樓市迎來(lái)傳統供應量和交易的旺季“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商加強了開(kāi)盤(pán)力度，而想買(mǎi)房子的人也開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)。那么現在京城哪些區域的房子新增供應量最大，同時(shí)又能給廣大購房者提供一個(gè)較為廣泛的選房余地呢？記者為此進(jìn)行了調查。結果顯示，朝陽(yáng)區供應的龍頭地位不可撼動(dòng)，而海淀、豐臺等區也開(kāi)始相繼放量，住宅郊區化趨勢日益明顯。
朝陽(yáng)區
新增供應量最多
據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據顯示，朝陽(yáng)區依然是供應量的主體。截至9月10日，朝陽(yáng)區可售住宅套數達到了25092套，居首位。從2007年開(kāi)盤(pán)情況看，6月份朝陽(yáng)區新增供應面積55.44萬(wàn)平方米。8月份，開(kāi)盤(pán)的19個(gè)公寓項目中，9個(gè)位于朝陽(yáng)，23個(gè)普通住宅8個(gè)位于朝陽(yáng)。朝陽(yáng)區住宅供應的龍頭地位無(wú)法撼動(dòng)。
而在朝陽(yáng)區內，有亞奧板塊，朝陽(yáng)北路、朝陽(yáng)公園板塊，四方橋、百子灣板塊等。
亞奧板塊：奧運助陣放量大增
2008年北京奧運會(huì )越來(lái)越近，這也帶動(dòng)了亞奧板塊新一輪的供應高峰。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和搜房網(wǎng)、新浪網(wǎng)的統計，亞奧板塊目前在售的有數十個(gè)項目。其中包括世茂奧臨花園、榮域、旭輝·奧都、大湖公館、國奧村、美倫堡、公園2008等。9月亞奧區域將有奧東18、萬(wàn)達·大湖公館、亞奧·觀(guān)典國際公寓二期、華發(fā)頤園二期、潤澤莊園5個(gè)新盤(pán)上市。
隨著(zhù)政府“90/70”政策的貫徹實(shí)施，目前亞奧區域的小戶(hù)型項目也不斷增多。地處輕軌5號線(xiàn)立水橋南站北側的小戶(hù)型旭輝·奧都目前在售三期，8月底推出的1至4號樓截至目前已售出600余套。據悉，此次項目推出的主力戶(hù)型以通透的兩居為主，面積88平方米及73平方米，采光、樓座位置等都是社區中最好的。相比于小戶(hù)型平均售價(jià)，其不到1萬(wàn)元的價(jià)格已經(jīng)極具優(yōu)勢，而在其所處的奧運區域內，周邊房?jì)r(jià)平均已達到甚至部分超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。
朝陽(yáng)北路、朝陽(yáng)公園板塊
朝陽(yáng)北路附近一直是朝陽(yáng)區的熱點(diǎn)供應板塊，目前這里聚集了合生橄欖季、珊瑚灣、天鵝灣、星河灣、潤楓水尚、天際·萬(wàn)象高爾夫花園等數十個(gè)項目。隨著(zhù)板塊的日趨成熟，這些項目的售價(jià)日益增加。
A-Ztown，總建筑面積約45萬(wàn)平方米，目前在售的為二期。天鵝灣總建筑面積為46萬(wàn)平方米，目前在售的是三期31-34號樓，在售戶(hù)型為79-359平方米一居至復式。
朝陽(yáng)公園附近也不斷有新增供量推出，泛海國際居住區整個(gè)項目總建筑面積約為260萬(wàn)平方米，不斷有后期產(chǎn)品面市。另外還有萬(wàn)科東第、九號公寓、美景東方等在售。
四方橋、百子灣板塊
上半年一直放量較少的東南四環(huán)的四方橋區域，在今年9月份迎來(lái)數個(gè)項目的開(kāi)盤(pán)。華僑城二期、山水文園四期、世紀華翰國際公寓、格林萊雅等都有新產(chǎn)品面市。目前，四方橋周邊區域已經(jīng)聚集了數十個(gè)中高檔大型社區，形成了北京CBD最大的生活服務(wù)區，休閑配套價(jià)值的提升也促進(jìn)了板塊內住宅產(chǎn)品的不斷升級。
