多家研究機構最新的統計數據顯示，今年8月份，本市新開(kāi)盤(pán)項目預計將有48個(gè)，其中四環(huán)以?xún)鹊捻椖坑?2個(gè)，四環(huán)至五環(huán)之間的項目有11個(gè)，五環(huán)以外的項目有25個(gè)。四環(huán)外新盤(pán)的數目占了總供應量的75%。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究人士告訴記者，8月份新開(kāi)盤(pán)的這些項目中，大戶(hù)型為主力房源，項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)也以萬(wàn)元以上為主。
按照房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統的銷(xiāo)售節奏，9月份和10月份是銷(xiāo)售黃金期，俗稱(chēng)“金九銀十”。而此前的8月份則成為銷(xiāo)售黃金期到來(lái)之前的預熱月份。隨著(zhù)潛在的消費能量在年中逐漸放大，不少項目的開(kāi)發(fā)商往往選擇在8月份開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。然而這一現象在今年出現了反常。記者發(fā)現，今年六七月份， 京城預計新開(kāi)盤(pán)的數量均為54個(gè)，但8月份預計的供應量環(huán)比反而下降了11%。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明分析認為，近日央行宣布再次加息，進(jìn)一步加大了按月還貸的工薪一族的購房支出，這將直接導致持幣觀(guān)望的購房者會(huì )有所增加。同時(shí)受此影響，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為也會(huì )變得相對謹慎，因此8月份開(kāi)盤(pán)項目比7月份略減。
統計顯示，8月份預計純新盤(pán)項目有14個(gè)，除了有4個(gè)項目還未公開(kāi)售價(jià)，均價(jià)過(guò)萬(wàn)元的純新盤(pán)已占半數以上，且純新盤(pán)中主打戶(hù)型在100平方米以上的也在50%以上(見(jiàn)表)。此外，8月份的老項目后期成為供應主力，尤其是五環(huán)外老項目后期開(kāi)盤(pán)數占比高達88%�！俺鞘泄方煌ǜ脑旌蛙壍澜煌ǖ目焖侔l(fā)展，大大縮短了城郊距離，推動(dòng)郊區項目前期的良好銷(xiāo)售，項目后期持續放量也得以迅速跟進(jìn)入市�！壁w晨明解釋說(shuō)。
8月小戶(hù)型供應不足十個(gè)
據統計，8月份小戶(hù)型項目開(kāi)盤(pán)數為8個(gè)，占開(kāi)盤(pán)總量的16.7%。即使在可能入市的純新盤(pán)項目中，小戶(hù)型開(kāi)盤(pán)數也僅為2個(gè)。
業(yè)內人士認為，從目前供應量來(lái)看，通州區的小戶(hù)型開(kāi)發(fā)數量較其他區域上升較快，8月份該區域的小戶(hù)型能達到總供應量的近四成，主要是該區域居住群體以年輕白領(lǐng)為主的特點(diǎn)鮮明，小戶(hù)型需求旺盛的特點(diǎn)決定的。而根據多家研究機構監測，今年下半年小戶(hù)型的集中放量也主要集中在通州區和朝陽(yáng)區。
從“90平方米七成令”開(kāi)始實(shí)行后，業(yè)內均預測北京小戶(hù)型集中放量將出現在今年年底至明年年初。此前，大戶(hù)型項目的供應充足和未來(lái)惜售預期，使得近一段時(shí)間內戶(hù)型面積較大的住宅項目依舊是主要購買(mǎi)對象。(王麗婭）
