“對，8月中旬接到文件，我們銀行就停辦5年內經(jīng)濟適用房的貸款業(yè)務(wù)了�！惫獯筱y行北京東四支行信貸部工作人員昨天明確告訴記者，再次驗證了讀者李女士剛向晨報反映“買(mǎi)二手未滿(mǎn)5年經(jīng)濟適用房，在光大銀行不能辦貸款”的事實(shí)。隨后記者采訪(fǎng)了交行、建行、中行、工行等其他各大銀行，他們均表示暫還沒(méi)有收到銀監會(huì )相關(guān)文件，并認為“停辦5年內經(jīng)濟適用房的貸款業(yè)務(wù)”屬光大銀行自行規定。
記者從“我愛(ài)我家”回龍觀(guān)店了解到，今年5、6月份回龍觀(guān)地區未滿(mǎn)5年的二手經(jīng)濟適用房越來(lái)越難賣(mài)了，不僅房源登記量減少，客戶(hù)需求量也下降了許多。據其數據統計顯示，回龍觀(guān)、天通苑地區未滿(mǎn)5年的二手經(jīng)濟適用房5、6月份成交量下降尤為明顯，降幅為33.9%；7月成交量環(huán)比下降4.5%；而8月上旬環(huán)比7月同期，成交量繼續下降5.8%。北京中原三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍分析認為，由于北京市細則尚未出臺，因此，想要購買(mǎi)或出售二手經(jīng)濟適用房的消費者觀(guān)望氛圍濃烈。
宮萍透露說(shuō)：“目前成交的經(jīng)濟適用房中，5年以?xún)鹊恼嫉?0%左右。而購買(mǎi)不足5年的經(jīng)濟適用房的購房者大多經(jīng)濟實(shí)力有限，有30%的消費者主要是拆遷戶(hù)以及工作不久的年輕人，他們手中有一定的拆遷款或父母提供的資金，因此可以全款購買(mǎi)經(jīng)濟適用房；有70%的消費者會(huì )選擇銀行貸款買(mǎi)。一旦銀行停辦這部分人的貸款，將極大限制這部分經(jīng)濟適用房上市交易，成交量會(huì )減小�！�
記者了解到，目前二手經(jīng)濟適用房貸款額度一般為房?jì)r(jià)的70%，即未滿(mǎn)5年的經(jīng)適房貸款額度為原購房?jì)r(jià)的70%，5年以上的經(jīng)適房貸款額度為評估值的70%�！皞ゼ伟步荨笨偨�(jīng)理康勝認為，銀行房貸政策的縮緊，將會(huì )影響未滿(mǎn)5年二手經(jīng)濟適用房的交易走向；而今后類(lèi)似騙購經(jīng)濟適用房、私下簽署“黑白合同”等違法行為將會(huì )被遏制。
經(jīng)濟適用房貸款審批流程
目前，《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》還未正式實(shí)施，多數銀行仍按照原有的經(jīng)濟適用房再上市管理辦法執行，即5年以?xún)鹊慕?jīng)濟適用房要按原價(jià)出售，并且只能出售給取得經(jīng)濟適用房購買(mǎi)資格的購房者，5年以上的經(jīng)濟適用房可以按市場(chǎng)價(jià)出售，但要補交一定額度的土地出讓金。只要買(mǎi)賣(mài)雙方符合以上要求，并有相應的身份證明、產(chǎn)權證明就可以予以貸款，貸款程序與商品房貸款程序相同。(王麗婭 李若愚）
