同一項目的二手房竟比新房賣(mài)得還貴。昨天，記者從筑家地產(chǎn)的統計信息中吃驚地發(fā)現這一現象。據中介機構透露，一、二手房“價(jià)格倒掛”的樓盤(pán)并非個(gè)案，在一些存量房多、購買(mǎi)需求大的新興熱點(diǎn)區域，這種現象已多次出現。
位于大興黃村的順馳領(lǐng)海于2004年開(kāi)盤(pán)，其目前在售的三期均價(jià)約為6200元/平方米，但該小區一期的二手房?jì)r(jià)格高達6500元/平方米；位于朝陽(yáng)管莊附近的萬(wàn)象新天，在售新盤(pán)價(jià)格約9000元/平方米，而同一小區前期開(kāi)發(fā)樓盤(pán)二手房的價(jià)格已到了9200元/平方米。
記者發(fā)現，至少有6個(gè)樓盤(pán)出現這種一手房賣(mài)不過(guò)二手房的現象。從樓盤(pán)特點(diǎn)來(lái)看，它們均是開(kāi)發(fā)周期長(cháng)、分期開(kāi)盤(pán)的大體量項目。從地段上看，五環(huán)外成為“價(jià)格倒掛”高發(fā)區。這些樓盤(pán)中多數位于五環(huán)外，且都是在一些存量房比較多、需求比較大的新興熱點(diǎn)區域，如大興黃村、朝陽(yáng)管莊、朝陽(yáng)立水橋等。
新聞分析
三種原因導致“價(jià)格倒掛”
中大恒基研究中心分析，出現一、二手房“價(jià)格倒掛”現象，主要是因為二手房次新現房的吸引力。目前很多新盤(pán)集中在四環(huán)外甚至五環(huán)外，由于城區價(jià)格高漲，越來(lái)越多的消費者進(jìn)入這些區域。需求的逐漸集中，使得這些區域的在售新盤(pán)和二手房同時(shí)成為考慮對象。
“‘價(jià)格倒掛’的一般都是知名大盤(pán)。這些樓盤(pán)的建筑質(zhì)量相對讓人放心，房齡導致的外立面陳舊不太明顯，看上去與新盤(pán)幾乎沒(méi)有差異。同時(shí)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和未來(lái)社區的發(fā)展也更好一些，”筑家地產(chǎn)分析人士說(shuō)，“與在售期房相比，二手房相當于次新現房，可隨時(shí)入住，配套設施看得見(jiàn)，戶(hù)型選擇也比較多。因此著(zhù)急入住的就愿意買(mǎi)二手房；即使不著(zhù)急入住，買(mǎi)了二手房也可以立刻將房屋出租獲取收益，比等待期房合算�！�
當然，“價(jià)格倒掛”也有一些特殊的原因。例如，新房是毛坯房，二手房卻包括裝修，有的甚至是精裝，而且房齡很短，裝修折舊低，所以最終的成交價(jià)高過(guò)新房。
另外，“價(jià)格倒掛”項目的二手房大部分屬于“5年之內交易”，所以營(yíng)業(yè)稅、公共維修基金、契稅、個(gè)稅的負擔較重。盡管二手房單價(jià)或許并沒(méi)有在售新房高，但把交易成本算入后，就與新房不相上下甚至高出100-200元/平方米了。（楊舒萌）
