7月份受到地鐵五號線(xiàn)試運行的影響，南城二手房成交量和成交價(jià)增長(cháng)迅猛，方莊、宋家莊等地區從不溫不火的狀態(tài)，一躍成為本市二手房市場(chǎng)的“明星區域”。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域的一份統計數字顯示，7月份，劉家窯、宋家莊地區二手房成交量分別環(huán)比上漲了5.3%、6.7%。此外，我愛(ài)我家的一份統計數字也顯示，方莊地區2006年上半年二手房交易均價(jià)為每平方米7700元，2007年上半年上升至每平方米9200元，漲幅為19.48%，比本市整體二手房同期漲幅的11.42%高出8.06%，其中地鐵五號線(xiàn)的開(kāi)通功不可沒(méi)。
我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心分析，南城原來(lái)由于市政基礎設施和交通條件先天不足，經(jīng)濟發(fā)展明顯落后于其他區域，制約了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，南三環(huán)二手房的房?jì)r(jià)要比其他區域三環(huán)周邊的房?jì)r(jià)平均每平方米低2000元左右，一直是二手房市場(chǎng)的一個(gè)位價(jià)“凹地”。但自從地鐵五號線(xiàn)、十號線(xiàn)、四號線(xiàn)等軌道交通建設的消息公布之后，南城的方莊地區、宋家莊地區、馬家堡等未來(lái)軌道交通沿線(xiàn)的二手房房?jì)r(jià)一直迅速上漲，僅東鐵匠營(yíng)地區房?jì)r(jià)一路走高就很令人驚嘆，2006年上半年該地區二手房均價(jià)每平方米6300元，今年上半年迅速飆升到每平方米7700元，漲幅22.22%，較全北京市二手房漲幅高出10.80%，由此足以看出南城未來(lái)巨大的發(fā)展潛力。
業(yè)內人士預測，交通狀況的改善，使南城的房產(chǎn)具有較高的性?xún)r(jià)比，而且升值潛力巨大。地鐵五號線(xiàn)9月20日正式開(kāi)通后，方莊、宋家莊、東鐵匠營(yíng)地區的二手房房?jì)r(jià)和成交量還會(huì )有所上漲。
另?yè)私�，今后，地鐵新線(xiàn)規劃方案都要向社會(huì )公開(kāi)，目前已獲批復的5條新線(xiàn)和即將獲得批復的六號線(xiàn)方案都將盡快正式發(fā)布。這5條已獲得批復的地鐵新線(xiàn)分別是八號線(xiàn)、九號線(xiàn)、十號線(xiàn)(二期工程)、亦莊線(xiàn)和大興線(xiàn)，從郭公莊到白石橋的九號線(xiàn)怡�；▓@站已經(jīng)開(kāi)工。九號線(xiàn)、十號線(xiàn)、亦莊線(xiàn)和大興線(xiàn)等軌道的建設都將為南城帶來(lái)交通的改善，同時(shí)也將帶熱南城的二手房市場(chǎng)。(李海霞)
