8月21日，央行再次加息，距離最近一次加息的7月21日，僅僅1個(gè)月。每一次加息，對于月供族來(lái)說(shuō)，都是一次考驗。而對于準備買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，更希望了解在現有條件下，房貸過(guò)程中，有哪些省錢(qián)的小竅門(mén)？為此記者特意請教了相關(guān)專(zhuān)家，發(fā)現了一些房貸省錢(qián)秘笈。
省錢(qián)秘笈
盡量用公積金貸款
21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部研究人員告訴記者，房貸想省錢(qián)，最簡(jiǎn)單的方法就是，能用公積金的一定要用公積金。該研究人員介紹，根據相關(guān)規定，辦理公積金貸款一般設計的費用有擔保費和評估費，擔保費按貸款額度和年限計算，評估費為房屋評估價(jià)值的千分之三，最高不超過(guò)1500元。舉例來(lái)說(shuō)，貸款60萬(wàn)元，期限20年，“所需繳納的兩項費用總和約為6500元”，該研究人員計算后告訴記者。
雖然商業(yè)貸款不用交擔保費和評估費，但是，以貸款60萬(wàn)元為例，如果采取等額本息還款法，按8月21日加息后的利率計算，30年期的公積金貸款比商業(yè)貸款省下的利息高達近19萬(wàn)元。
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75萬(wàn)元以?xún)鹊姆孔涌缮暾?/strong>
按照現行90平方米以下房子可以首付20%的公積金貸款辦法推算，總價(jià)為75萬(wàn)元以?xún)鹊姆孔泳梢酝ㄟ^(guò)首付20%、剩余房款用公積金貸款完成購買(mǎi)。而這75萬(wàn)元的總價(jià)，如果購買(mǎi)的房子面積是80平方米的話(huà)，則能把單價(jià)放寬到9300元左右了。
月繳345元
就有望貸到60萬(wàn)元
雖然公積金單筆貸款額上限提高到60萬(wàn)元，但并不等于所有人都能申請到這個(gè)額度。因為，這個(gè)上限還要受家庭收入、公積金繳存額、貸款年限等方面的限制。在北京住房公積金管理中心網(wǎng)站有相應的“公積金貸款計算器”軟件，市民可以利用這個(gè)計算器計算自己是否能貸到60萬(wàn)元。
根據貸款額倒推：如果一個(gè)人想貸60萬(wàn)元，貸款年限為20年，不考慮信用級別，那么他的家庭月公積金繳存額應在345元以上，如果是按8%的繳存率繳納，倒推出他的家庭月收入應在4314元左右。相應的，貸款年限越短，家庭月收入就要求越高。（蔡雪婧）
