隨著(zhù)奧運會(huì )的臨近，周邊配套的日益完善，奧運場(chǎng)館周邊的項目?jì)r(jià)格也開(kāi)始水漲船高。據記者調查發(fā)現，奧運場(chǎng)館周邊房產(chǎn)，比北京其他區域漲幅要高出10%左右。亞奧區域由于場(chǎng)館多，房地產(chǎn)項目最多，價(jià)格上漲也非�？�，漲幅也最高。另外，石景山、五棵松體育場(chǎng)、大學(xué)區場(chǎng)館附近的房?jì)r(jià)上漲速度也很快。順義區多為別墅，價(jià)格也較高，公寓項目?jì)r(jià)格也有一定比例的上漲。
-亞奧板塊 在售項目均價(jià)約18000元
作為本次奧運會(huì )的主會(huì )場(chǎng)“鳥(niǎo)巢”所在地，這里有承載著(zhù)游泳、跳水、花樣游泳等項目的國家游泳中心———“水立方”，還有承載競技體操、蹦床、手球等比賽的國家體育館。
據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心數據顯示，目前該區域在售項目和2007年底前將入市新項目共有20個(gè)。其中預計年底前入市新項目有5個(gè)，預計均價(jià)為17000元，年底前預計入市新盤(pán)以公寓為主，僅保利·香檳花園1個(gè)為普通住宅項目。預計入市新項目中，除媒體村外，均為大戶(hù)型樓盤(pán)。而目前該區域在售的15個(gè)項目中，目前在售均價(jià)為18020元，經(jīng)過(guò)半個(gè)月的時(shí)間，目前該區域的整體商品房銷(xiāo)售價(jià)格已上漲2%，其中個(gè)別樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格上升較快，如融域8月初銷(xiāo)售均價(jià)為16000元/平方米，現尾房銷(xiāo)售價(jià)格已漲到18000元/平方米。公寓項目仍占據了絕對主力，另外有5個(gè)普通住宅項目和1個(gè)別墅項目在售。其中唯一的1個(gè)別墅樓盤(pán)由于其產(chǎn)品的稀缺性，加上在此區域的唯一性等優(yōu)勢，上漲幅度較大，在售的四期獨棟、雙拼別墅產(chǎn)品從年初的均價(jià)35000元到目前在售價(jià)格50000元，漲幅近50%，該項目銷(xiāo)售時(shí)間已有3年，目前還有最后一期獨棟項目預計在今年內上市。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明分析，在奧運概念的火爆熱炒下，奧運商機帶給亞奧地區及其輻射效應很明顯，將來(lái)的成熟生活居住區域概念是大家都認可的。奧運會(huì )為該區域的建設做了全方位的提升，也使該區域成為全國乃至全世界的核心關(guān)注焦點(diǎn)，對高檔樓盤(pán)的需求也較多，導致公寓樓盤(pán)的比例較大。
-石景山五棵松 在售項目均價(jià)為13750元
石景山老山自行車(chē)館是2008年場(chǎng)地自行車(chē)項目的比賽場(chǎng)館，與五棵松籃球館一起構成了京城西邊奧運場(chǎng)館陣地，也是位于奧林匹克公園之外最主要的比賽場(chǎng)館，賽后還將成為包括五棵松體育館、五棵松棒球場(chǎng)、文化體育設施等，以及作為公共服務(wù)的配套商業(yè)設施，成為滿(mǎn)足西部社區居民商業(yè)、文化、體育、休閑需要的重要場(chǎng)所。
目前在售兩個(gè)項目銷(xiāo)售均價(jià)在13750元左右。茂華璟都會(huì )為公寓項目，而遠洋山水為普通住宅項目。另外，今年年底至2008年預計還將有一個(gè)公寓項目鼎城和一個(gè)限價(jià)房項目金頂陽(yáng)光入市。
不過(guò)，目前石景山區住宅供應處于青黃不接的境地，可供購房者選擇的樓盤(pán)已經(jīng)較少，除了個(gè)別尾房項目，年內能形成供應的樓盤(pán)也不多，預計年內在售樓盤(pán)單價(jià)上漲的趨勢很難控制，上漲幅度將比其他區域更加明顯。隨著(zhù)明年幾塊限價(jià)地塊的入市、各因規劃延遲入市的樓盤(pán)的建設，這一情況才能有望得到改善。
-順義馬坡 多為別墅 均價(jià)11000元
順義奧林匹克水上公園位于馬坡鎮，是2008年北京奧運會(huì )賽艇、皮劃艇以及長(cháng)距離游泳項目的比賽場(chǎng)館，整修一新的潮白河也將成為北京奧運會(huì )的一道風(fēng)景線(xiàn)，潮白河將成為貫穿順義的一條“綠帶”，沿潮白河兩岸逐漸發(fā)展成為順義區的新興奧運水上公園別墅區。
