《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(下稱(chēng)《通知》)發(fā)布一周后，部分商業(yè)銀行已經(jīng)在總行層面出臺實(shí)施細則，或是由分行層面把握并制定實(shí)施辦法。雖然目前各家銀行對“第二套住房”還無(wú)法統一界定標準，可以肯定的是，各行“房貸新規細則”近期將陸續出臺。目前工行總行細則實(shí)施意見(jiàn)已下發(fā)分行，交行總行意見(jiàn)也已制定完畢，只待行長(cháng)簽批。
工行、交行總行房貸實(shí)施細則將出爐
根據記者最新收集的信息，部分商業(yè)銀行已在總行層面下發(fā)實(shí)施細則，部分銀行則是總行放權由分行層面把握具體實(shí)施辦法。不過(guò)工行總行人士表示，按照慣例應由各行總行出臺細則報批銀監部門(mén)審核后再發(fā)予分行實(shí)施。
目前，工行上海分行辦公室已收到總行的實(shí)施細則意見(jiàn)，交行總行也已完成房貸實(shí)施細則制定，只等行長(cháng)簽批即可下發(fā)。工行上海分行個(gè)貸部門(mén)負責人表示，“雖然該部門(mén)還未看到總行細則說(shuō)明，但對分行的最終細則已有初步設想”。交行總行人士則表示，具體實(shí)施辦法還要以本周出臺的最終細則為準。
股份制商業(yè)銀行的動(dòng)作則更為迅速。目前，招行、浦發(fā)在江蘇的分行已經(jīng)出臺細化的實(shí)施辦法。然而同一銀行在各地分行的具體辦法并不完全一致，相關(guān)人士表示還是要根據地方特點(diǎn)厘定新規。
目前，上海地區各商業(yè)銀行分行在以戶(hù)為單位還是以個(gè)人為單位界定房產(chǎn)套數的問(wèn)題,以及已還清貸款的再貸款時(shí)是否能算作第一套房的問(wèn)題上步調不一。如工行偏向于以戶(hù)為單位而非個(gè)人為單位來(lái)界定房產(chǎn)套數，交行則認為應該參考個(gè)人是否貸了款。同時(shí)，交行也更看中貸款存量，即已經(jīng)還請貸款的再貸款仍可以第一套住房計算貸款成數及利率。
細則寬泛且步調劃一？
一國有銀行權威人士坦言，目前各行對出臺房貸實(shí)施細則仍有觀(guān)望情緒，“畢竟細則過(guò)寬達不到監管部門(mén)加強房貸風(fēng)險控制的政策意圖，細則過(guò)緊又不利于商業(yè)銀行的市場(chǎng)競爭�！彼硎�，各行在出臺細則之前多少會(huì )進(jìn)行協(xié)商，松緊程度不會(huì )相差太遠。
而從少數銀行如中行、招行的表現來(lái)看，分行層面已經(jīng)有相當大的規則界定權限。雖然總行沒(méi)有公布統一的實(shí)施細則，但部分省市分行已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施新規。而像興業(yè)銀行則是分階段實(shí)施《通知》規定，先對沒(méi)有爭議的“第二套住房”客戶(hù)實(shí)施新的貸款成數和利率。深發(fā)展、民生、浦發(fā)等銀行則表示在總行細則未明確之前暫以原辦法開(kāi)展業(yè)務(wù)。
一滬上股份制銀行人士則表示，在觀(guān)望情緒濃重的情況下，各行會(huì )選擇在差不多時(shí)間發(fā)布新規，“第一個(gè)吃螃蟹的人總是要冒點(diǎn)風(fēng)險”。再有一點(diǎn)可以肯定的是，近期各行“第二套房貸新規細則”就將陸續揭曉。(鄒靚)
相關(guān)報道
