為了圖涼快，現在有不少購房者都喜歡在夜間看房。但是夜間看房難免霧里看花不真切。做為一個(gè)理性的購房者，看房至少要兩步走，白天晚間各一次，確保對房屋質(zhì)量盡在掌握，物有所值
樓市熱，天氣更熱。39℃的高溫天，讓購房者們叫苦不迭。與其頂著(zhù)大太陽(yáng)在白天看房，還不如在晚上出動(dòng)，既避開(kāi)了高溫時(shí)段，也能當成是飯后散步。盛夏當前，不少購房者選擇了在相對涼爽的夜間看房。
專(zhuān)家提醒，在夜色下房屋的瑕疵會(huì )被掩蓋掉不少，因此購房者看房時(shí)候必須多長(cháng)幾個(gè)心眼，除了談妥價(jià)格之外，還需要把大量的注意力放在房屋的小區環(huán)境、建筑質(zhì)量、光線(xiàn)通風(fēng)等方面，切忌一次看房后就急于下定。
白天客戶(hù)減少 夜間看房驟增
隨著(zhù)盛夏的來(lái)臨，最近中介公司的各門(mén)店白天黑夜的工作集中時(shí)段都倒了個(gè)“時(shí)間差”。白天少有客戶(hù)上門(mén)，而到了晚上卻熱鬧了起來(lái)，業(yè)務(wù)員們接待的接待，帶看的帶看，忙的不亦樂(lè )乎。平時(shí)夜間帶看量在一、兩次的小組，現在都能達到每晚三次以上的帶看。雖然因為季節原因整個(gè)7月份帶看量不如6月，但是因為購房者意向明確，成交比例也有所提高。
“八點(diǎn)半對嗎？好的，我們在家�！边@已經(jīng)是王女士一天內接到的第二個(gè)看房電話(huà)了，另一個(gè)看房時(shí)間定在了晚上七點(diǎn)半。自從上周末在中介公司掛了牌，王女士家已經(jīng)連著(zhù)有好幾戶(hù)人家來(lái)看過(guò)房子，因為天氣熱，買(mǎi)家住的又不遠，所以雙方也樂(lè )得約在晚上�！皠傞_(kāi)始我還覺(jué)得晚上看房不大安全，后來(lái)看了兩次就習慣了，對方要是真的白天過(guò)來(lái)看房也真是挺熱�！蓖跖窟@樣補充。
“在高溫天還出來(lái)看房的購房者一般購房意向比較明確，同時(shí)也比較急著(zhù)買(mǎi)房。只要房源品質(zhì)可以，價(jià)格合理，買(mǎi)家就不會(huì )有太多的猶豫�！毕嚓P(guān)人士這樣表示，“而且和其他季節不同的是，因為處于高溫階段，白天看房的人大大減少，很多購房者都主動(dòng)提出來(lái)在晚上看房。昨天就有一單客戶(hù)，到了晚上10點(diǎn)多還在看房�！�
隨著(zhù)天氣日益炎熱，夏季的夜間看房族正在不斷增加。對此，專(zhuān)家建議，購房者在夏季買(mǎi)房切忌急躁，千萬(wàn)不可在晚上看了一次房，就下定買(mǎi)房。更不能因為覺(jué)得房源緊缺，生怕錯過(guò)，就沖動(dòng)買(mǎi)房。
夏日看房?jì)刹阶?下定切忌急吼吼
之所以不能在晚上看房后就急著(zhù)下定，是因為晚上看房往往都是霧里看花，很難把房屋的全貌看清楚。小區的綠化帶在路燈照射下會(huì )格外柔和好看；樓盤(pán)外墻的顏色和質(zhì)地會(huì )因為光線(xiàn)不清讓人產(chǎn)生視覺(jué)偏差；窗外的景觀(guān)模模糊糊不能看得十分真切；即使是在燈光相對明亮的室內，一些小細節如墻壁裂縫、地板變色等也很容易逃過(guò)買(mǎi)家的法眼。除了這些，采光是晚上看房最容易被忽略的一點(diǎn)。對于一些想在較低的樓層給老人買(mǎi)房的購房者，這一點(diǎn)就至關(guān)重要，因為選購老人房對采光的要求很高，晚上看房很容易出現盲點(diǎn)。
姚小姐看房時(shí)就犯了“急吼吼”的錯。在晚上看房后，姚小姐對一套80年代的老公房比較滿(mǎn)意，加之業(yè)務(wù)員在旁邊為了促成生意不斷給賣(mài)家“敲邊”，沒(méi)有經(jīng)驗又生怕房子被人搶了先的她就在看房當夜付了定金。然而，當帶著(zhù)家人再一次在白天去看房的時(shí)候，姚小姐卻發(fā)現了問(wèn)題，房間的朝向并不是正南方，而是偏東，窗前還有兩棵大樹(shù)，采光很成問(wèn)題。然而已經(jīng)交了定金，考慮到毀約就意味著(zhù)會(huì )有一筆不小的損失，姚小姐最終只能勉強買(mǎi)下房子。
有關(guān)專(zhuān)家認為，和白天看房相比，在晚間看房也有一些優(yōu)點(diǎn)。入夜后，可以充分了解小區是否安靜，周邊是否有噪音干擾，小區的物業(yè)管理是否到位，有沒(méi)有安全防范措施等等。
因此，專(zhuān)家建言，在夏季看房起碼應該兩步走。首先，第一次避開(kāi)高溫在晚上看房，對房屋有個(gè)大概的把握，了解房型、大小、布局等基本要素，并與賣(mài)家協(xié)商價(jià)格。同時(shí)，在看房的來(lái)回路上，購房者還可以乘著(zhù)晚上相對涼爽，對房屋的周邊以及交通來(lái)一次摸底。其次，晚上看房后如果覺(jué)得房屋合適，購房者一定要在白天光照好的時(shí)候繼續看一次房，時(shí)間可以選擇在清晨，只要光線(xiàn)充足就行，這樣了解房屋的采光、周邊的環(huán)境、房屋的損耗程度等黑夜無(wú)法得知或容易忽略的問(wèn)題。此外，看房過(guò)程中，購房者還需要和中介人員多多溝通，具體詢(xún)問(wèn)房屋內部以及周邊的各項細節，嚴查房源是否存在一些缺陷或者硬傷。(張薇)