據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心數據顯示，目前潮白河別墅區共有4個(gè)別墅項目，全部為獨棟別墅，戶(hù)型面積在245-670平方米之間，套總價(jià)在430萬(wàn)-700萬(wàn)元/棟之間，除龍湖·香醍漫步預計在8月底9月初開(kāi)盤(pán)外，其他3個(gè)項目均有銷(xiāo)售，銷(xiāo)售均價(jià)為11000元/平方米左右，均處于中檔別墅的價(jià)格區間。其中由甄氏集團開(kāi)發(fā)的水色時(shí)光·美麗香舍位于潮白河東畔，該項目在今年7月7日已開(kāi)盤(pán)，占地面積36萬(wàn)平方米，規劃建筑面積為17萬(wàn)平方米。據開(kāi)發(fā)商透露，該項目一期銷(xiāo)售的產(chǎn)品主要為獨棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼�！�2008年奧運會(huì )的水上運動(dòng)項目選址在順義北小營(yíng)鎮附近，為潮白河區域的發(fā)展帶來(lái)了利好，潮白河的知名度將在全球范圍內以較短的時(shí)間得到快速提高，還會(huì )為區域增建大量市政、交通配套，預計這里將是未來(lái)幾年別墅市場(chǎng)競爭最激烈的地區�！彼珪r(shí)光·美麗香舍有關(guān)負責人這樣指出。這3個(gè)項目的銷(xiāo)售周期在半年—3年之間，和今年初的銷(xiāo)售價(jià)格相比，目前的價(jià)格上漲幅度為17%，預計隨著(zhù)奧運會(huì )的臨近，區域配套的完善，價(jià)格還將有一定幅度的提升。
奧運會(huì )為順義區房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的不僅僅是商品房?jì)r(jià)格的提升，還包括產(chǎn)品結構的豐富，以往順義區以別墅區著(zhù)稱(chēng)于京城房地產(chǎn)市場(chǎng)，住宅項目不多，產(chǎn)品結構單一，購房人多以本地居民為主。馬坡鎮周邊目前在售住宅項目?jì)H1個(gè)，為東方太陽(yáng)城三期-琴湖灣，目前銷(xiāo)售均價(jià)為7500元/平方米。此外，位于順義城區東側的裕龍花園將會(huì )在年底新開(kāi)一期，以小戶(hù)型二居為主。隨著(zhù)奧運會(huì )的承辦，區域內商業(yè)配套、道路交通均得到了完善，順義區的整體形象也有所提升，能夠吸引更多城市居民選擇在順義購房居住。
-大學(xué)區 房?jì)r(jià)漲幅很大
從首都體育館到北京理工大學(xué)體育館，再到北京航天航空大學(xué)體育館、北京科技大學(xué)體育館、北京農業(yè)大學(xué)體育館、北京大學(xué)體育館，沿路走來(lái)六大高校體育館將為本屆奧運會(huì )提供排球、舉重、跆拳道、柔道、摔跤、乒乓球的比賽場(chǎng)館，高等教育高校的濃重文化氣息與高素質(zhì)人才的人文展示將為比賽增添色彩，形成獨特的風(fēng)景線(xiàn)。
目前該區域在售僅3個(gè)項目，其中兩個(gè)普通住宅項目褐石、橡樹(shù)灣在銷(xiāo)售前期宣傳中都打上“學(xué)府牌”以提升自身價(jià)值，另外一個(gè)在售樓盤(pán)是酒店式公寓項目輝煌國際廣場(chǎng)。褐石目前銷(xiāo)售均價(jià)已達19000元，由于其位于清華大學(xué)這樣的名校和圓明園這樣充滿(mǎn)歷史意義的古跡附近，其地理位置的稀缺使其價(jià)位一路高歌，與年初比漲幅達19%；而將學(xué)府氣息融入樓盤(pán)建設的橡樹(shù)灣更是由年初的9000元均價(jià)上漲到如今14500元的均價(jià)，漲幅達到61%，成為房?jì)r(jià)上漲尤為突出的樓盤(pán)之一。
對大學(xué)區的購房需求在日益上漲，不僅是國內大量的父母希望在此居住，為自己的孩子帶來(lái)良好的成長(cháng)氛圍，來(lái)自國外的學(xué)子更多的也選擇了該區域的居住，使該區域的房屋租賃價(jià)格也居高不下，區域需求量被擴張。由于大學(xué)區的周邊配套建設成熟，樓盤(pán)前期供應較多，銷(xiāo)售速度較快，如今新盤(pán)供應多位于五環(huán)、六環(huán)外，預計區域升值潛力將繼續穩步提高。
-工體 在售項目均價(jià)27200元
位于東二環(huán)邊上的工人體育館與工人體育場(chǎng)將作為奧運會(huì )拳擊與足球的主賽場(chǎng)，作為一直以來(lái)承接重要足球比賽、重大娛樂(lè )活動(dòng)等的工人體育場(chǎng)，它是上世紀50年代北京著(zhù)名的十大建筑之一，多年來(lái)與無(wú)數球迷為中國足球走過(guò)了無(wú)數的歡呼與悲傷的日夜，大家對工體的感情早已甚過(guò)其他。
記者調查發(fā)現，目前在售和年底內預計將入市的項目共9個(gè)，且均為公寓項目。在售的5個(gè)項目中，銷(xiāo)售均價(jià)為27200元。目前該區域房?jì)r(jià)上漲較快，短短的半個(gè)月時(shí)間，銷(xiāo)售均價(jià)漲幅高達7%，由8月初25400元/平方米漲至目前27200元/平方米。由于地理位置的優(yōu)勢，加上政策的限制，本區域已無(wú)普通住宅銷(xiāo)售，且黃金的地段使區域推出的均為中高檔項目，導致項目均價(jià)定位較高，本身高開(kāi)的價(jià)位也形成了相對漲幅較為緩慢的現象。
另外，預計年底入市的3個(gè)項目?jì)?yōu)唐U-TOWN、燕莎·Class、世華國際中心也為高檔公寓項目，戶(hù)型較為齊全，從30多平方米的小戶(hù)型到300多平方米的大戶(hù)型一應俱全，由于區位的優(yōu)勢預計價(jià)格將水漲船高。(趙麗萍)
