近日，中國經(jīng)濟時(shí)報記者以買(mǎi)房人身份走訪(fǎng)了北京天通苑地區幾家經(jīng)紀公司的門(mén)店，經(jīng)紀公司的工作人員均認為，北京經(jīng)濟適用房新政對二手房交易影響并不大，流通的二手經(jīng)濟適用房并沒(méi)有因此減少，需求量反而有所增加。
鏈家地產(chǎn)統計數據顯示，6月8日-7月18日的二手經(jīng)濟適用房成交量環(huán)比4月28日-6月7日上漲33%，上漲最為明顯的區域是回龍觀(guān)、天通苑等區域，但是二手經(jīng)濟適用房在同期二手房總體成交量中的占比卻降至5.8%。
“6月是京城二手房市場(chǎng)集中發(fā)力的一個(gè)時(shí)期，因此這段時(shí)期二手經(jīng)濟適用房成交量的上漲并不能單純理解為新政的影響�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)部相關(guān)人員向記者表示。
滿(mǎn)5年的經(jīng)適房最吃香
據了解，目前北京滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房項目非常少。北京市最大的兩個(gè)經(jīng)濟適用房項目“回龍觀(guān)”和“天通苑”，已滿(mǎn)5年的房屋僅占項目的10%。
按現在的政策規定，房齡未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房不能轉為商品房出售，消費者如果要購買(mǎi)房齡未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房則需要有經(jīng)濟適用房審批資格表。
在得知記者表示想購買(mǎi)二手經(jīng)濟適用房后，我愛(ài)我家與鏈家的房地產(chǎn)經(jīng)紀人多次催促記者盡快辦理購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的審批手續，“只有通過(guò)審批，你才可以購買(mǎi)未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房，否則只能多交10%的土地出讓金去購買(mǎi)已滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房�！�
“現在沒(méi)有通過(guò)審批的人都只能買(mǎi)滿(mǎn)5年的二手經(jīng)濟適用房，而這類(lèi)房子數量特別少，每一套上市交易的房子只要價(jià)格不太離譜就會(huì )特別搶手，房主還容易坐地漲價(jià)�，F在天通苑流通的滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房不會(huì )超過(guò)20套�！辨溂业禺a(chǎn)一位姓張的工作人員表示，他建議記者考慮購買(mǎi)周邊的二手商品房，這些房子的價(jià)格和二手經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格相差不大。
房齡是否滿(mǎn)5年正成為二手經(jīng)濟適用房交易活躍程度的分水嶺。來(lái)自我愛(ài)我家的數據顯示，2007年5-6月，回龍觀(guān)、天通苑地區未滿(mǎn)五年的二手經(jīng)濟適用房，房源掛牌量有所下降，降幅10.5%；客戶(hù)需求量下降14.2%；成交量下降尤為明顯，降幅33.9%。而鏈家地產(chǎn)統計數據顯示，6月8日—7月18日的5年外二手經(jīng)濟適用房成交量環(huán)比4月28日—6月7日上漲33%。
此前相關(guān)機構為購房人“暗箱操作”未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房的情況已有很大改變，這對二手經(jīng)濟適用房的市場(chǎng)預期已產(chǎn)生一定的影響�！般y行縮緊經(jīng)濟適用房的貸款政策，增加了未滿(mǎn)5年的二手經(jīng)濟適用房的交易難度。新政后，銀行對于未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟適用房放貸，嚴格按政策規定執行，不得再按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估。而此前，如需貸款購買(mǎi)5年內經(jīng)濟適用房，銀行可以‘睜一只眼，閉一只眼’，按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行房屋評估�！眰ゼ伟步萃顿Y擔保公司負責人對記者表示。
供不應求
北京我愛(ài)我家公司副總經(jīng)理胡景暉認為，北京經(jīng)濟適用房的總存量大概在12萬(wàn)套左右僅占全市350萬(wàn)套存量房總數的3%至4%。即便經(jīng)濟適用房交易情況發(fā)生變化，對存量房市場(chǎng)影響也有限。
據介紹，目前北京已有經(jīng)濟適用房項目50個(gè)左右最大的項目是回龍觀(guān)和天通苑有經(jīng)紀公司判斷兩地區的總成交量占到了市場(chǎng)上經(jīng)濟適用房成交量的36%。
在天通苑從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的趙先生認為，今年9月地鐵5號線(xiàn)即將在該地區開(kāi)通，業(yè)主認為經(jīng)濟適用房的價(jià)格還有進(jìn)一步上升的空間，因此放慢了賣(mài)房步伐。他的觀(guān)點(diǎn)得到了另外四位房地產(chǎn)經(jīng)紀人的認同。
鏈家地產(chǎn)相關(guān)人員說(shuō)，部分業(yè)主增強了惜售心理，能入市交易的經(jīng)濟適用房數量有限，一些不符合購買(mǎi)新建經(jīng)濟適用房要求的中低收入家庭也會(huì )轉向購買(mǎi)二手經(jīng)濟適用房，在短期內二手經(jīng)濟適用房房源有可能形成供不應求的局面，因此成交量明顯增加尚存瓶頸。(張一鳴)
