“6月份，南京房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅高達5.5%，高居十大城市之首；而北京住宅價(jià)格環(huán)比上漲也高達3.4%”，中國指數研究院日前發(fā)布的《2007年第6期中國房地產(chǎn)指數系統月報》如是顯示。
業(yè)內分析人士認為，盡管政府不斷加強宏觀(guān)調控，但在房市總體供不應求、供應結構失衡的條件下，6月份，全國主要城市房?jì)r(jià)依然保持上漲態(tài)勢，房?jì)r(jià)一度受到控制的上海本月繼續大幅上漲，北京、廣州、深圳等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)繼續高歌猛進(jìn)；除個(gè)別城市外，二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)也繼續保持快速上漲的勢頭。
北京住宅環(huán)比上漲3.4%
中房指數系統最新數據顯示，6月份，全國十城市綜合指數除杭州、成都外均表現為上漲態(tài)勢。從漲幅情況來(lái)看，深圳、武漢、南京三城市比上月上漲幅度超過(guò)2%，分別達到2.0%、2.4%、5.5%；北京、上海、廣州、天津四城市比上月上漲幅度超過(guò)1%，分別為1.9%、1.7%、1.6%、1.9%，重慶繼上月反彈之后本月依然保持小幅上漲，環(huán)比漲幅0.6%。
中房指數主要跟蹤北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都等十大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢。中國指數研究院研究員介紹，中房指數的取得，主要采取專(zhuān)門(mén)人員定點(diǎn)調查的方式，采集各個(gè)城市可售樓盤(pán)的全樣本數據，通過(guò)加權平均計算得出各個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格，“這與發(fā)改委等部門(mén)的抽樣調查有所差別，另外，在設定權重方面也各有特色”。
中國指數研究院研究員認為，本月住宅指數的上升仍然是推動(dòng)綜合指數上漲的主要因素，而各城市寫(xiě)字樓和商鋪指數表現為震蕩態(tài)勢，有升有降。
從住宅價(jià)格走勢看，北京、廣州、南京三城市比上月上漲幅度超過(guò)3%，分別為3.4%、3.6%、3.8%；深圳和武漢比上月上漲幅度超過(guò)2%，分別為2.5%和2.3%；重慶比上月上漲幅度超過(guò)1%，為1.4%；上海、成都走勢穩定，分別比上月上漲0.3%、0.8%；天津、杭州出現小幅調整，環(huán)比降幅均為-0.1%。
而本月各城市寫(xiě)字樓指數大多處于漲勢，中房指數監測的十個(gè)城市中七個(gè)城市上漲三個(gè)城市下降。其中，漲幅較大的有武漢、天津、南京，分別比上月上漲6.0%、6.0%、3.3%、4.8%；降幅較大的是成都，環(huán)比降幅達到4.8%，杭州比上月下降1%。
另外，本月各城市商鋪指數出現較大的差異性，中房指數監測的十個(gè)城市中五個(gè)城市上漲五個(gè)城市下降。
樓市進(jìn)入新一輪敏感期
中國指數研究院認為，今年上半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)由盤(pán)整格局逐步轉暖，供求關(guān)系吃緊、投資不斷累積、市場(chǎng)預期未降等各方面因素促使諸多城市的房?jì)r(jià)形成新一輪漲勢。
中國指數研究院研究員介紹，一場(chǎng)涉及10大城市土地出讓金和土地開(kāi)發(fā)整理資金的專(zhuān)項審計調查工作已拉開(kāi)帷幕。此間審計系統知情人士透露，此次專(zhuān)項調查是國務(wù)院遏制房?jì)r(jià)上漲的重要舉措之一，審計利劍直指四大直轄市和重點(diǎn)省會(huì )城市，旨在從土地管理源頭查找問(wèn)題。
業(yè)內人士預計，將有一批涉及土地的案件被揭露。據透露，此次審計包括北京、上海、天津、重慶、哈爾濱、合肥、濟南、長(cháng)沙、廣州、成都10個(gè)城市2004年至2006年的土地出讓金的征收管理使用情況，以及4個(gè)直轄市和黑龍江、安徽、山東、湖南、廣東、四川6個(gè)省份的土地開(kāi)發(fā)整理資金情況，各地土地審計由國家審計署駐各大區域特派辦直接擔綱，預計9月完成。知情人士表示，根據方案，這一專(zhuān)項審計結果已納入公告計劃。
分析人士稱(chēng)，此次土地專(zhuān)項調查有利于主管部門(mén)進(jìn)一步掌握土地閑置情況，擠壓存量土地，以緩解當前供不應求的局面。當前，國土部一方面面臨加大建設用地供應的壓力，一方面面臨耕地保護的壓力，處理好這對矛盾的最好辦法就是從存量土地入手。業(yè)內人士預計，隨著(zhù)此次土地專(zhuān)項調查的展開(kāi)，樓市將進(jìn)入新一輪敏感期。
中國指數研究院認為，今年上半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)由盤(pán)整格局逐步轉暖，供求關(guān)系吃緊、投資不斷累積、市場(chǎng)預期未降等各方面因素促使諸多城市的房?jì)r(jià)形成新一輪漲勢。(周明)
