充滿(mǎn)波折的上海二手房轉讓土地增值稅開(kāi)征進(jìn)入倒計時(shí)。緊隨北京、杭州，三天之后(即7月15日起)，上海對本市個(gè)人轉讓非普通住房征收土地增值稅，轉讓普通住宅則暫免征。
“事實(shí)上，一個(gè)月前，上海市地方稅務(wù)局就已發(fā)文�！鄙虾h宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理施宏睿昨天告訴《第一財經(jīng)日報》。
他所說(shuō)的文件是指6月12日傍晚，上海財稅官方網(wǎng)站發(fā)布了一則《關(guān)于個(gè)人轉讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(滬地稅地[2007]26號)。其具體的內容是：從7月15日起，對個(gè)人轉讓非普通住房，實(shí)行核定征收土地增值稅：凡居住未滿(mǎn)三年的，按轉讓收入的0.5%征收，居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的減半征收。
施宏睿說(shuō)：“從通知正式下發(fā)到正式開(kāi)始征收，前后歷時(shí)一個(gè)月。市場(chǎng)各方對于這個(gè)征稅政策已消化得差不多了，沒(méi)有懸念，不會(huì )掀起波瀾。另外，在二手房近幾個(gè)月交投兩旺的背景下，上海按轉讓收入的0.5%征收，并不是一劑猛藥，而是溫柔一刀，交易方還是可以接受的�！�
上述通知顯示：轉讓普通住宅暫免。根據滬地稅流〔2005〕59號文件的規定，普通住房必須同時(shí)符合下列條件：(1)住宅小區建筑容積率1.0以上；(2)單套建筑面積140平方米以下；(3)實(shí)際成交價(jià)格：低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落在內環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊牡陀?7500元/平方米，內環(huán)與外環(huán)間的低于10000元/平方米，外環(huán)線(xiàn)以外的低于7000元/平方米。凡不符合上述條件的均為非普通住房。(葉國靖)
