從昨天起，被稱(chēng)為“溫柔一刀”的上海非普通商品住宅轉讓征收土地增值稅政策開(kāi)始正式實(shí)施。由于0.5%的稅率不算太高，加上已有1個(gè)多月的“緩沖期”，上海二手房市場(chǎng)反應相對平靜。
交易中心不見(jiàn)“長(cháng)龍”
不少中介人士向記者表示，在上月13日上海地稅局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人轉讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的通知》后，距離通知正式實(shí)施還有1個(gè)月的緩沖期，在此期間，可能會(huì )形成一個(gè)非普通住房的集中交易高峰。不過(guò)，與以往每次稅收政策出臺都會(huì )在短期內造成集中交易現象不同，這次并未見(jiàn)各區的房地產(chǎn)交易中心內排起長(cháng)龍。
在非普通住宅較集中的中心區域，記者從多家中介機構了解到，由于這次的非普通住房轉讓土地增值稅政策針對性較強、征收額度較小，所以并未對市場(chǎng)形成太大作用力�！艾F在的情況是，房東根本不對該政策表示擔憂(yōu)，因為目前上海二手房市場(chǎng)以賣(mài)方市場(chǎng)為主，即賣(mài)方使有返價(jià)轉嫁的提議，買(mǎi)方也能夠接受�！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)靜安區總監趙家春向記者表示。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監陳寧也認為，上海選擇此時(shí)出臺新規，是為了在今年這個(gè)“調控執行年”以及上海樓市再度升溫的情況下，進(jìn)一步落實(shí)國家政策。但是從市場(chǎng)影響來(lái)看，基于針對的只是非普通住房，且稅率較低，所能造成的影響還是有限的。
交易雙方最高稅費11.05%
易居臣信市場(chǎng)研究中心分析師耿潔玉則表示，雖然在近幾個(gè)月有央行加息、非普通住宅轉讓土地增值稅等調控措施，但由于政策相對溫和，因此對于上海二手房市場(chǎng)的影響甚微。反倒是，搭著(zhù)5月樓市走勢良好的“順風(fēng)車(chē)”，6月上海諸多板塊的二手房交易都出現了不同程度“量升價(jià)漲”的局面。不過(guò)，耿潔玉也指出，隨著(zhù)近期發(fā)布的CPI指數再次偏高，加息預期不斷浮現，在回暖的背后，樓市也越來(lái)越趨于敏感。
根據上海的《關(guān)于個(gè)人轉讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，從7月15日起，個(gè)人轉讓非普通住房，既沒(méi)有評估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，稅務(wù)機關(guān)可實(shí)行核定征收土地增值稅辦法。執行標準是：凡居住未滿(mǎn)3年的，按轉讓收入的0.5%核定征收；居住滿(mǎn)3年未滿(mǎn)5年的，減半征收；居住滿(mǎn)5年的，免征土地增值稅；對個(gè)人轉讓普通住房則仍暫免征收土地增值稅。
事實(shí)上，上海已從2005年6月1日起，對花園洋房和獨棟別墅這兩類(lèi)非普通住房的轉讓先行開(kāi)征土地增值稅，這次則是將征收范圍擴大。如按核定征收稅率計算，目前上海五年內的非普通住宅交易雙方，所需繳納的最高稅收主要包括，房?jì)r(jià)3%的契稅、5.55%的營(yíng)業(yè)稅、2%的個(gè)人所得稅和0.5%的土地增值稅，總稅率高達11.05%，還不包括印花稅、各種手續費、各1%的中介傭金等。(李和裕 唐文祺)
