今年上半年，北京、上海兩大城市的二手樓市都較為火爆，成交價(jià)格一路走高，成交量也打開(kāi)上升通道。
據北京我愛(ài)我家市場(chǎng)戰略研究中心的統計資料，今年1至6月份北京二手房交易總量為43365套，同比上升16.02%。與去年下半年相比，交易總量增勢同樣頗為明顯，上漲幅度達到了10.93%，整體市場(chǎng)交易份額快速攀升。與此同時(shí)，2007年1至6月北京二手房成交均價(jià)為7152元/平方米，同比上漲733元/平方米；環(huán)比則提高了323元/平方米。
我愛(ài)我家市場(chǎng)戰略研究中心指出，一方面，自年初以來(lái)，北京住宅新開(kāi)工面積連續大幅下降，受制于前期土地供給的減少，商品房現房和期房銷(xiāo)售面積隨之也呈現出較大幅度的下降之勢，這在客觀(guān)上促使一部分購房者棄“一手”選“二手”；另一方面，上半年北京的二手房市場(chǎng)依舊政策迭出，市場(chǎng)理性交易觀(guān)念漸趨提升。除此之外，大幅震蕩的股市也導致部分投資型買(mǎi)家的資金回流，這使得上半年整體交易量一路上揚。
雖然北京二手房成交均價(jià)仍在增長(cháng)之中，但相比過(guò)去兩年，今年上半年的北京二手房均價(jià)上漲速度及幅度已經(jīng)明顯減緩。我愛(ài)我家市場(chǎng)戰略研究中心指出，供不應求、房源緊缺是二手房房?jì)r(jià)上漲的主要原因。然而，自今年以來(lái)行業(yè)內部的自我調整、整頓以及二手房源的有效供給等各方面因素，進(jìn)一步促使房?jì)r(jià)增長(cháng)幅度向低位靠攏。同時(shí)，隨著(zhù)未來(lái)三年內大量房源的入市，未來(lái)京城房?jì)r(jià)上漲幅度的日趨減弱已是大勢所趨。反觀(guān)上半年的二手房市場(chǎng)，總體交易價(jià)格的回調已初現端倪。
今年的上海二手房市場(chǎng)可謂一波三折，自2月份上海二手房市場(chǎng)成交量到達谷底之后，各個(gè)區域的二手樓市自3月開(kāi)始表現觸底反彈。在經(jīng)歷了3、4月份的小高潮之后，5、6月份開(kāi)始一路走高。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部的數據顯示，上半年整體二手房成交量同比上漲了15%。
美聯(lián)物業(yè)上海區總經(jīng)理馮泓睿表示，2007年上半年的上海二手房樓市表現，主要還是由于樓市政策環(huán)境較穩定所致。雖然仍有“征收個(gè)人土地增值稅”的政策出臺，但由于其只針對出讓非普通住宅的業(yè)主，征收稅率只有0.5%，相對于之前開(kāi)征的5.55%營(yíng)業(yè)稅而言相對溫和許多。因此，隨著(zhù)市場(chǎng)需求量增大、資金流向開(kāi)始關(guān)注房市之后，市場(chǎng)整體呈現出先抑后揚態(tài)勢。
據不完全調查顯示，上海目前的二手房客戶(hù)在購房預算方面變動(dòng)不大，選擇購房主力總價(jià)80-120萬(wàn)的客戶(hù)占總客戶(hù)的38%，預算121-200萬(wàn)的占24%，選擇200萬(wàn)以上(不包括200萬(wàn))的占23%，選擇80萬(wàn)以?xún)鹊目蛻?hù)占15%。在房源選擇上，除地段以及生活設施配套，大多數客戶(hù)仍舊比較青睞5-10年房齡的商品房。
美聯(lián)物業(yè)浦東區副總監秦愷表示，上海二手房市場(chǎng)的全面回暖十分明顯，對于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，較為樂(lè )于接受和面對這一現實(shí)，因此短期內頻繁加價(jià)現象十分普遍，而買(mǎi)家則會(huì )需要一定的時(shí)間來(lái)進(jìn)行適應，因此導致市場(chǎng)成交周期延長(cháng)。但是，從賣(mài)家盲目返價(jià)的現象來(lái)看，部分業(yè)主對未來(lái)市場(chǎng)的判斷其實(shí)并不明確。(唐文祺)
