已經(jīng)工作五年的劉先生最近一直在為買(mǎi)房發(fā)愁，左挑右選不是地段不合適，就是交通不夠方便，當然最重要的還是一路上揚的房?jì)r(jià)，當聽(tīng)說(shuō)到兩限房政策時(shí)他便開(kāi)始了積極關(guān)注，希望自己通過(guò)政府的這個(gè)政策買(mǎi)到合適的房子。對于消費者而言，關(guān)于兩限房有兩個(gè)最大的疑問(wèn)，其一是兩限房購買(mǎi)資格問(wèn)題，其二是兩限房建筑標準問(wèn)題，那么，究竟是什么樣的人才能通過(guò)較低的價(jià)格購置兩限房，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)兩限房的利益驅動(dòng)又在哪里呢？
●兩限房的購買(mǎi)“三限”
兩限房一出，人們最為關(guān)注的首先便是購房資格問(wèn)題。所謂兩限房，簡(jiǎn)單理解就是限房?jì)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。兩限房政策旨在保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應。這類(lèi)產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群，二是定向購買(mǎi)的拆遷戶(hù)。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。從目前看來(lái)，“兩限房”購買(mǎi)資格主要包括三個(gè)基本條件：具有本市常住戶(hù)口；中低收入家庭優(yōu)先；解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點(diǎn)項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。同時(shí)，已取得經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格的家庭如放棄購買(mǎi)資格，可以申請購買(mǎi)“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，具體購買(mǎi)資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶(hù)口的居民，尚且不能購買(mǎi)兩限房。
●限價(jià)房質(zhì)量不縮水
“能買(mǎi)到地段好，價(jià)格合適的房子固然好，但開(kāi)發(fā)商都會(huì )考慮利益，而兩限房政策是對他們利益的壓縮，那這樣的房子在建設標準上和普通商品房會(huì )不會(huì )是一樣的？房屋品質(zhì)能否得到保證？”除了購房資格問(wèn)題，劉先生還提出了上述疑問(wèn)。的確，考量首批“兩限房”地塊：海淀區西三旗新都東路地塊、石景山區金頂街三區住宅及配套項目和豐臺區花鄉造甲村項目，這三塊“兩限地”均位于居住環(huán)境比較成熟的區域，商業(yè)及公共配套設施比較齊全，交通也相對便利，而首塊兩限房均價(jià)為6350元，明顯低于其周邊的樓盤(pán)包括二手房。
對此，記者采訪(fǎng)了金隅集團的總經(jīng)理助理何弢，他表示，開(kāi)發(fā)兩限房用地的利潤的確少于一般的商品房，但并不意味著(zhù)沒(méi)有利潤。況且就目前情況來(lái)看，兩限房用地成為了主要的供地方式，其土地規模放量之大成為吸引眾多開(kāi)發(fā)商目光的原因之一。單從金隅集團自身來(lái)考慮，開(kāi)發(fā)兩限房用地是一次提升企業(yè)綜合優(yōu)勢的大好機會(huì )，高額利潤雖然是企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)的重要環(huán)節，但是集團的綜合實(shí)力的提升才是加快自身發(fā)展最重要的動(dòng)力，這個(gè)也是金隅集團競標兩限房用地最為看重的。至于房屋建設標準方面，消費者大可不必擔心，開(kāi)發(fā)商不會(huì )因為“限房?jì)r(jià)”就從房屋建設方面偷工減料。
中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰告訴記者，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，土地儲備很重要，競標兩限房用地也是他們增加土地儲備的方式之一，同時(shí)資金的流動(dòng)對于企業(yè)的運營(yíng)也是至關(guān)重要的。因此開(kāi)發(fā)兩限房用地能夠實(shí)現企業(yè)的良性運作，雖然減少了一些經(jīng)濟利益，但經(jīng)濟獲利并不是企業(yè)唯一的營(yíng)銷(xiāo)方式。而且，兩限房是政府鼓勵的解決中低收入人群居住的新政策，雖然很多政策細節還沒(méi)有出臺，但發(fā)展前景一定是非常樂(lè )觀(guān)的，因此對于開(kāi)發(fā)商而言，開(kāi)發(fā)兩限房用地利益還是很多的。
同時(shí)記者了解到，兩限房的建設雖然在套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格方面有所限制，但各項建設標準沒(méi)有改變，首塊兩限房用地的標書(shū)中明確規定，要求各項建設指標應達到北京市相關(guān)住宅建設標準，并按照北京市建委、市規劃委、市國土房管局《關(guān)于加強新建商品住宅家庭裝飾裝修管理若干規定》執行，因此購房者大可不必擔心兩限房的工程質(zhì)量問(wèn)題。(李丹)
