央行今年頻繁加息，令具有定息房貸經(jīng)營(yíng)權的銀行頗感壓力，滬上部分銀行干脆暫停了定息房貸的業(yè)務(wù)，也有些銀行調高了定息房貸的申請門(mén)檻，這都增加了市民辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的難度。
部分銀行暫停定息房貸
記者昨天從招商銀行獲悉，自央行7月21日年內三度加息以來(lái)，招行總行至今仍未公布定息房貸新的定價(jià)單，該行從7月21日起已經(jīng)暫停辦理定息房貸業(yè)務(wù)。
事實(shí)上，除招行以外，農行等部分銀行也遲遲未公布新一期定息房貸的利率表，這對于定息房貸的新業(yè)務(wù)開(kāi)展造成了一定影響。
據農行某支行信貸經(jīng)理介紹，目前該行還按照舊的定息房貸利率標準放貸，加息至今，其定息房貸利率表還未作任何調整。不過(guò)，對于現在申請定息房貸的市民，很可能將要依照新的利率表來(lái)計息。
也有部分滬上銀行在短期暫停后又重啟了定息房貸業(yè)務(wù)。記者從滬中行了解到，在7月21日至29日期間，該行暫停辦理定息房貸，但從7月31日起已恢復該業(yè)務(wù)，新一期的利率表是：3年期從5.85%上調至6.18%，5年期從6.06%上調至6.42%。
申請門(mén)檻開(kāi)始提高
除了部分銀行暫停業(yè)務(wù)外，市民今后申請定息房貸的門(mén)檻或許會(huì )提高。據銀行透露，對于3套以上的住房貸款申請，貸款人今后最多只能獲批6成的定息房貸貸款；此外，房產(chǎn)證權屬不能過(guò)于復雜、房產(chǎn)地段等都必須符合銀行的要求。
定息房貸的利率不能“隨行就市”，其好處在于，可以讓貸款人在一定程度上規避房貸利率的上漲風(fēng)險。但是，若利率始終處于上升趨勢，則意味著(zhù)銀行的風(fēng)險較大。目前，銀行間為競爭客戶(hù)資源，競相壓低定息房貸利率，這使銀行承擔的單向加息風(fēng)險越來(lái)越大。
眼下，滬上3年以下、3到5年、5到10年的最優(yōu)惠定息房貸利率分別為6%、6.15%、6.33%，只要央行再加息27個(gè)基點(diǎn)，其就將低于浮動(dòng)利率的最優(yōu)惠水平。（李強 吳怡敏）
