7月9日，北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心發(fā)布的2007年上半年的售租比研究分析報告，報告顯示，目前北京二手房租售比直逼國際警戒上限300。隨著(zhù)二手房?jì)r(jià)格的一路高走，房產(chǎn)投資的風(fēng)險正在逐漸加大，房產(chǎn)投資的機會(huì )正在逐漸縮小。
目前，北京二手房市場(chǎng)上，租售比過(guò)高現象已出現，意味著(zhù)房產(chǎn)投資收益將下滑，投資性買(mǎi)房高位踏空的風(fēng)險也在增加。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，對于房屋售價(jià)來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的售租比已經(jīng)出現錯位，嗅覺(jué)靈敏的資本者已經(jīng)把目光轉向新的投資領(lǐng)域。
據了解，北京CBD核心地帶，富力城90平方米的兩居室租金在3700元／月，房?jì)r(jià)115萬(wàn)元左右，售租比在313∶1，同樣現代城達到297∶1，逼近甚至局部超出國際警戒線(xiàn)。
分析報告顯示，2007年1居室的售租比為272，相比2006年的242，增長(cháng)了30個(gè)點(diǎn)，增長(cháng)速度非常明顯。金育松表示，之所以出現1居室的售租比迅速上漲，這是源于在房產(chǎn)價(jià)格逐漸走高的情況下，部分消費者的需求受其購買(mǎi)力因素的影響，只能將自住的需求也偏向于小戶(hù)型的1居室，從而出現了小戶(hù)型房產(chǎn)的自住需求與投資需求的雙重疊加，使得小戶(hù)型房產(chǎn)的售價(jià)上漲，推動(dòng)了售租比的快速高升，相比1居室的售租比而言，2、3居售租比值的增長(cháng)幅度已明顯放緩。在鏈家地產(chǎn)所作的《2006年度二手房分析報告》中，2居室和3居室的售租比值分別為280和286，而今年上半年的2居室和3居室分別增長(cháng)了12個(gè)點(diǎn)和7個(gè)點(diǎn)，相比1居室30個(gè)點(diǎn)要小得多。
從北京12個(gè)行政區具體的典型區域來(lái)看，處于東部區域的望京、國展、CBD、團結湖、燕莎等區域的售租比要明顯處于低位，投資價(jià)值較高；而處于南城區域的豐臺、木樨園、方莊等區域的售租比卻要明顯處于高位，投資風(fēng)險相對較大，投資價(jià)值較弱。從大興、昌平、通州、亦莊等郊區的售租比來(lái)看，除了亦莊各居室租售比還處于300之內外，其他3個(gè)郊區的各居室售租比均超過(guò)了300，其值已經(jīng)處于明顯的高位。
而之所以促成這些區域的售租比偏向于高位，金育松認為，主要是因為城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，拉高了郊區的房產(chǎn)價(jià)格，但其缺乏足夠的配套設施支撐租金的上揚。同時(shí)，北京房?jì)r(jià)高位運行，郊區價(jià)格依然具有較大的上漲空間預期，在這兩個(gè)因素的雙重推動(dòng)下，消費者的購房需求很容易被轉移至郊區，從而進(jìn)一步拉高郊區房產(chǎn)價(jià)格；而相比較而言，租房的偏好在于當前的配套完善程度，這就決定了郊區的租金相對處于低位，從而體現出了售價(jià)比的明顯高位。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松告訴記者，國際上一般用售租比來(lái)衡量物業(yè)的投資價(jià)值，房地產(chǎn)市場(chǎng)比較健康的售租比范圍應在100-230之間。如果售租比低于200，表明該區域的房產(chǎn)投資價(jià)值被低估，投資潛力相對較大。如果售租比接近300，意味著(zhù)房產(chǎn)投資價(jià)值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現。越接近300，就意味著(zhù)這些房屋的投資價(jià)值越小，風(fēng)險越高。(鄭言成）
