需求很實(shí)在，沒(méi)有過(guò)分投機炒房的虛火。
有10.3%的被調查者顯示出迫切的購房意愿，表示要在兩個(gè)月內完成自己的置業(yè)計劃；還有6.1%的被調查者表示會(huì )隨時(shí)觀(guān)望市場(chǎng)變化，適時(shí)出擊；計劃在一年以后再置業(yè)的被調查者僅占極小份額。
看重地理位置和價(jià)位
有82.2%和68.8%的被調查者將欲購房產(chǎn)的地理位置和價(jià)位作為是否購置的主要因素；另外房型、環(huán)境和樓層在被訪(fǎng)者心中也占較重要的位置，分別有62%、29%和28%的消費者將房型、環(huán)境和樓層作為購置房產(chǎn)的主要考慮因素；相對來(lái)講，配套設施、物業(yè)管理等方面在被調查者心中居于較為次要的位置；與去年相比，各個(gè)因素的百分比都有所下滑，由此可見(jiàn)消費者在購房時(shí)更關(guān)注房產(chǎn)的綜合情況，從而挑選適合自身需求、性?xún)r(jià)比較高的房產(chǎn)。
購房首選二手房
當直接向消費者提出“您是否會(huì )考慮購買(mǎi)二手房”時(shí)，有61.1%的被調查者毫不猶豫地表示會(huì )購買(mǎi)二手房，比去年有所增加；有30%的被調查者表示目前不會(huì )，但以后會(huì )考慮購買(mǎi)。也就是說(shuō)總計有91%的被調查者表示現階段或日后有可能將二手房作為自己的置業(yè)選擇，比去年有大幅提升，由此可見(jiàn)消費者對二手房的認可度越來(lái)越高。選擇二手房的主要理由是二手房的總房款低、地理位置優(yōu)越、選擇余地大。
上班時(shí)間30分鐘以?xún)?/strong>
本次調研顯示，河西區、南開(kāi)區成為被調查者置業(yè)的首要選擇，分別占51%和37%，一方面顯示河西、南開(kāi)已經(jīng)成為市民向往的宜居區域，另一方面與本次房交會(huì )的舉辦地點(diǎn)也不無(wú)關(guān)系；選擇地處河東區、和平區房產(chǎn)的被調查者也不在少數，占到被訪(fǎng)者的19%和12%；其次為河北區、紅橋區、郊縣地區以及濱海新區。當被問(wèn)及能夠承受上班單程時(shí)間時(shí)，超過(guò)半數以上的被訪(fǎng)者將愿意付出的時(shí)間成本鎖定在30分鐘以?xún)取?/p>
兩室戶(hù)型需求極為旺盛
本次調研顯示在戶(hù)型的選取中，兩室戶(hù)型的需求最為強勁，占到被調查者總數的60.6%，證明兩間居室的功能目前能夠滿(mǎn)足大多數的購房者使用需求；其次為三室(25.6%)、一室(10.8%)；四室以上等多室戶(hù)型的需求明顯不足，僅占本次被訪(fǎng)者總數的3%。
當問(wèn)及計劃購房的面積時(shí)，有38.4%的被調查者選擇了70—90平方米、有30%的被調查者選擇了50—70平方米，也就是說(shuō)選擇50—90平方米區間的被訪(fǎng)者占到了被訪(fǎng)總數的68.4%，其中選擇70—90平方米的被調查者比去年有所增加；選擇90—110平方米的被訪(fǎng)者占到16.7%；選擇110平方米以上及50平方米以下的被調查者分別占到了調研總數的6%—7%。
物業(yè)費單價(jià)別超過(guò)一元
近半數被訪(fǎng)者將愿意承受的物業(yè)管理費用單價(jià)控制在0.5—1元的范圍內；有24.5%的被訪(fǎng)者表示能夠承受的物業(yè)管理費用單價(jià)在0.5元以下；23.3%的被訪(fǎng)者表示單價(jià)1—1.5元的管理費用是樂(lè )于承受的；本次調研顯示單價(jià)1.5元以上的管理費用在目前看來(lái)還難以令大多數市民接受，僅占調查總數的5%，總體表現與去年基本持平。
月供1500元以?xún)饶艹惺?/strong>
在被訪(fǎng)者當中計劃一次性支付房款的有30%，比去年同期略有提升；計劃采用按揭貸款的占34.8%；計劃采用公積金(組合)貸款的消費者稍多一些，占到35.1%。當被問(wèn)及“您每月用于支付購房貸款的費用是多少”時(shí)，有半數被訪(fǎng)者選擇了1000—1500元；有25%的被訪(fǎng)者選擇了1500—2000元；有21.5%的被訪(fǎng)者選擇1000元以下；計劃月供2000元以上的被訪(fǎng)者僅占調研總數的4.2%。
調研顯示，了解“固定利率房貸”的市民最多，占被訪(fǎng)者總數的63.4%；了解“移動(dòng)按揭”的被訪(fǎng)者占到36.6%，比去年略有提升；了解“雙周供”和“直客式”貸款的被訪(fǎng)者依舊寥寥無(wú)幾，僅占到被訪(fǎng)總數的7%和2%。
買(mǎi)二手房主要看報紙
當被問(wèn)及“您一般從何處了解二手房源信息”時(shí)，有53.6%的被訪(fǎng)者選擇將報紙作為信息渠道；有45.4%和33.5%的被訪(fǎng)者選擇直接進(jìn)中介門(mén)店和通過(guò)瀏覽房地產(chǎn)網(wǎng)站來(lái)獲取二手房源信息；有12.4%的被調查者表示會(huì )通過(guò)親戚朋友的介紹進(jìn)行房產(chǎn)置業(yè)方面的選擇；另有2.7%的被調查者將聽(tīng)廣播、逛房交會(huì )、找物業(yè)公司作為主要的信息來(lái)源；其中通過(guò)中介門(mén)店獲取二手房信息的消費者比去年略有增加。今晚報的受眾面最廣，占到被訪(fǎng)者總數的53%。
今年行情依舊看漲
52%的被調查者認為，今年本市房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )保持一種緩慢上升的態(tài)勢；有34%被調查者認為今年的價(jià)格走勢會(huì )更加平穩；仍有5%被訪(fǎng)者認為今年依舊會(huì )延續急劇上升的價(jià)格走勢；有8%被訪(fǎng)者認為今年地產(chǎn)價(jià)格會(huì )下降；另有1%被訪(fǎng)者表示摸不準今年的價(jià)格走勢。
