繼開(kāi)發(fā)商紛紛調高新樓盤(pán)售價(jià)后，上海二手房市場(chǎng)在部分區域也出現了集體漲價(jià)現象。昨天，美聯(lián)物業(yè)公布的成交統計數據顯示，剛剛過(guò)去的5月份，虹口區二手房市場(chǎng)出現了比較明顯的成交價(jià)格上漲勢頭，漲幅達到5%-10%，由于眾多業(yè)主紛紛調高售價(jià)，市場(chǎng)再現惜售心態(tài)。
虹口二手房?jì)r(jià)紛紛上揚
剛剛過(guò)去的5月份，瑞虹新城2期、耀江國際、名江七星城等眾多樓盤(pán)二手成交價(jià)格明顯上升。根據美聯(lián)物業(yè)剛剛公布的成交統計信息，瑞虹新城2期的成交均價(jià)也已由4月的17000元/平方米左右漲到現在的18000-19000元/平方米。一年房齡的耀江國際景觀(guān)房均價(jià)已達到22000元/平方米以上，而房齡相對稍長(cháng)的名江七星城均價(jià)也已超過(guò)18000元/平方米，這兩個(gè)樓盤(pán)的二手房成交價(jià)格相比4月份都有10%左右的上漲。
美聯(lián)物業(yè)有關(guān)分析人士表示，虹口區眾多新樓盤(pán)5月份的成交量明顯放量，成交量環(huán)比增長(cháng)10%左右，與去年同期相比漲幅更高達10%-15%。區域內業(yè)主返價(jià)現象較為普遍，業(yè)主的平均返價(jià)幅度在5%-8%，成交均價(jià)也隨之上升5%-10%。虹口區內漲幅相對比較明顯的除了北外灘板塊外，還有四平路板塊和臨平路板塊。由于業(yè)主惜售情緒較為嚴重，一些樓盤(pán)的成交量停滯不前，越來(lái)越多的業(yè)主因為看好后市而寧可出租繼續持有。
受二手房房?jì)r(jià)上升的帶動(dòng)，虹口區的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)同樣活躍。根據有關(guān)統計，5月份，虹口區房屋租金也有所上漲，總體漲幅在5%-8%，部分板塊漲幅達到10%左右。其中兩房的漲幅比較明顯，以北外灘板塊為例，4月份4400元/月的兩房5月底的租金已上漲到4800元/月，漲幅超過(guò)了9%。但是，三房的租金則沒(méi)有太明顯的上漲，5月底三房租金基本維持在6000元/月左右的水平。
其他區域也明顯回暖
除了成交量和房?jì)r(jià)上漲明顯的虹口區外，浦東、普陀等眾多區域都出現了明顯的回暖跡象。根據中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等提供的信息，5月份，全市的二手房成交量相比4月同期，整體增長(cháng)超過(guò)兩成。美聯(lián)物業(yè)的統計顯示，5月份，普陀長(cháng)壽區域成交量上漲超過(guò)3成，購房者的看房次數同比增長(cháng)一倍左右。該區域內，目前70%以上的成交均集中在總價(jià)120萬(wàn)-150萬(wàn)元的次新房源，購房客戶(hù)基本為自住客戶(hù)。盡管普陀長(cháng)壽區域內還沒(méi)有出現普遍的調價(jià)現象，但是二手房消化速度已經(jīng)明顯加快。
美聯(lián)物業(yè)有關(guān)分析人士表示，近期市場(chǎng)日漸活躍的表現與購房者傳統“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)基本一致。經(jīng)過(guò)近9個(gè)月的下調，上海樓市已止跌回升，觀(guān)望許久的購房者明顯信心增加，他們紛紛外出看房，積極準備入市。另外，股市的寬幅震蕩也讓部分此前猶豫的股民開(kāi)始逐步進(jìn)入樓市。(林勁榆)
