北京奧運就要來(lái)了？北京奧運“已經(jīng)到了”——奧運的影響已經(jīng)率先體現在房產(chǎn)市場(chǎng)。近日記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現，由于眾多公司開(kāi)始為奧運預訂京城的酒店式公寓，使得其租價(jià)和出租率雙雙上漲，而且空置率與去年同期相比也陡降10%。
市場(chǎng)：租金和出租率“雙升”
來(lái)自中大恒基、鏈家等多家房產(chǎn)中介公司的市場(chǎng)統計顯示，自7月初開(kāi)始，需求酒店式公寓人群開(kāi)始明顯上漲，需求的面積主要是以中、小戶(hù)型居多。需求者多是外企中方高級管理人員、外國人和海外華人。
記者今天上午從21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)了解到，酒店式公寓最近呈現出租價(jià)和出租率的“雙升”：目前北京的酒店式公寓租金為8-50美元／平方米每月，與去年相比漲了2-3美元／平方米每月，出租率維持在80%-90%的高位，也好于去年同期。
客戶(hù)：酒店式公寓有優(yōu)勢
一位某外企的高管張先生目前正在四處考察京城的酒店式公寓，他告訴記者，本來(lái)沒(méi)想這么早就預訂酒店，但是最近陸續接到了很多海外客戶(hù)、朋友的電話(huà)，說(shuō)奧運會(huì )一定會(huì )過(guò)來(lái)，所以打算提早租住一套酒店服務(wù)式公寓。
張先生解釋說(shuō)，之所以選中酒店式公寓，是因為它能提供普通公寓所沒(méi)有的商務(wù)服務(wù)，如進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)所需的打印、傳真等服務(wù)。而且，其月租和各種服務(wù)費加一起又比傳統酒店少得多，同時(shí)還能選用居家自助廚房、自助洗衣服務(wù)等。
投資：想發(fā)奧運財并不容易
張先生在代表公司想租酒店式公寓的同時(shí)，表示也想個(gè)人投資購買(mǎi)一處房產(chǎn)，出租獲益。而另外一位來(lái)自?xún)让晒诺睦钕壬鷦t告訴記者，目前正在考察CBD東邊的一個(gè)酒店式公寓項目，打算出手購買(mǎi)用于投資。
不過(guò)，21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域總經(jīng)理王皓告誡投資者，雖然由于奧運影響，這種投資短期收益大，但長(cháng)期看風(fēng)險不小。比如歷史上，雅典、亞特蘭大、悉尼的這類(lèi)房產(chǎn)在奧運會(huì )兩三年后，都出現了大批量的空置現象。
投資酒店式公寓，相對需要更多的專(zhuān)業(yè)知識。如果一定要投資，最好選擇熱點(diǎn)區域，如CBD、麗都、亞運村等，且中小戶(hù)型是首選。
預測：奧運期間租金將“乘4”
戴德梁行高級董事岳鋒鋼介紹說(shuō)，按照慣例，三季度大多數酒店式公寓都將會(huì )出臺奧運期間的租金報價(jià)，預計提高后的租金最高將會(huì )達到目前租金水平的4倍以上。
同時(shí)，據記者了解，為保證奧運期間的客房供應，部分酒店式公寓在三季度有可能暫停接受長(cháng)期租約。(記者 張焱)