據了解，與歡樂(lè )谷一路之隔的北京華僑城，在9月份將推出二期，售價(jià)從一期的6500元/平方米上升到現在的13000元/平方米。北京華僑城主要由總建筑面積83萬(wàn)平方米的北京華僑城主題居住區、占地1平方公里的北京歡樂(lè )谷主題公園、總建筑面積6.5萬(wàn)平方米的北京華僑城維吉奧商業(yè)廣場(chǎng)三個(gè)部分構成，該項目也是京城首個(gè)以“旅游+地產(chǎn)+完善配套”為特色的片區綜合開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)的大型旅游主題社區。目前，北京華僑城的三大板塊都已成型。其中包括1平方公里的北京歡樂(lè )谷公園和建筑面積83萬(wàn)平方米的主題居住區、建筑面積6.5萬(wàn)平方米的意大利建筑風(fēng)情維吉奧商業(yè)廣場(chǎng)。
百子灣板塊目前也是供應量比較集中的區域，目前該區域在售的項目有沿海賽洛城、金都杭城、金泰先鋒等。百子灣區域的金都杭城3號樓正在銷(xiāo)售，9號樓近期也將推出。沿海賽洛城前不久也推出324套住宅。
海淀區
放盤(pán)量與日俱增
海淀區受奧運利好，一改去年放盤(pán)的頹勢，接連幾個(gè)月表現良好，放盤(pán)達到了14.20萬(wàn)平方米。6月份新增供應主要集中在朝陽(yáng)、海淀、豐臺、石景山四區，新增供應82.68萬(wàn)平方米。8月份，普通住宅入市量?jì)H次于朝陽(yáng)的是海淀區，有7個(gè)項目入市，供應量達14.06萬(wàn)平方米。而海淀區放量最大的還是上地清河板塊，有諸多大盤(pán)不斷有新增產(chǎn)品供應。
今年的上清板塊可謂大盤(pán)云集，改變了過(guò)去該地區住宅品質(zhì)不高的局面。諸多大開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐，產(chǎn)品有了很大提升。面積最大的就是清河新城，強佑清河新城總建筑面積80萬(wàn)平方米，其4-7號樓預計在10月底推出。另一個(gè)大項目就是橡樹(shù)灣，橡樹(shù)灣規劃建筑面積71萬(wàn)平方米。另外該區域在售的還有上第moma、輝煌國際廣場(chǎng)、北岸布魯斯、上奧世紀中心、領(lǐng)秀新硅谷、頤清家園、富力桃園、褐石、百旺杏林灣、萊鎮香格里等多個(gè)項目。
豐臺區
軌道交通利好南城
豐臺區也是新增供應量比較多的區域。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據，截至9月10日，豐臺區可售住宅套數為5544套，是城八區中僅次于朝陽(yáng)區的區域。
地鐵規劃對南城的利好加速了南城新盤(pán)的放量，5月份新增供應面積為15.46萬(wàn)平方米，僅次于朝陽(yáng)區。6月份豐臺區仍位居新增供應次席，供應面積12.45萬(wàn)平方米，未來(lái)軌道交通的開(kāi)通將大大改善該區域交通環(huán)境、配套設施等居住條件，對豐臺區樓市利好明顯，將提升南城樓市的整體價(jià)值。7月份新開(kāi)盤(pán)項目中豐臺區的開(kāi)盤(pán)個(gè)數僅次于傳統的朝陽(yáng)、海淀兩區，新增供應面積13.65萬(wàn)平方米。據了解，豐臺區9月份開(kāi)盤(pán)個(gè)數也位居前列。
據記者調查發(fā)現，目前豐臺在售的項目有萬(wàn)年花城、方莊6號、萬(wàn)科中糧·假日風(fēng)景等。萬(wàn)科中糧·假日風(fēng)景總建筑面積45萬(wàn)平方米，由三期組成，目前一期總建筑面積約17.6萬(wàn)平方米。另外，9月份，豐臺區方莊橋南的北京VISA以及位于豐臺區宛平的沸城8-2號樓等項目也將入市。
石景山區
新興板塊蓄勢待發(fā)
該區域一直因為供應量少而在樓市默默無(wú)聞。不過(guò)今年下半年該區域住宅市場(chǎng)經(jīng)過(guò)兩年的平靜后，在今年下半年迎來(lái)其首次放量。記者根據該區域即將開(kāi)盤(pán)的住宅統計發(fā)現，該區域今年的新增供應量不斷增加，特別是阜石路板塊住宅市場(chǎng)。
