隨著(zhù)樓市邁入“賣(mài)方市場(chǎng)”，不少購房者紛紛提前入市。業(yè)內提醒部分購房者，別因為“羊群效應”跟風(fēng)買(mǎi)房，恐慌情緒大可不必。
提前入市驟然增加，炒賣(mài)樓花頻頻出現。陳阿姨今年五十多歲，兒子才上大一，大半年來(lái)她做生意、炒股票賺了六十萬(wàn)元，近期到閘北區某售樓處給兒子買(mǎi)了一套婚房。她說(shuō)：“兒子婚房早晚總要買(mǎi)的，身邊親戚朋友都在談?wù)撆抨犢I(mǎi)房，反正現在有錢(qián)，就提前四五年買(mǎi)了吧�！标惏⒁趟彉潜P(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理表示，該盤(pán)成交量當中，像陳阿姨這樣提前入市的客戶(hù)不在少數。近期在一些購房者當中，已經(jīng)產(chǎn)生了“恐慌性購房”苗頭，聽(tīng)到排隊、漲價(jià)消息后，更堅定了購房決心。在這種市場(chǎng)態(tài)勢下，炒樓花現象也是死灰復燃，并且有愈演愈烈之勢。價(jià)格從幾百、幾千到幾萬(wàn)元不等。據介紹，5月份銷(xiāo)售排在前列的北區某樓盤(pán)，樓花價(jià)目前已經(jīng)炒到了五萬(wàn)元，而且還是“一花難求”。
分析認為，現在很多售樓處又重現2004年搶房“盛況”，排隊、炒號現象大面積出現，有些明顯屬于開(kāi)發(fā)商在“做莊”，“羊群效應”又進(jìn)一步加劇了購房者“不買(mǎi)還要漲”的恐慌心理。應該看到，樓市“紅五月”的出現因素眾多：從土地供應來(lái)說(shuō)，上海2004年、2005年、2006年土地供應呈遞減之勢。土地出讓以寶山、浦東、松江為代表的近郊區域為主，黃浦、盧灣、靜安三個(gè)區的土地供應量從2005年開(kāi)始就接近于零。目前可售的住宅供不應求，與新增住宅用地劇減有很大關(guān)系。另外，開(kāi)發(fā)商的囤地和捂盤(pán)行為也是推高這波行情的因素之一。
政策風(fēng)險、市場(chǎng)規律不容忽視。有關(guān)專(zhuān)家表示，如果房?jì)r(jià)依然出現漲幅過(guò)快，調控“猛藥”或會(huì )降臨樓市。言猶在耳，非普通住宅視情況征收土地增值稅的政策已出臺。另外，一旦再次加息，對樓市也會(huì )帶來(lái)一定的不利影響。再者從市場(chǎng)規律上來(lái)說(shuō)，隨著(zhù)步入七八月份，傳統的淡季來(lái)臨，樓市行情可能會(huì )有所回落。
易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭建議購房者，外環(huán)以?xún)�，尤其是市中心好地段的房子，基本都有保值增值空間，遇到心儀的、性?xún)r(jià)比高的房子，下手肯定不會(huì )后悔；而外環(huán)以外明顯供大于求的板塊，或者“70/90”項目集中的區域，目前完全沒(méi)有必要急著(zhù)排隊湊熱鬧。(張之花)
