日前，上海正式對轉讓居住未滿(mǎn)5年的非普通商品住房開(kāi)征土地增值稅。恰好在大約1年前廣州也開(kāi)始征收了同類(lèi)稅項，不過(guò)至今廣州二手樓價(jià)仍持續上漲。有地產(chǎn)界人士對稅收政策遏制樓價(jià)的效果表示質(zhì)疑，認為二手房源是對一手樓市有利補充，與其抑制需求不如增加供應。
廣州二手越征稅越漲價(jià)
實(shí)際上，廣州開(kāi)征類(lèi)似稅項至今已滿(mǎn)一年，但廣州樓市總體來(lái)說(shuō)還是“漲聲一片”：今年6月二手均價(jià)已達到6000元/平方米，同比上漲21.72%。
去年，廣州出臺相關(guān)政策規定，從2006年6月1日起，對購買(mǎi)不足5年轉手交易的住房，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。此政策當時(shí)給二手市場(chǎng)造成了一定的影響，不少業(yè)主急著(zhù)在6月1日前過(guò)戶(hù)，以至房管局門(mén)前排起了長(cháng)龍。
據悉，不少中介當時(shí)的成交量受到了新政策的影響，但經(jīng)過(guò)一個(gè)月的適應期，7月二手樓市開(kāi)始反彈，中心城區均價(jià)達到5118元/平方米，成交面積也較6月提升3.4%。
滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)部沈銳培分析，目前廣州二手樓市以自住需求為主，經(jīng)過(guò)短暫觀(guān)望后買(mǎi)家還是會(huì )入市，而不少賣(mài)家將稅費附加到樓價(jià)中，這也間接導致二手樓價(jià)上升。
滬或仿效廣州交易行規
日前上海地稅部門(mén)發(fā)布通知，規定從7月15日起，對個(gè)人轉讓非普通住房，既沒(méi)有評估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，實(shí)行核定征收土地增值稅：凡居住未滿(mǎn)3年的，按轉讓收入的0.5%征收，居住滿(mǎn)3年未滿(mǎn)5年的減半征收。
業(yè)內人士指出，此政策主要針對炒樓客。據中原地產(chǎn)上海公司最近做的一項市場(chǎng)調查顯示，上海目前樓價(jià)處于全國高位，而買(mǎi)家中有30%為投資客，一些逾3萬(wàn)元/平方米的豪宅投資客竟然達到50%。
不過(guò)，有地產(chǎn)人士認為，此次上海對于非普通住宅的定義容易誤傷正常的二手交易，更容易增加二手房買(mǎi)家的買(mǎi)房成本。經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金認為，對于以上“非普通住宅”的定義，上海很多普通住宅也能達到，對于正常二手交易會(huì )造成一定的影響。
而滿(mǎn)堂紅研究部總監龍斌分析，目前上海城市土地供應越來(lái)越少，現在交易的基本上都是存量，因此，上海也可能按照廣州二手交易的行規，實(shí)行賣(mài)家“實(shí)收”，這樣，稅收最終將轉嫁到買(mǎi)家身上。
業(yè)界觀(guān)察 稅收政策容易“誤傷”正常交易
時(shí)報訊 據業(yè)內人士分析，無(wú)論上海還是廣州，這一政策出發(fā)點(diǎn)是為了抑制需求，但如不切實(shí)做到增加供應量的話(huà)，樓價(jià)仍難以穩定。
中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認為，穩定樓價(jià)政策是個(gè)組合拳，供應量才是抑制樓價(jià)上漲的最關(guān)鍵因素，在抑制需求的同時(shí)更應該增加供應量。
目前，全國一手樓價(jià)高漲，相關(guān)政策不斷將矛頭指向炒樓者，希望通過(guò)稅收來(lái)調節市場(chǎng)；然而，越來(lái)越多的年輕人因無(wú)力支付一手房而轉買(mǎi)二手樓已是不爭的事實(shí)，二手房源緊缺已敲響了警鐘�！罢鞫悺焙汀盎钴S二手市場(chǎng)”卻成了一對矛盾體。
龍斌分析，稅收可在一定程度上打擊投資客，但也容易打擊正常二手交易，部分人可能會(huì )顧及稅收問(wèn)題而影響其賣(mài)房行為，二手房源就會(huì )有減少的可能，這對強大的二手房需求來(lái)說(shuō)極不平衡。他建議，一些只有一套房的賣(mài)家，因為換房而賣(mài)房的行為不僅不應征稅，還應該大力鼓勵。(羅莎琳）