下半年，該區域的新商品房項目有：茂華集團在近期全新推出低密度高檔住宅茂華·璟都會(huì )，25萬(wàn)平方米；金隅山墅將打造疊拼別墅、聯(lián)排別墅產(chǎn)品，體量約為13萬(wàn)平方米。燕西臺及熙湖二期等數個(gè)住宅產(chǎn)品也將入市銷(xiāo)售。此外，金頂街限價(jià)房地塊也將在下半年面市，雍景天成、遠洋山水西區三期、京漢旭城三期、玉泉新城等老盤(pán)也將推出數十萬(wàn)平方米的后期產(chǎn)品。以金隅山墅中聯(lián)排、疊拼別墅為代表的低密度高檔住宅的出現，則成為今年阜石路板塊住宅最新變化。業(yè)內預計區域聯(lián)排別墅則可能達20000元/平方米左右。
記者統計發(fā)現，該區域今年入市的住宅主要以低密度產(chǎn)品為主。在5月下旬入市的熙湖二期為9層半的板樓；3月底開(kāi)盤(pán)的燕西臺包括了聯(lián)排別墅、疊拼洋房以及多層住宅三種形態(tài)；位于阜石路南側的金隅山墅將打造疊拼別墅、聯(lián)排別墅和花園洋房產(chǎn)品�！斑@些新入市的項目中，最具有代表性的則是金隅山墅，該項目將帶動(dòng)整個(gè)京西阜石路板塊實(shí)現人居環(huán)境的升級�！庇袑�(zhuān)家這樣指出。
記者在該區域采訪(fǎng)中發(fā)現，金隅山墅的接待處和樣板間剛剛落成。金隅山墅一期為純聯(lián)排、疊拼別墅社區，依山勢、地形、山景考究分布聯(lián)排、疊拼，以水系、山景和原生樹(shù)為核心，部分建筑略作斜向設計，以取得最佳的室內觀(guān)景效果。據該項目開(kāi)發(fā)商金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)公司的負責人表示，金隅山墅尚未開(kāi)盤(pán)就接到許多客戶(hù)的電話(huà)。
記者在現場(chǎng)看到，有一組客戶(hù)親自到現場(chǎng)看房并要求提前訂購。該購買(mǎi)者告訴記者，最主要的是看中了金隅山墅所在的區域，尤其是阜石路升級改造后，良好的西部生態(tài)居住環(huán)境和便捷的城市快速道路，使得該項目成為北京少有的城市別墅�！氨姸嗫蛻�(hù)對金隅山墅的鐘情說(shuō)明大家看好阜石板塊未來(lái)的發(fā)展。阜石板塊以環(huán)境為依托，發(fā)展為動(dòng)力，充分融合西部的自然環(huán)境和人文環(huán)境，為該區域居住品質(zhì)的提升提供了一個(gè)良好的契機�！痹撠撠熑诉@樣指出。
昌平—大興—順義
住宅郊區化趨勢明顯
隨著(zhù)五環(huán)內可開(kāi)發(fā)土地的不斷減少，住宅郊區化趨勢日益明顯。昌平、大興、順義等區域日漸成為新增供量的熱點(diǎn)區域。7月份開(kāi)盤(pán)的35個(gè)普通住宅項目中有13個(gè)項目位于郊區，主要分布于大興和順義。
據交易管理網(wǎng)的數據統計，截止到9月10日，昌平可銷(xiāo)售住宅10895套，這個(gè)數量?jì)H次于朝陽(yáng)區。從5月份到8月份，昌平的項目供應一直在穩步上升。據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的預測，9月份昌平區預計有6個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。據記者調查，9月份，位于昌平區小湯山鎮的湯HOUSE二期等將入市�？偨ㄖ娣e近24萬(wàn)平方米的東亞上北中心也預計在9月中旬上市，總單元數為3967，以30-90平方米的小單元為主。
順義區域在各郊區縣中，供量也不少，截止到9月10日，可供銷(xiāo)售住宅達到了2996套。5月份，順義區放量11.04萬(wàn)平方米。目前，該區域在售的住宅有萬(wàn)科四季花城二期、京漢綠港、花香畦、東方太陽(yáng)城等。還有部分別墅項目在售，如優(yōu)山美地、龍湖滟瀾山、格拉斯小鎮等。
截止到9月10日，大興區的可供銷(xiāo)售住宅套數為2727套，7月份大興區新增供應面積11.68萬(wàn)平方米。目前在售的有金地格林小鎮6、大城小鎮等。9月份，彩虹新城20號樓將開(kāi)盤(pán)。（記者 趙麗萍）
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