自5月以來(lái)，上海樓市的成交量一步一個(gè)臺階地走出歷史新高。第一周創(chuàng )新年新高，第二周創(chuàng )近一年新高，第三周突破70萬(wàn)平方米創(chuàng )近兩年新高，上周(5月25日-5月31日)更是以80.81萬(wàn)平方米創(chuàng )下了新的歷史成交記錄。
天天房展網(wǎng)研究中心數據顯示，上周上海樓市共成交6398套房源(剔除動(dòng)遷、配套房)，成交面積在前周71.5萬(wàn)平方米的兩年新高上，再增加13%，使5月最后一周的樓市以80.81萬(wàn)平方米的歷史最高成交量收關(guān)。5月上海樓市總成交量達到272.81萬(wàn)平方米，比去年5月高17.64萬(wàn)平方米，環(huán)比4月的206.28萬(wàn)平方米，更是增加了30%。
同時(shí)，5月最后一周的成交價(jià)格也高達10562元/平方米，環(huán)比上漲2.6%，比今年以來(lái)的平均成交價(jià)格9955元/平方米高出6%。上海樓市的平均成交價(jià)格，從3月的9588元/平方米，上漲到4月的10222元/平方米后，5月平均價(jià)格達到10439元/平方米，比去年5月平均成交價(jià)格9799萬(wàn)/平方米高出6.5%。
對此，天天房展網(wǎng)分析師薛建雄指出，新房供應量不足，加上少數開(kāi)發(fā)商乘機囤房，給購房者制造“樓荒”的假象，使購房者紛紛入市買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商乘機漲價(jià)，5月以來(lái)，只要是外環(huán)以?xún)鹊臉潜P(pán)推新房源，幾乎都上調了價(jià)格。
薛建雄表示，在“樓荒”的假象面前，市民們“瘋狂”購房，5月共有284.78億元資金進(jìn)入樓市，共買(mǎi)走22028套房源。其中，有243.66億元資金被用來(lái)購買(mǎi)住宅，占總量的85.6%。
天天房展網(wǎng)監測數據顯示，樓市交投兩旺的局面，使5月成交量在100套以上的樓盤(pán)多達41個(gè)之多，這些樓盤(pán)中的多數都出現了排隊買(mǎi)房，從而使5月份27個(gè)交易日中的7個(gè)交易日成交量超過(guò)1000套。
對此，薛建雄認為，新房供應量的減少，導致房?jì)r(jià)重新上漲不可避免，但開(kāi)發(fā)商乘機炒作才使房?jì)r(jià)出現非理性上漲，而這些被囤的樓盤(pán)不用多久還是要上市，因此，購房者大可不必去購買(mǎi)那些漲價(jià)離譜和性?xún)r(jià)比失衡的樓盤(pán)。
薛建雄同時(shí)指出，從長(cháng)期趨勢來(lái)看，由于房?jì)r(jià)壓力的加重，小戶(hù)型會(huì )成為未來(lái)市場(chǎng)的主流�！�90/70”實(shí)施后的房源，三季度將逐步面市，而明年這類(lèi)房源也會(huì )大量上市，會(huì )對供應量不足起到一定的緩解作用。(李麗)
