現在，很多開(kāi)發(fā)商在項目中采用了某幾項節能設備和技術(shù)，并將其作為樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)推銷(xiāo)給消費者。這些技術(shù)雖然都具有較好的節能作用，但在未經(jīng)過(guò)整體配套設計的情況下，住宅的舒適度指標和整體節能效果很可能沒(méi)有提高。五合國際總顧問(wèn)劉力博士認為，這些建筑可能稱(chēng)為“偽節能”，真正的節能住宅不是指節能設備產(chǎn)品的節能，而是整套住宅產(chǎn)品的節能。
建筑節能不是口號
從表面上看，時(shí)下開(kāi)發(fā)商推銷(xiāo)房子需要賣(mài)點(diǎn)，所以就要尋找賣(mài)點(diǎn)，凡是能夠幫助銷(xiāo)售的方式都樂(lè )于嘗試。隨著(zhù)建筑節能市場(chǎng)逐漸紅火起來(lái)，一些開(kāi)發(fā)商把“節能”當作賣(mài)點(diǎn)，借機炒作，偷換概念，于是出現了各種奇怪的宣傳口號。
劉力博士表示，目前一談到建筑節能指標，慣用的方式是節能百分之多少，這就存在比較基準和比較方法的問(wèn)題。對此，國家規范中都有明確規定，而普通消費者是不太了解的。于是有些開(kāi)發(fā)商就偷換這一概念進(jìn)行炒作，將自己的樓盤(pán)不負責任地標估一個(gè)較高的值，去吸引消費者，而現在又沒(méi)有一個(gè)完善的體系可以對竣工后的建筑進(jìn)行檢測，于是這些炒作的手法得以瞞天過(guò)海。
事實(shí)上，節能設計是一項嚴謹、系統的技術(shù)工程。而目前市場(chǎng)上魚(yú)龍混雜，很多人的目的僅僅為了搶占市場(chǎng)，并沒(méi)有踏實(shí)認真地考慮如何去解決節能問(wèn)題，而只是停留在政策或口頭上。
炒作節能概念 規避實(shí)際效果
劉力博士告訴記者，如今建筑節能中多數處于“重手段、輕目的”階段，開(kāi)發(fā)商著(zhù)力宣傳的是節能技術(shù)。比如：項目采用了什么樣的太陽(yáng)能熱水器，斷橋鋁合金、雙層中空輻射玻璃，高效門(mén)窗甚至進(jìn)口門(mén)窗，外保溫材料多么厚……強調的都是單項技術(shù)或是節能技術(shù)的堆積。每項技術(shù)都是為了節能而設計出來(lái)的，但如果只是把它們簡(jiǎn)單地堆積在一個(gè)建筑之中，最終能不能達到整體節能的效果不得而知�！斑@就像購買(mǎi)一部汽車(chē)，并不是把世界頂級的汽車(chē)零部件組裝在一起，就一定能成為一輛最高級的汽車(chē)。汽車(chē)的價(jià)格差別由其內在技術(shù)性能決定，比如馬力、速度、安全性、油耗等，沒(méi)有哪個(gè)汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商只炫耀汽車(chē)各零配件的數據，而回避整車(chē)的性能與能耗指標�！�
具體的節能技術(shù)成了開(kāi)發(fā)商推銷(xiāo)自己項目的手段。有的開(kāi)發(fā)商會(huì )把節能產(chǎn)品集中放在售樓處，甚至附上產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、保修卡等全套資料，其目的就是要證明該項目采用了進(jìn)口的設備和技術(shù)，于是成本上升，房?jì)r(jià)就提高了。目前的購房者還不夠理智、成熟，他們的關(guān)注點(diǎn)仍然停留在比較初級的信息層面上，如：區位地段、戶(hù)型、面積、朝向、建筑風(fēng)格，精裝修還是毛坯房，對于住宅的整體性能指標并不關(guān)心。
如果消費者精明的話(huà)，向開(kāi)發(fā)商問(wèn)兩個(gè)問(wèn)題就可以。第一是住宅的舒適度指標，包括室內溫度、濕度、物體界面溫差、空氣的流速、空氣中污染物的含量以及新風(fēng)量等，這些都是衡量居住舒適與否的標準；第二就是住宅的能耗，應該關(guān)注整個(gè)建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗、還是零能耗住宅。如果購房者不了解這些，開(kāi)發(fā)商很有可能不提供類(lèi)似的信息，只介紹各種技術(shù)細節。
劉力博士認為，現在有些開(kāi)發(fā)商做的就是這樣的工作，宣傳節能技術(shù)就是“長(cháng)板”，絕口不提“短板”——節能效果。開(kāi)發(fā)商在意的是賣(mài)點(diǎn)，缺乏配套的概念。采用先進(jìn)節能技術(shù)的最終目的是要提高房子的品質(zhì)，降低能耗，而不是抬升房?jì)r(jià)。如果目標、配套整合、成本這三個(gè)條件都沒(méi)有做到，樓盤(pán)使用了再多的技術(shù)又怎樣，它們還是“偽節能”住宅。
“偽節能”反成漲價(jià)理由
在一些新建項目的樓書(shū)中，零能耗、自然生態(tài)循環(huán)系統之類(lèi)以節能、環(huán)保為主題的廣告語(yǔ)層出不窮。一般人以為的環(huán)保節能建筑勢必昂貴。
事實(shí)上，在這一領(lǐng)域中，節能技術(shù)也針對不同標準的住宅分為幾檔。我們針對國內市場(chǎng)提出過(guò)“環(huán)保節能設計標準”，其中提到三種不同的節能模式：低度模式使成本增加50至100元/平方米，中度模式使成本增加300至500元/平方米，高度模式使成本增加1200至1500元/平方米。低度模式是指達到國家節能規范并保證一般的舒適度。高度模式是指達到歐洲節能標準，如：采用輻射式采暖制冷、置換式新風(fēng)等，既能夠保證高舒適度，又不受氣候影響。中度模式則介于這兩者之間。此種標準可以根據不同的項目性質(zhì)以及節能程度來(lái)執行，因地制宜，有的放矢。
事實(shí)上，項目的投資增長(cháng)5%，就可以達到一般的節能效果。我們應該在節能建筑市場(chǎng)疾行之時(shí)，謹防一些打著(zhù)環(huán)保節能旗號，實(shí)為虛夸概念的“偽節能”住宅，它們除了徒增售價(jià)，并無(wú)實(shí)際功效。
德中建筑協(xié)會(huì )副主席盧求告訴記者，從目前的狀況來(lái)看，消費者關(guān)心的只是住宅產(chǎn)品最終能夠節約多少能源，隨之節省多少費用；而不是關(guān)心到底采用了哪些節能設備或技術(shù)。在購房的過(guò)程中，消費者對住宅的各項指標并不是特別清楚，尤其是一些新興的名詞。有些開(kāi)發(fā)商就會(huì )抓住客戶(hù)不了解的東西來(lái)宣傳，把房子描述得好像是很舒適的高檔產(chǎn)品，產(chǎn)生一種假象。(洛濤 馬俊)
