“為了孩子上學(xué)，6月份我在太陽(yáng)園看上了一套65平方米的二手房，凈房款80萬(wàn)元，合12500元一平方米左右。由于當時(shí)急著(zhù)出差，沒(méi)有馬上買(mǎi)，現在業(yè)主報價(jià)一平方米14000元，一個(gè)月就漲1500元�！碧崞鹱罱目捶拷�(jīng)歷，王先生很無(wú)奈地說(shuō)。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部統計，由于房主報價(jià)過(guò)高，導致一直堅挺的海淀區二手房市場(chǎng)今年首度出現了交易量下跌的現象，與6月份相比，下降了4.3%。
分析 房主惜售待漲房源吃緊
據中大恒基市場(chǎng)部人士介紹，現在，家長(cháng)不惜成本在名校周邊租房、買(mǎi)房，這構成了海淀區二手房市場(chǎng)的剛性需求之一。根據他們的統計數字，2007年7月，北京二手房交易的平均價(jià)格在每平方米8950元左右，而包括海淀區在內的名校周邊二手房均價(jià)在每平方米11500元左右，比市場(chǎng)均價(jià)每平方米高出2000多元。21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部的統計資料也顯示:今年以來(lái)，1至6月，海淀區二手房成交量呈逐月遞增趨勢，2月份環(huán)比上漲了2.8%、3月份環(huán)比上漲3.9%、4月份環(huán)比上漲了5.3%、5月份環(huán)比上漲6.8%、6月份環(huán)比上漲了6.9%。
正是由于剛性需求大，并一直保持“價(jià)量同漲”的趨勢，使得業(yè)主對房?jì)r(jià)的預期過(guò)高，報價(jià)持續高漲的現象，僅7月份海淀區二手房業(yè)主平均報價(jià)每平方米就上漲800元左右，一些區域達到2000元。一位碧水云天的業(yè)主說(shuō):“上個(gè)月，我們樓下鄰居把房子賣(mài)了，單價(jià)達到了每平方米18000元，所以我也打算出售，但是并不著(zhù)急，所以把掛牌價(jià)格標到了每平方米20000元�！眱r(jià)格的明顯上漲，導致了海淀區交易量在7月首次出現下跌。
業(yè)主人士分析，海淀區二手房報價(jià)上漲，除了業(yè)主預期過(guò)高，互相跟風(fēng)抬價(jià)之外，另一個(gè)原因便是惜售。很多房主都認為金九銀十房?jì)r(jià)還將有一個(gè)大的提升，從而出現了惜售現象，導致掛牌上市房源價(jià)高量少，交易量下滑。
反應 購房人嫌貴轉向替代選擇
另?yè)私�，由于海淀中心區房?jì)r(jià)太貴，許多購房人進(jìn)行了替代選擇。比如目前海淀萬(wàn)柳地區二手房平均價(jià)格已經(jīng)達到了每平方米15500元左右，而四季青地區二手房平均房?jì)r(jià)在每平方米13000元左右，兩個(gè)地區距離較近，很多購房人進(jìn)行了替代選擇，選擇四季青地區置業(yè)。另外，中關(guān)村地區目前二手房平均價(jià)格達到了每平方米14500元左右，很多客戶(hù)都選擇距離中關(guān)村較近的上地進(jìn)行置業(yè)。（李海霞）
