盡管公積金貸款額度從7月開(kāi)始就上調到60萬(wàn)元，但打算用公積金貸款購買(mǎi)一套小戶(hù)型的李先生卻樂(lè )不起來(lái)。因為新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型樓盤(pán)有不少都不支持公積金貸款，好容易碰上個(gè)能用公積金的合適樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商還要求購房者必須掏錢(qián)“請”開(kāi)發(fā)商指定的代理機構代辦……如今，在北京用公積金貸款買(mǎi)房讓人感到有點(diǎn)兒憋屈。
部分小戶(hù)型新盤(pán)明著(zhù)拒絕公積金貸款
北京公積金貸款額度提高到60萬(wàn)元，對廣大市民來(lái)說(shuō)是個(gè)難得的好消息，但部分開(kāi)發(fā)商顯然并不愿意成人之美。包括近期開(kāi)盤(pán)的一些小戶(hù)型項目，公積金貸款一律“免談”。記者昨天調查時(shí)發(fā)現，已經(jīng)開(kāi)盤(pán)兩個(gè)多月的金隅鳳麟洲、尚未開(kāi)盤(pán)的珠江奧古斯塔城邦和老項目北一街8號的銷(xiāo)售人員均表示，不支持公積金貸款。近兩個(gè)月開(kāi)盤(pán)的8個(gè)小戶(hù)型項目中，有4家不支持公積金。
記者算了筆賬，以貸款60萬(wàn)元20年為例，公積金貸款能比商業(yè)貸款節省七八萬(wàn)元的貸款利息，公積金貸款的優(yōu)勢非常明顯。對于開(kāi)發(fā)商“公積金貸款麻煩”、“尚未與公積金中心接洽”的說(shuō)辭，一位業(yè)內人士稱(chēng)，部分開(kāi)發(fā)商之所以不愿意接受公積金貸款，一個(gè)重要因素在于開(kāi)發(fā)商進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)時(shí)，都會(huì )與一兩家商業(yè)銀行達成默契:銀行支持開(kāi)發(fā)商前期開(kāi)發(fā)的資金，樓房封頂后，開(kāi)發(fā)商要保證購房者到這些銀行辦理貸款。
開(kāi)發(fā)商強行指定公積金貸款代辦中介
用不了公積金，購房者著(zhù)急，而支持公積金的個(gè)別樓盤(pán)也不讓購房者消停�！氨緛�(lái)準備親自請假去辦理公積金貸款，可是開(kāi)發(fā)商說(shuō)不能自己辦理，必須由開(kāi)發(fā)商指定人辦理，需交費900元。原因是開(kāi)發(fā)商怕到時(shí)貸款不能按時(shí)到位，不代辦公積金就不簽購房合同�！北本┬绿斓氐囊晃粯I(yè)主在論壇上訴苦，如果通過(guò)審核，個(gè)人去辦理是應該沒(méi)有問(wèn)題的，為啥還非要掏900元“請人”代辦呢？
北京新天地的銷(xiāo)售人員證實(shí)了“公積金貸款必須找機構代辦”的說(shuō)法，她同時(shí)介紹，該項目的兩家公積金代辦機構是康正宏基和陽(yáng)光康橋，都是北京住房公積金管理中心認證代理機構�！罢埲舜k更省事，省得您在開(kāi)發(fā)商、銀行、公積金中心來(lái)回跑�！�
“這簡(jiǎn)直就是霸王條款，自己辦其實(shí)很容易，代辦也不省事�！币黄跇I(yè)主王先生忿忿地說(shuō)，“交了900元錢(qián)，等了一個(gè)多月才放款，我還跑了兩趟方莊的公積金貸款中心。萬(wàn)年花城的代辦才500元�！惫e金管理中心工作人員表示，公積金貸款的代辦費用是由各代辦機構自定的。原則上，購房者個(gè)人可以親自辦理公積金，對于開(kāi)發(fā)商和代辦機構的種種做法，“目前尚沒(méi)有強制措施”。
被處停業(yè)的違規代辦機構仍在經(jīng)營(yíng)
在發(fā)現了個(gè)別代辦機構違規之后，北京住房公積金管理中心日前發(fā)布公告稱(chēng)，為進(jìn)一步規范住房公積金貸款代辦機構管理，中心決定自2007年8月9日起暫停北京中匯信元置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司住房公積金貸款代辦業(yè)務(wù)�？蛇@一“重拳”并未起到敲山震虎的作用。記者昨天致電該公司公積金貸款部門(mén)時(shí)，工作人員呼延先生說(shuō)，公司可受理公積金貸款代理業(yè)務(wù)，代辦費用為550元。
在談到替購房者申辦公積金貸款的代理機構時(shí)，北京住房公積金管理中心貸款部門(mén)負責人曾表示，以前中心沒(méi)有指定中介機構，導致對中介疏于管理，損害了群眾利益。后來(lái)中心實(shí)行代理機構的認證機制，只有認證資質(zhì)通過(guò)審查，并繳納保證金的中介才允許代理個(gè)人辦理貸款手續，所有通過(guò)認證的中介機構可以在中心網(wǎng)站上查到。
截至目前，北京住房公積金管理中心網(wǎng)站上公示的認證代理機構已經(jīng)從2005年10月的18家減少到14家。RJ202
北京公積金貸款利率上調0.09個(gè)百分點(diǎn)
在央行宣布上調存貸款基準利率后，北京住房公積金管理中心昨天下發(fā)通知，8月22日(不含)以前發(fā)放的、期限在一年以上的住房公積金貸款，8月22日后仍執行原利率，自2008年1月1日開(kāi)始，執行調整后的住房公積金貸款期限檔次利率。
公積金中心有關(guān)負責人介紹，五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調0.09個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從4.50%調整為4.59%，五年期以上從4.95%調整為5.04%。
同時(shí)，公積金的存款利率也開(kāi)始上調，上年結轉的個(gè)人住房公積金存款利率由現行的2.34%調整為2.61%，當年繳存的個(gè)人住房公積金存款利率仍維持原來(lái)的0.81%。通知中還規定，2007年8月22日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以?xún)鹊淖》抗e金貸款，8月22日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的住房公積金貸款，8月22日后仍執行原利率，自2008年1月1日開(kāi)始，執行調整后的住房公積金貸款期限檔次利率，對于不同還款方式的住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。
對于8月22日(含)后發(fā)放的住房公積金貸款，執行調整后的住房公積金貸款期限檔次利率，按規定，借款人采用自由還款方式的住房公積金貸款，月最低還款額不變。對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為8月22日(含)后的住房公積金貸款，需要在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放住房公積金貸款。
住房公積金貸款利率上調前后月均還款額對比
貸款期限 調整前年利率 月均還款額 調整后年利率 月均還款額
5年 4.50% 186.43元 4.59% 186.84元
10年 4.95% 105.82元 5.04% 106.26元
15年 4.95% 78.82元 5.04% 79.29元
20年 4.95% 65.72元 5.04% 66.22元
注:以借款1萬(wàn)元為例
(劉宇鑫）
