進(jìn)入6月，城區中高檔二手房進(jìn)入旺銷(xiāo)期。有數據顯示，6月份總價(jià)在80萬(wàn)以上的中高檔二手房的買(mǎi)賣(mài)和租賃成交量均出現明顯上漲，盡管如此，但隨著(zhù)城區新公寓數量不斷增加，租金卻有所下降。
中高檔二手房成交量漲四成
鑫尊置地提供的6月二手公寓租售成交指數報告顯示，2007年6月中高檔二手房買(mǎi)賣(mài)成交量有明顯增長(cháng)，6月環(huán)比增長(cháng)40.6%。在其監測的六個(gè)行政區域中，除大興區略有下降外，整體二手公寓6月份環(huán)比5月份有五個(gè)行政區買(mǎi)賣(mài)成交量處于上漲狀態(tài)。其中，海淀、通州、豐臺成交量漲幅較大，分別為180.8%、60.4%和48.4%。
此外，記者還從多家經(jīng)紀機構證實(shí)，目前關(guān)注和購買(mǎi)二手公寓的購房人明顯增多。據鏈家地產(chǎn)的年中統計報告顯示，今年上半年均價(jià)萬(wàn)元以上的中高檔大戶(hù)型市場(chǎng)房源上市上漲明顯，相比去年同期上漲27%；而“千萬(wàn)家”統計也有類(lèi)似證明：今年上半年12000元／平方米以上二手房成交量環(huán)比上漲35%。
租賃成交價(jià)環(huán)比下降一成
從租金的走勢來(lái)看，除朝陽(yáng)區、海淀區等一些熱點(diǎn)區域外，本市的高檔二手房的租金價(jià)格降幅明顯。據“鑫尊置地”的成交統計數據顯示，盡管6月份租賃業(yè)務(wù)成交量明顯增長(cháng)，但租賃平均成交價(jià)格呈現下降趨勢，環(huán)比下降幅度為10.9%。
鏈家地產(chǎn)的報告還指出，中高檔大戶(hù)型二手房市場(chǎng)不穩定，投資成分較多、抗壓性較差等特性，導致了其量漲價(jià)跌的局面。例如，第五、六次加息以及物業(yè)稅征收傳聞再起后，中高檔大戶(hù)型二手房市場(chǎng)都出現了上市房源上漲現象和價(jià)格下跌的局面。
房源更新率兩年縮短一半
我愛(ài)我家方莊公寓店的組團經(jīng)理李巖告訴記者，以他們更新的房源信息來(lái)看，售價(jià)在50萬(wàn)以?xún)鹊姆吭葱畔⒏鼡Q頻率最快，基本上可以達到每7—10天更換一次；售價(jià)在50萬(wàn)—80萬(wàn)的房源信息更換頻率也較快，一般在10-20天；而售價(jià)在80萬(wàn)-150萬(wàn)的房源信息更換頻率居中，通常會(huì )在30-45天之內進(jìn)行一次更新。
“盡管80萬(wàn)元以上的房源信息更新頻率要比80萬(wàn)元以下的慢，但并不表明這類(lèi)房子不好賣(mài)�！� 他解釋說(shuō)，在80萬(wàn)元以上的房源中，有五成左右的是公寓類(lèi)房子，而近年來(lái)公寓類(lèi)房源的更換頻率一直在提升。有數據顯示，2005年公寓的更換頻率在60天以上，2006年已經(jīng)在45天左右了，而目前僅要30天左右，房源信息就會(huì )更新。（張翼）
