股市的火爆誘惑著(zhù)不少投資者從樓市向股市轉戰，讓近幾個(gè)月的京城樓市略有降溫，房?jì)r(jià)似乎也沒(méi)有之前那樣堅挺，漲幅也趨于平緩。有所降溫的京城樓市是否真的在一點(diǎn)點(diǎn)喪失對投資者的吸引力？對此，不少業(yè)內人士似乎并不認同，反而認為這個(gè)階段正是有意購房的消費者入市的好機會(huì )，尤其是二手房市場(chǎng)中的小戶(hù)型產(chǎn)品。
投資回報率高、租售容易、持有成本低、總價(jià)低的四大優(yōu)勢一直是小戶(hù)型產(chǎn)品受到市場(chǎng)熱捧的原因。那么，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，京城哪些區域內的小戶(hù)型產(chǎn)品值得投資者“下手”呢？為此，本報精心挑選了四大片區為讀者分析區域內二手小戶(hù)型自開(kāi)盤(pán)以來(lái)的價(jià)格上漲情況，為您選擇適合自己的項目和戶(hù)型出謀劃策。
西直門(mén)片區
片區特點(diǎn)：交通便利，生活配套齊全
調查樓盤(pán)：韋伯豪、遠洋風(fēng)景
同項目大小戶(hù)型目前售價(jià)與開(kāi)盤(pán)價(jià)漲幅對比分析：根據調查顯示，西直門(mén)片區內的韋伯豪與遠洋風(fēng)景兩個(gè)項目小戶(hù)型價(jià)格上漲幅度均高于大戶(hù)型價(jià)格上漲幅度。其中韋伯豪項目位于海淀區魏公村路口西南，目前二手小戶(hù)型均價(jià)13500元/平方米，大戶(hù)型12000元/平方米。同開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格相比，小戶(hù)型增長(cháng)80%，大戶(hù)型增長(cháng)60%。遠洋風(fēng)景項目位于西城區西直門(mén)立交橋東北角，目前二手小戶(hù)型均價(jià)13300元/平方米，大戶(hù)型11100元/平方米。同開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格相比，小戶(hù)型增長(cháng)66.46%，大戶(hù)型增長(cháng)38.89%。
宣武片區
片區特點(diǎn)：地理位置好，在中心四城區中價(jià)格較低，經(jīng)濟負擔小
調查樓盤(pán)：恒昌花園、北歐印象
同項目大小戶(hù)型目前售價(jià)與開(kāi)盤(pán)價(jià)漲幅對比分析：恒昌花園與北歐印象兩個(gè)項目大小戶(hù)型價(jià)格增長(cháng)幅度差異不大，但總體來(lái)講小戶(hù)型價(jià)格增幅略大于大戶(hù)型價(jià)格增幅。此外，這兩個(gè)項目最大的優(yōu)勢在于價(jià)格低，馬連道與廣安門(mén)片區的二手房均價(jià)在12000元/平方米左右，而北歐印象的小戶(hù)型均價(jià)在10000元/平方米，恒昌花園小戶(hù)型均價(jià)只要9000元/平方米。對于經(jīng)濟條件有限、投資自住兩用的購房者來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)項目在價(jià)格上有一定的優(yōu)勢，給購房者帶來(lái)的經(jīng)濟壓力相對小一些。
馬家堡片區
片區特點(diǎn)：后起之秀，漲幅較大
調查樓盤(pán)：明日嘉園、星河城三期
同項目大小戶(hù)型目前售價(jià)與開(kāi)盤(pán)價(jià)漲幅對比分析：馬家堡片區位于城八區的后起之秀——豐臺區，區域內房產(chǎn)價(jià)格與其他城區相比相對較低，明日嘉園項目目前二手小戶(hù)型均價(jià)10000元/平方米，星河城三期目前二手房均價(jià)10500元/平方米。這兩個(gè)項目?jì)r(jià)格同開(kāi)盤(pán)時(shí)相比增幅較大，其中，明日嘉園的小戶(hù)型價(jià)格增長(cháng)163.16%，大戶(hù)型價(jià)格增長(cháng)136.84%;星河城三期目前價(jià)格與開(kāi)盤(pán)價(jià)相比，小戶(hù)型增長(cháng)110%，大戶(hù)型增長(cháng)82%。在地鐵5號線(xiàn)建成日期臨近的背景下，未來(lái)在馬家堡地區投資購買(mǎi)小戶(hù)型應當會(huì )有較高的回報。
萬(wàn)柳片區
片區特點(diǎn)：生態(tài)環(huán)境優(yōu)，人文、教育氛圍濃，大小戶(hù)型各有優(yōu)勢
調查樓盤(pán)：萬(wàn)泉新新家園、碧水云天、新起點(diǎn)嘉園
同項目大小戶(hù)型目前售價(jià)與開(kāi)盤(pán)價(jià)漲幅對比分析：在調查的三個(gè)樓盤(pán)中，目前房?jì)r(jià)與開(kāi)盤(pán)價(jià)相對比，萬(wàn)泉新新家園小戶(hù)型增長(cháng)93.3%，大戶(hù)型增長(cháng)153.3%；碧水云天小戶(hù)型價(jià)格增長(cháng)135.7%，大戶(hù)型價(jià)格增長(cháng)171.4%；新起點(diǎn)嘉園小戶(hù)型價(jià)格增長(cháng)46.3%，大戶(hù)型價(jià)格增長(cháng)34.1%。因此，對于經(jīng)濟實(shí)力不是很強的消費者來(lái)說(shuō)，可以購買(mǎi)新起點(diǎn)嘉園、陽(yáng)春光華等小戶(hù)型有優(yōu)勢的項目。(仰靜)
