剛剛過(guò)去的6月份，本市中環(huán)區域的部分高端二手房樓盤(pán)價(jià)格上揚明顯，漲幅為6%左右。有關(guān)房地產(chǎn)專(zhuān)家分析時(shí)認為，二手房市場(chǎng)上的買(mǎi)方及賣(mài)方對于市場(chǎng)普遍有著(zhù)良好的預期，從而推動(dòng)本市二手房成交放量及價(jià)格上揚。
二手房每平方米月漲兩千
有數據顯示，在聯(lián)洋、黃興板塊，其高端二手房?jì)r(jià)格一個(gè)月內每平方米上漲了2000元左右，個(gè)別樓盤(pán)更是創(chuàng )出新高，突破2005年3月份最高峰時(shí)的價(jià)格。聯(lián)洋二手房成交放量，導致賣(mài)方市場(chǎng)強勢逐漸顯現，其中高端樓盤(pán)業(yè)主跳價(jià)最為頻繁，幅度也較大。
據中原地產(chǎn)浦東二區聯(lián)洋分行透露，仁恒河濱城5月份成交均價(jià)在23000元-24000元/平方米，如今此樓盤(pán)成交均價(jià)已漲至26000元-27000元/平方米。
而第九城市5月份均價(jià)在15000元/平方米，6月份成交均價(jià)已達18000元/平方米，創(chuàng )出該樓盤(pán)成交價(jià)格的新高。據分析，由于近期市場(chǎng)整體向好，客戶(hù)獲利回吐，成交放量，加之聯(lián)洋板塊新盤(pán)較少，掛牌量也無(wú)大增，使得二手房市場(chǎng)整體呈現供不應求態(tài)勢。而賣(mài)方市場(chǎng)的業(yè)主一再返價(jià)，促使樓盤(pán)成交價(jià)格一再創(chuàng )出新高。
二手房?jì)r(jià)超出一手新盤(pán)
同樣月漲幅超過(guò)2000元/平方米的黃興板塊，甚至出現了二手房成交價(jià)格遠超一手新盤(pán)的情況。其中文化佳園5月份均價(jià)為14500元/平方米，與周邊一手樓盤(pán)價(jià)格一致，到6月份其成交均價(jià)已遠超新盤(pán)，目前價(jià)格為16000元/平方米—16500元/平方米。由于黃興板塊的新盤(pán)量少，二手房供不應求導致目前成交價(jià)格大幅上揚，雖然近期有新樓開(kāi)盤(pán)，但附近二手房源的硬件優(yōu)越、綠化率高、容積率低，成為許多自住客選擇價(jià)格略高的二手房源主要原因。
中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀分析，上海從7月15日起正式對轉讓居住未滿(mǎn)5年的非普通商品住房開(kāi)征土地增值稅，也將成為推動(dòng)房?jì)r(jià)走高的因素之一。畢竟對于中高檔公寓而言，目前的市場(chǎng)有效需求呈直線(xiàn)上揚趨勢，然而置業(yè)成本卻在不斷提高，稅費轉嫁已經(jīng)是理所當然。(唐佳)
